Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

de Virieusingel 10 a

5301GB Zaltbommel • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 7.114

Fotogalerij

de Virieusingel 10 a Zaltbommel
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een iconische plek met architectuur die blijft verrassen! Wonen aan het water, met een eigen parktuin als achtertuin én een woning die voelt als een architectonisch statement, deze exclusieve villa aan de Virieusingel in Zaltbommel combineert ruimte, licht en speelsheid op een manier die zelden voorkomt. De bijzondere vormgeving, met strakke witte volumes, grote glaspartijen, een loopbrug als overloop en een speelse opbouw met niveauverschillen, zorgt voor een unieke uitstraling én een verrassende woonbeleving. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, waarbij het licht vrij spel heeft en het groen vanuit iedere hoek voelbaar is. De ligging is minstens zo indrukwekkend: direct aan het water, grenzend aan een parkachtige siertuin en aan de rand van het stadscentrum van Zaltbommel. Hier woon je vrij, rustig en toch op een plek die karakter en historie ademt. Met een hoogwaardige afwerking, een moderne leefkeuken (2017), een stijlvolle badkamer (2020), vloerverwarming op zowel de begane grond als verdieping, een gietvloer, warmtepomp, boiler en maar liefst 22 zonnepanelen is deze woning bovendien volledig klaar voor de toekomst. Duurzaam, comfortabel en energiezuinig gaan hier hand in hand met design en luxe. INDELING Begane grond: Via de entree betreed je de woning in een ruime en lichte hal, waar direct de bijzondere architectuur voelbaar is. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe en het toilet, evenals de opvallende trapopgang die als een sculpturaal element in de ruimte aanwezig is. Vanuit de hal ontvouwt de woning zich op speelse wijze. Je loopt door naar de eetkamer, een centrale plek binnen het huis waar licht, ruimte en beleving samenkomen. De open verbinding met de leefkeuken zorgt voor een natuurlijke flow, terwijl de speelse elementen, zoals de schommel, het karakter van de woning extra benadrukken. De leefkeuken (2017) is ruim opgezet en voorzien van een kookeiland met spoelgedeelte en geïntegreerde boiler. Dankzij de open opstelling en directe relatie met de tuin en het terras vormt dit een ideale plek voor dagelijks gebruik én ontvangst. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich aan de linkerzijde een slaapkamer met een eigen badkamer. Deze indeling maakt de woning volledig levensloopbestendig, waardoor gelijkvloers wonen hier perfect mogelijk is. Via de gang bereik je de woonkamer, die zich onderscheidt door zijn bijzondere, bijna octagonvormige opzet. Deze ruimte voelt als een eigen wereld binnen het huis, met rondom grote raampartijen en een prachtig uitzicht op het groen en het water. De gietvloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een strak en comfortabel geheel, terwijl de open haard een sfeervol middelpunt vormt. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en aansluitend de inpandige garage, wat zorgt voor een praktische en functionele indeling. Eerste verdieping: De eerste verdieping is zonder twijfel één van de meest indrukwekkende onderdelen van de woning. Hier bevindt zich een spectaculaire glazen loopbrug die de verschillende ruimtes met elkaar verbindt en tegelijkertijd fungeert als architectonisch middelpunt. Vanaf deze loopbrug kijk je uit over meerdere vides en de onderliggende leefruimtes, wat zorgt voor een ongekende ruimtelijke beleving en een prachtige lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen ligging en uitzicht op het omliggende groen en water. Aan weerszijden van de slaapkamers zijn royale dakterrassen aanwezig, waardoor binnen en buiten hier opnieuw naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast is er een moderne badkamer met toilet en douche, centraal gelegen op de verdieping. Via de loopbrug bereik je de werkkamer, gesitueerd in het verlengde van de bijzondere octagonvorm. Ook hier is een vide aanwezig, wat zorgt voor extra licht en een open karakter. Aangrenzend bevinden zich twee praktische bergruimtes. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt aanvullende ruimte en functionaliteit. Hier bevindt zich de technische ruimte, voorzien van installaties zoals de warmtepomp en andere duurzame voorzieningen. Daarnaast is er boven de werkkamer een extra verdieping gerealiseerd met een karakteristieke torenkamer. Deze unieke ruimte leent zich uitstekend als werk-, hobby- of ontspanningsruimte en vormt een bijzonder element binnen de architectuur van de woning. Fantastisch uitzicht vanuit hier heeft u op de singel, de stad en het groen. Een inspirerende plek om vanuit te werken met eigen dakterras. Buitenruimte: De tuin heeft het karakter van een parkachtige siertuin, waarin volwassen groen, zichtlijnen en rust samenkomen. Direct grenzend aan de woning bevinden zich meerdere terrassen, waaronder een beschutte plek onder de stijlvolle overkapping met doekconstructie. Hier zit je heerlijk uit de zon of juist beschut, terwijl je tegelijkertijd volledig in contact blijft met de tuin en de omgeving. De ligging aan het water en direct aan het park zorgt voor een uitzonderlijk vrij gevoel. Vanuit de tuin kijk je uit over het groen en het water, waarbij de seizoenen hier letterlijk onderdeel worden van je dagelijkse woonbeleving. Privacy en openheid gaan hier moeiteloos samen. Dankzij de verschillende niveaus en de speelse opzet van het perceel ontstaan er meerdere plekken om te zitten, te ontspannen of juist actief bezig te zijn. Of je nu kiest voor een rustige ochtend aan het water of een lange zomeravond met vrienden op het terras, deze tuin past zich aan aan ieder moment van de dag. De oprit en de inpandige garage maken het geheel compleet en zorgen voor comfort en functionaliteit, zonder afbreuk te doen aan de uitstraling van het geheel. Locatie: De Virieusingel behoort tot één van de meest bijzondere woonlocaties van Zaltbommel. Hier woon je op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen met de charme en historie van de stad. De woning ligt direct aan het water en grenst aan een groen parkgebied, waardoor je dagelijks geniet van een vrij en weids uitzicht. Tegelijkertijd bevindt de iconische brug van Zaltbommel zich in de directe nabijheid, een herkenbaar en karakteristiek element dat bijdraagt aan de unieke beleving van deze locatie. De historische binnenstad van Zaltbommel met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants ligt op korte afstand, evenals diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en supermarkten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting de A2, met snelle verbindingen naar onder andere ’s-Hertogenbosch, Utrecht en de Randstad. Hier woon je in alle rust, omringd door groen en water, maar met de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik, een combinatie die zelden zo perfect samenkomt. Pluspunten op een rij: - Onder architectuur gebouwde villa met speelse indeling, vides en een spectaculaire loopbrug; - Unieke ligging aan het water en direct aan het park met vrij uitzicht en optimale privacy; - Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Bijzondere woonkamer in octagonvorm met panoramisch zicht op groen en water; - Vijf slaapkamers, aparte werkkamer en twee royale dakterrassen; - Duurzaam en energiezuinig met warmtepomp, 22 zonnepanelen en energielabel A; - Hoogwaardig afgewerkt met gietvloer, vloerverwarming en tropisch hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Inpandige garage, bijkeuken en uitstekende bereikbaarheid nabij de A2.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Perceeloppervlakte
3160 m²
Inhoud
1156 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
83 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.