Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Graaf Reinaldstraat 6

5302VL Zaltbommel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Graaf Reinaldstraat 6 Zaltbommel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Graaf Reinaldstraat 6 Zaltbommel Welkom in de charmante, kindvriendelijke wijk ‘de Waluwe’ in het pittoreske Zaltbommel! Gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer vind je de Graaf Reinaldstraat 6, een sfeervolle en flink verbouwde twee onder één kapwoning. Hier geniet je van een royale woonkamer, 5 ruime slaapkamers en een diepe tuin met een overkapping en luxe berging. Bovendien is er een achterom. Ben jij op zoek naar een energiezuinig huis vol liefde en gezelligheid, op een toplocatie? Dan is dit het perfecte thuis voor jou! De grootste pluspunten? + Energielabel A + Recent bijna geheel verbouwd, dus instapklaar + Kunststof kozijnen, onderhoudsarm! + Beneden vloerverwarming + Airco boven en beneden + 84m² woonoppervlakte beneden + In totaal 179m² woonoppervlakte + 5 slaapkamers + Rustige straat, ideaal voor kinderen Omgeving Op steenworp afstand bevindt zich “Het Parkeiland”, een eiland voorzien van speeltuin, wandelroute, viswater en picknicktafels. Op loopafstand zijn diverse voorzieningen, waaronder het kleinschalige winkelcentrum “De Portage” (supermarkten, slager, bakker, drogist, kapper, etc.), diverse sportfaciliteiten, huisarts en een apotheek. Het authentieke historische stadscentrum van Zaltbommel met vele winkels, terrassen en restaurantjes zijn op 10 fietsminuten bereikbaar, evenals het centraal station. Ook de uitvalswegen (A2, N322) zijn op enkele minuten. Begane grond Jouw auto parkeer je op de royale eigen oprit voor minimaal 3 auto’s. Aan de rechterzijde van de woning is de entree gesitueerd. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met glasvezel voor supersnel internet en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over heerlijk veel lichtinval dankzij de diverse grote raampartijen, erker en schuifpui. En wat te denken van die heerlijk warme vloerverwarming die verscholen ligt onder de nieuwe pvc-visgraat vloer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde het eetgedeelte. Perfect gescheiden door de sfeervolle gashaard. De woonkamer heeft een open verbinding met de moderne keuken voorzien van spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, zoals; magnetron met grillfunctie, koelkast (2023), Smeg fornuis met 6 gaspitten en oven, rvs-afzuigkap en vaatwasser (2023). Aansluitend aan de keuken bevindt zich de werk/speelkamer met toegang tot de praktische bijkeuken met C.V.-kast, witgoedaansluiting, toiletruimte en toegang tot de achtertuin. De speelkamer is zowel inpandig als buitenaf toegankelijk waardoor deze ruimte uitermate geschikt is als kantoor/praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping Als we de trap oplopen komen we op de ruime overloop met veel daglicht door de grote raampartij. En dezelfde luxe pvc-visgraat vloer. Net als de begane grond zijn de wanden en het plafond op de eerste verdieping glad gestuukt. Over instapklaar gesproken. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de in 2023 compleet verbouwde badkamer met elektrische vloerverwarming, toilet, inloopdouche met regendouche, 2 vaste wastafels met kastruimte en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de voorzolder. De voorzolder is dankzij de dakkapel ruim en licht waardoor deze ruimte geschikt is als kantoorruimte maar kan wellicht met het dichtzetten ook als slaapkamer dienen. Aan de linkerzijde is de laatste slaapkamer die voorzien is van bergruimte achter de knieschotten. Buitenleven Naast een royale voortuin en flinke oprit is er ook een ruime achtertuin. Via de oprit kun je door de poort naar achter toe. De achtertuin is serieus aangepakt met de flinke overkapping (met wand- en dakisolatie) waar je heerlijke zomeravonden door kunt brengen onder het genot van een hapje en een drankje. De luxe berging is een verkapte garage: grotendeels geïsoleerd, voorzien van water en van schuine kap voor extra bergruimte. Laat je verrassen door de ruimte en luxe in deze woning, wij leiden jullie met veel plezier rond! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
566 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5302

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.