Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Gamerschestraat 71

5301AR Zaltbommel • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.605

Fotogalerij

Gamerschestraat 71 Zaltbommel
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het historische stadscentrum van Zaltbommel, op korte afstand van de stadswallen, winkels en de jachthaven, staat dit zorgvuldig onderhouden 18e-eeuwse stadspand met een brede, zongerichte tuin en achterom. Lange gang met toilet, sfeervolle woonkamer en suite en een tuingerichte eetkeuken met toegang tot de kelder op de begane grond. Drie slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Vierde slaapkamer met dakkapel en een ruime zolder op de tweede verdieping. Bruto-inhoud woning: 816 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 190 m² Perceeloppervlak: 250 m² Bouwperiode: 18e eeuw Gemeentelijk monument Begane grond: Via de paneelvoordeur met gietijzeren deurrooster en een groot bovenlicht met glas-in-lood is er toegang tot een lange gang met hoog stucplafond en een antieke hardstenen vloer. In de gang bevindt zich een 19e-eeuwse trapopgang naar de eerste verdieping en zijn er fraaie paneeldeuren naar de woonkamer en suite. De voorkamer heeft een hoog stucplafond met gaaf bewaard gebleven ornament, zitvensterbanken, binnenluiken en hoge geïsoleerde ramen met glas-in-lood bovenlichten. Er is er een strak vormgegeven hardstenen schouw met houtkachel, omgeven door vaste boekenkasten. De eigentijdse hardstenen vloer is voorzien van vloerverwarming en loopt door naar de achterkamer. De suitedeuren met glas-in-lood worden geflankeerd door vaste kasten. In de achterkamer zijn openslaande deuren naar de tuin en een deur naar de gang. In een 19e-eeuwse uitbouw bevindt zich de zonnige keuken. Deze is heerlijk licht doordat zowel aan de zuid- als de westzijde daglicht binnenvalt. Vanuit de keuken is er toegang tot de provisiekelder en de tuin. Naast het toilet bevindt zich een tweede trapopgang. Eerste verdieping: Deze verdieping heeft een verrassende indeling. In het voorhuis bevindt zich aan de voorzijde een woningbrede werkkamer (voorheen twee kamers) met houtkachel en cv. Op de overloop zijn diepe kasten en een toilet. Aan de achterzijde ligt, naast de badkamer, een tweede slaapkamer met zicht op de tuin. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een vrijstaand bad op pootjes en een wastafel. Vanuit de badkamer leidt een trapafgang naar de derde slaapkamer, gesitueerd boven de keuken. Deze kamer heeft aan drie zijden ramen, waardoor er een prettige lichtinval is. Ook hier is naast cv een houtkachel aanwezig. Deze kamer beschikt bovendien over een eigen trapopgang die uitkomt in de gang. Tweede verdieping: Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de zolder. De stahoge zolder wordt momenteel gebruikt als droogruimte en leent zich bij uitstek om te transformeren tot een extra slaap- of werkkamer. Aan de voorzijde is de kap geïsoleerd en is een ruime slaapkamer gerealiseerd met wastafelmeubel. Via de dakkapel aan de voorzijde is er zicht op de monumentale panden aan de overzijde van de straat. Bijzonderheden: Deze woning heeft een voorgevel die in de 19e eeuw is gerealiseerd, terwijl de kern van het pand ouder is. Veel karakteristieke details uit die periode zijn behouden gebleven, zoals de antieke hardstenen vloer in de gang, betegelde lambrisering, hoge stucplafonds met ornamenten, paneeldeuren, zitvensterbanken, suitedeuren en glas-in-lood bovenlichten. Ook de fraaie trappartij naar de verdieping is nog aanwezig. Op de eerste verdieping zijn eveneens paneeldeuren, getimmerde vensterbanken en witgeschilderde balkenplafonds te vinden. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en onderhouden. Recent is een uitgebreid inspectierapport van Monumentenwacht Gelderland opgesteld, dat op verzoek beschikbaar is. Aan de voorzijde ligt een eigen hardstenen stoep. Achter de woning bevindt zich een opvallend brede, zonnige stadstuin met veel privacy. De zuidligging maakt het mogelijk om verschillende zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. In de tuin is een houtgestookte pizzaoven aanwezig. Het perceel wordt aan de achterzijde begrensd door een voormalige praktijkruimte aan de Kommerstraat 24 (momenteel te koop bij Nanne Smit Makelaardij). Dit biedt mogelijk kansen om grenzend aan de achtertuin een praktijkruimte of een (mantelzorg)woning voor bijvoorbeeld ouders of kinderen te realiseren. De bijbehorende berging wordt op basis van een erfdienstbaarheid volledig gebruikt door de eigenaren van Gamerschestraat 71 en is ideaal als achterom en voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De berging grenst aan een groot parkeerterrein. De ligging is bijzonder praktisch: winkels, horecagelegenheden, basisscholen en het NS-station van Zaltbommel bevinden zich op loopafstand. Het station biedt snelle verbindingen naar ’s-Hertogenbosch en goede verbindingen met Utrecht en Eindhoven. Voor wie met de auto reist, ligt de autosnelweg A2 op enkele autominuten afstand. In de directe nabijheid van de woning bevinden zich bovendien diverse grote parkeerterreinen, wat voor een binnenstadslocatie als deze een groot voordeel is. Ook voor fietsers is de bereikbaarheid uitstekend, met onder meer het snelfietspad richting ’s-Hertogenbosch. Deze stadswoning is dan ook bij uitstek geschikt voor wie wil wonen in het hart van de historische binnenstad, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
816 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Komi Kompakt Hre36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.