Direct naar de inhoud
Logo van Moolenaar Makelaardij o.g.

Johanna Westerdijklaan 12

5301HX Zaltbommel • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 839.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 857.630

Koopprijs /m²: € 4.053

Fotogalerij

Johanna Westerdijklaan 12 Zaltbommel
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar alles klopt — stijl, ruimte én locatie. In de geliefde wijk ‘De Virieupark’, met vrij uitzicht en op steenworpafstand van de singel, het stadspark en de gezellige binnenstad, staat deze sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning. Bij binnenkomst valt direct de zorg en aandacht voor detail op. De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en een smaakvolle, tijdloze inrichting die luxe en warmte moeiteloos combineert. De woonkamer aan de voorzijde is licht en uitnodigend, met een prettig uitzicht dat nooit verveelt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken — zonder twijfel het hart van het huis. Een plek waar gekookt, geleefd en genoten wordt, met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het westen die binnen en buiten elegant met elkaar verbinden. Met vier ruim bemeten slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. De master bedroom voelt als een verfijnde hotelsuite, compleet met een inloopkast en een stijlvolle badkamer ensuite. Op de eerste verdieping bevindt zich daarnaast nog een tweede, volwaardige badkamer. Ook praktisch is deze woning tot in de puntjes doordacht. De garage is slim ingedeeld en voorzien van een verwarmde werkkamer, ideaal voor thuiswerken of een rustige hobbyruimte. Met energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. De woning is gebouwd in 2020 en is gelegen op een perceel van 279 m². De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 207 m² (incl. garage) en de inhoud bedraagt ca. 787 m³. Het gezellige vestingstadje Zaltbommel is centraal gelegen aan de A2 en beschikt over een NS-station. 'De Virieupark' is gunstig gelegen op loopafstand van de gezellige Bommelse binnenstad met diverse winkels, restaurants, terrassen en cultureel centrum met schouwburgzaal. In de directe omgeving zijn zowel basis- als middelbare scholen gelegen, supermarkten en het stadspark. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, voetbal- en hockeyvelden. Indeling woning: Begane grond: de entree geeft toegang tot de verzorgde hal met trapopgang, meterkast en toilet. De hal is praktisch en stijlvol ingericht met een op maat gemaakte hangkast voor jassen en schoenen. De trap is fraai gestoffeerd en vormt een elegante overgang naar de verdiepingen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, een fijne en lichte leefruimte met een rustige uitstraling en een prettige verbinding met de rest van de woning. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een natuurlijke flow richting de achterzijde. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken. Deze luxe keuken is uitgevoerd met een moderne kastenwand en een kook- en spoeleiland en voorzien van fraai blad van keramiek en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-stoomoven en magnetron. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de garage, die slim is ingericht met een comfortabele werkkamer — ideaal voor thuiswerken of een rustige hobbyruimte. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraat gelegde lamel parketvloer, wat zorgt voor een warme en hoogwaardige uitstraling. Daarnaast is de volledige begane grond uitgerust met comfortabele vloerverwarming, inclusief de volledig geïsoleerde garage. Eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een separate toiletruimte en de moderne badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en designradiator en straalt comfort en eigentijdse luxe uit. De master bedroom is een echte eyecatcher en voelt als een luxe hotelsuite. De ruimte is voorzien van een inloopkast en een stijlvolle badkamer ensuite met inloopdouche en wastafelmeubel met opbouwkranen. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping, die dankzij de nokhoogte en dakkapel verrassend ruim en licht aanvoelt. Hier bevindt zich een aparte installatieruimte met witgoedaansluitingen, de CV-opstelling, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer, een volwaardige kamer met veel lichtinval en extra ruimte door de dakkapel — ideaal als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Highlights • gelegen in het geliefde ‘De Virieupark’ met vrij uitzicht ; • op korte afstand van singel, stadspark en binnenstad; • hoogwaardige afwerking met zorgvuldig gekozen materialen; • strakke gestuukte plafonds en stompe binnendeuren; • royale en lichte woonkamer met fijne leefruimte; • drie ruime slaapkamers én master bedroom als luxe hotelsuite met inloopkast en badkamer ensuite; • tweede moderne badkamer op de eerste verdieping; • slim ingedeelde garage met verwarmde werkkamer; • energielabel A: comfortabel en toekomstbestendig wonen; • instapklaar! Een woning die alles in zich heeft wat je zoekt in een comfortabel en stijlvol gezinsleven: ruimte, kwaliteit en een uitstekende ligging. De doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en warme sfeer maken dit een plek waar je niet alleen woont, maar echt thuiskomt. Ideaal voor wie op zoek is naar een royale en instapklare gezinswoning met nét dat beetje extra. Een huis om jarenlang met plezier te wonen en te genieten.

Hypotheek berekenen

€ 839.000

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 857.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 839.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
787 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Honeywell (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.