Direct naar de inhoud
Logo van Moolenaar Makelaardij o.g.

Hertog Karellaan 47

5302VR Zaltbommel • Gelderland

Verkocht

€ 719.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 735.230

Koopprijs /m²: € 4.331

Fotogalerij

Hertog Karellaan 47 Zaltbommel
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen met vrij uitzicht! Op een fantastische locatie in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'de Waluwe' staat deze royale, vrijstaand geschakelde woning met een prachtig uitzicht over het Parkeiland. Een heerlijk huis met modern wooncomfort op een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. De woning is recentelijk zichtbaar opgefrist en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de trap gerenoveerd, vloeren en binnendeuren vernieuwd en zijn de wanden strak gestuukt. Het resultaat is een eigentijds en verzorgd geheel dat direct een prettige, frisse indruk maakt – instapklaar en helemaal van nu. Met maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, is dit een ideale gezinswoning. De inpandige berging biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, waardoor wonen en werken hier uitstekend te combineren zijn. De woning is gebouwd in 2005, goed onderhouden en heeft een inhoud van circa 640 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 166 m², inclusief de inpandige berging, en is gelegen op een perceel van 238 m². De achtertuin ligt gunstig op het westen en biedt veel privacy. Dankzij de combinatie van meerdere terrassen, groenborders en een gazon is dit een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto aanwezig, met daarnaast voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. Indeling woning: via de oprit wordt de entree aan de voorzijde van de woning bereikt. In de hal bevinden zich de op maat gemaakte garderobekast, meterkast en de toiletruimte, voorzien van een wandcloset en handwasfontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de inpandige berging die praktisch is ingericht met een witgoedaansluiting en toegang biedt tot zowel de achtertuin als de oprit. Deze ruimte is ook zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. De royale woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken en vormt samen een lichte en ruimtelijke leefruimte. De woonkeuken maakt direct indruk door de fraaie halfopen vide, die zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. De L-vormige Siematic keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron (beide uit 2022), Quooker koelkast en vriezer. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd. Via de openslaande deuren in de woonkamer is de privacybiedende achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers voorzien van airco en de complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wandcloset, designradiator, zwevende badkamerkast uit 2023, badkamermeubel met dubbele wastafel en verwarmde spiegel. Tweede verdieping: op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers die beiden voorzien zijn van internetkabels. De grote slaapkamer biedt toegang tot een bergzolder en is daarnaast voorzien van airco. Daarnaast is er een aparte bergruimte met de C.V.-installatie, de WTW-unit en een witgoedaansluiting. Momenteel is de kleine slaapkamer in gebruik als thuiskantoor. Highlights: • vrijstaand geschakelde woning met fraai uitzicht over het Parkeiland; • royale woonoppervlakte van ca. 166 m² met een inhoud van ca. 640 m³; • vier goed bemeten slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • lichte woonkamer en woonkeuken met imposante halfopen vide; • luxe Siematic woonkeuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur; • recent vernieuwde vloeren, binnendeuren en traprenovatie; • strak gestuukte wanden en een moderne, instapklare afwerking; • inpandige berging met mogelijkheden voor werken aan huis; • privacybiedende achtertuin op het westen met meerdere terrassen; • op loopafstand van winkels, scholen, speelvoorzieningen en groen; • historische binnenstad, NS-station en uitvalswegen (A2/N322) snel bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op loopafstand bereikbaar, waaronder het kleinschalige winkelcentrum 'de Portage' met onder andere supermarkten, een bakker, slager, drogist en kapper. Ook scholen, sportfaciliteiten en een apotheek bevinden zich in de nabije omgeving. Op steenworp afstand ligt het Parkeiland: een groen wandelgebied met een grote speeltuin, viswater en picknicktafels. Zaltbommel is een sfeervol vestingstadje aan de Waal met een rijk aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. De historische binnenstad en het NS-station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De stad ligt centraal aan de A2 en beschikt over uitstekende verbindingen richting onder andere ’s-Hertogenbosch en Utrecht, met daarnaast snelle toegang tot de N322. De gemeente Zaltbommel biedt een breed voorzieningenaanbod, waaronder diverse vormen van basis-, voortgezet en speciaal onderwijs. Op sportief en cultureel gebied is er eveneens volop keuze, met moderne sportaccommodaties zoals een overdekt zwembad, sportzalen en tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Daarnaast beschikt Zaltbommel over een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 719.000

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 735.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
640 m³
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5302

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.