Direct naar de inhoud
Logo van Prismaat Makelaars Zaanstad

Zuiddijk 83

1501CC Zaandam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 2.692

Fotogalerij

Zuiddijk 83 Zaandam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statig herenhuis met garage, riante tuin en mogelijkheid voor kantoor en/of praktijk aan huis, alsmede zeer geschikt voor herontwikkeling! Op een unieke locatie in het centrum van Zaandam, met uitzicht op De Burcht, De Zaan en de Wilhelminasluis, staat deze karakteristieke halfvrijstaande stadsvilla met garage en gecombineerde woon-/werkbestemming. Met maar liefst 325 m² gebruiksoppervlakte en een royaal perceel biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden. Naast gebruik als ruime gezinswoning of woon-/werkcombinatie, leent het pand zich uitstekend voor herontwikkeling, bijvoorbeeld naar meerdere appartementen (onder voorbehoud van benodigde vergunningen en gemeentelijke goedkeuring). De ligging is ideaal: op loopafstand van horecaplein De Dam, het NS-station en het vernieuwde stadscentrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen. Bovendien zijn Amsterdam en de omliggende regio uitstekend bereikbaar, zowel per auto als per fiets. Indeling Souterrain: Met een trap naast de woning bereikt u het souterrain. Bij binnenkomst stapt u in de centrale hal. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich 2 kamers en aan de voorzijde ook nog eens 2 kamers. Begane grond (belniveau): Middels een trap met 5 treden komt u op de ‘begane grond’, de entree voor het woonhuis. Bij binnenkomst stapt u in de vestibule met daarachter de lange hal tot aan de keuken. De woonkamer strekt zich uit van de voorzijde tot aan de achterzijde. De dichte keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met prachtig uitzicht over de enorme achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 4 slaapkamers (waarvan 1 met een eigen balkon), bergkasten, een separaat toilet en de badkamer, welke voorzien is van een ligbad, dubbel wastafelmeubel en aansluiting voor een wasmachine. Tweede verdieping: Deze zolderverdieping is thans 1 grote open ruimte waar u met gemak meerdere kamers kunt creëren. Tuin: De tuin is enorm en biedt tal van mogelijkheden. Een kapschuur, een trampoline voor de kinderen, een werkplek, meerdere terrassen, het is allemaal mogelijk. Aan het einde van de tuin staat de vrijstaande garage welke te bereiken is via de Touwslagersstraat. Nieuwsgierig naar al deze ruimte? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Oppervlakte: Souterrain : 93,2 m²; Begane grond : 91,4 m²; 1e Verdieping : 83,7 m²; 2e Verdieping : 57,6 m². Bijzonderheden: - 325 m² woonoppervlakte (eigen grond); - Bouwjaar circa 1939; - Gecombineerde woon-/werkbestemming; - Uitstekende herontwikkelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor meerdere appartementen; - Gelegen op een toplocatie in het centrum van Zaandam; - Goede ligging ten opzichte van Amsterdam, zowel per auto als met de fiets; - De fundering van het pand wordt gemonitord en de zakking is klein; - Het huis verkeert grotendeels in originele staat van onderhoud; - Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk bewoond dan wel gebruikt. Een bijzonder object voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en aantrekkelijke ontwikkelmogelijkheden op een centrale locatie in Zaandam. Uiteraard bent u van harte welkom voor een bezichtiging. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is vrijblijvend. Omtrent gegevens en bevindingen wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
325 m²
Perceeloppervlakte
387 m²
Inhoud
1130 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
247 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1501

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.