Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Heer Balderikstraat 21

5302XD Zaltbommel • Gelderland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.457

Fotogalerij

Heer Balderikstraat 21 Zaltbommel
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heer Balderikstraat 21 Zaltbommel Modern, stijlvol en volledig instapklaar! Welkom thuis aan de Heer Balderikstraat 21, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning in de geliefde wijk “De Waluwe”. In 2024 is de woning aan de binnenzijde vrijwel volledig vernieuwd en met veel zorg gemoderniseerd. Van nieuwe vloeren en strak afgewerkte wanden tot een compleet vernieuwde badkamer, toilet en recent vervangen dakbedekking: hier woon je zorgeloos en comfortabel. Met vier ruime slaapkamers, een eigen oprit, energielabel B én diverse moderne extra’s zoals airconditioning en glasvezel is dit een woning waar je direct kunt genieten. De grootste pluspunten? + Energielabel B + Instapklaar + 4 ruime slaapkamers + Eigen oprit + Badkamer en toilet vernieuwd + Airconditioning + Volledig geïsoleerd + Fijne locatie nabij dagelijkse voorzieningen Wonen Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. Het toilet is in 2024 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De woonkamer voelt direct ruim en verzorgd aan dankzij de fraaie houten vloer op de begane grond, die opnieuw is geschuurd en geolied. Alle muren zijn recent opnieuw geschilderd, waardoor de woning een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. Daarnaast is de achterdeur voorzien van een hor wat voor extra comfort zorgt. Koken De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne centrale plek in huis. Dankzij de open verbinding met de woon- en eetkamer blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij het gezelschap. De keuken heeft een moderne en tijdloze uitstraling met witte fronten, een donker werkblad en veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen aan twee zijden. Qua apparatuur is de keuken van alle gemakken voorzien. Zo beschik je over een 5-pits gasfornuis met stijlvolle RVS-afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven die in 2024 is vernieuwd. Daarnaast is er volop werk- en kastruimte aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De vloeren op deze verdieping zijn in 2024 volledig vervangen, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De badkamer is eveneens in 2024 compleet vernieuwd en modern uitgevoerd. Hier beschik je over een stijlvol wastafelmeubel, toilet en een ruime inloopdouche. De eigentijdse afwerking sluit helemaal aan bij de rest van de woning. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met de karakteristieke ronde kap, een echte eyecatcher die deze woning een unieke uitstraling geeft. Ook op deze verdieping zijn de vloeren vernieuwd en vind je nog eens één zeer ruime slaapkamer. Dankzij de speelse indeling, het fraaie boogplafond en de royale afmetingen voelt deze verdieping bijzonder ruim en sfeervol aan. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er eenvoudig de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. In april 2025 is bovendien de dakbedekking van het ronde dak inclusief de dakkapel volledig vervangen, een belangrijke investering die bijdraagt aan het wooncomfort en de duurzaamheid van de woning. Buitenleven De voortuin en bestrating zijn in het najaar van 2024 volledig vernieuwd en geven de woning een verzorgde en moderne uitstraling vanaf het eerste moment dat je aankomt. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van circa 12 meter. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van sierbestrating, groen gazon en volwassen beplanting, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de praktische indeling zijn er meerdere fijne zitplekken gecreëerd, zowel in de zon als in de schaduw. Ook de garage is recent flink aangepakt. In het najaar van 2025 is deze opnieuw geschilderd, voorzien van een epoxyvloer en uitgerust met een praktische maatwerk kast. Een ideale ruimte voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en gereedschap. Omgeving De woning ligt in de populaire woonwijk “De Waluwe”, een kindvriendelijke en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en wandelmogelijkheden. Ook het gezellige historische centrum van Zaltbommel, diverse horecagelegenheden en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en N322 zijn steden als Den Bosch, Utrecht en Eindhoven uitstekend bereikbaar. De Heer Balderikstraat 21 biedt alles wat je zoekt in een moderne gezinswoning. Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de sfeer, we leiden je graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
557 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5302

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.