Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Kloppersakker 23

5301ZV Zaltbommel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hedel

Fotogalerij

Kloppersakker 23 Zaltbommel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime hoekwoning met garage is perfect gelegen in de verkeersluwe en kindvriendelijke woonwijk “De Spellewaard”. Een ideale gezinswoning op loopafstand van het speeltuintje én recreatieplas de “Tijningen Plas”. De binnenstad, het winkelcentrum “De Portage” en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en binnen enkele minuten sta je met de auto op de A2. Met een woonoppervlak van 113m² is er aan ruimte geen gebrek! De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker, een moderne keuken én badkamer en drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer. Achter de woning ligt een fijn tuin met eigen achterom en parkeren doe je met gemak op eigen terrein. Zie jij jezelf hier al wonen? Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant, onder een praktische overkapping, waardoor je altijd droog naar binnen stapt. De voordeur bereik je eenvoudig via de eigen oprit aan de voorzijde of via het looppad aan de zijkant van het perceel. Daarnaast is de woning inpandig te betreden via de garage of via de looppoort in de achtertuin, de spreekwoordelijke ‘achterom’. Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via een stijlvolle glazen deur stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De prachtige houten vloer loopt naadloos door vanuit de hal en vormt samen met de lichte afwerking een schitterende combinatie! De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk ruim met maar liefst 29m²! Dankzij de erker geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval en het vrije uitzicht op een mooi groen plantsoen. De ramen van de erker zijn bovendien voorzien van afsluitbare rolluiken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken van 12m². Hier is voldoende plaats voor een grote eethoek, waar je heerlijk lang kunt tafelen met familie en vrienden. Dankzij de glazen tussendeur naar de bijkeuken en de openslaande tuindeuren in de achtergevel is de keuken heerlijk licht en heb je een directe verbinding met de tuin. De keukenunit in hoekopstelling is uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast bieden de diverse boven- en onderkasten volop bergruimte. De praktische bijkeuken is later aangebouwd, waardoor de garage nu inpandig bereikbaar is. De bijkeuken van 7m² beschikt over de aansluiting voor de wasapparatuur en biedt extra opbergruimte in de bovenkasten. De buitendeur geeft toegang tot de achtertuin en fungeert tevens als achterom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De moderne badkamer van 6m² ligt aan de achterzijde van de woning, is stijlvol ingericht en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een wandcloset, inloopdouche met regendouche, een designradiator en een fraai wastafelmeubel met grote spiegel inclusief verlichting. Aan de achterzijde van de woning, direct naast de badkamer, bevindt zich de grootste slaapkamer met een oppervlakte van 12m². Aan de voorzijde liggen de andere twee slaapkamers: de kleinste kamer meet 8m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) en de andere is 9m² groot (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Beide kamers beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en extra stahoogte. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. De zolder heeft een totale oppervlakte van ruim 16m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van 2,70 meter. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Op de voorzolder vind je de combiketel en box van de mechanische afzuiging. De dakkapel zorgt voor voldoende daglicht en extra stahoogte. Links van het trapgat is de ruimte in de schuine kap slim benut als extra bergruimte. De aangrenzende kamer van 9m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) is dankzij de dakkapel verrassend licht en uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Achter de schuifdeuren in de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd – ideaal voor seizoensspullen of alles wat je uit het zicht wilt opbergen. Voor- en achtertuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van siergrind met twee sierlijke boompjes. Voor de erker langs loopt een fraai bestraat looppad. Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit met toegang tot de garage en de overkapte voordeur. Parkeren op eigen terrein is hier dus geen probleem! De aangebouwde garage heeft een oppervlakte van 18m² en is voorzien van elektra en een betonvloer. Aan de voorzijde is deze bereikbaar via de kanteldeur en inpandig via de loopdeur in de bijkeuken. De achtertuin ligt op het noorden en heeft een oppervlakte van 55m². Dankzij de combinatie van sierbestrating, een border met vaste beplanting en een stukje beukenhaag is de tuin zowel praktisch als sfeervol ingericht. Achterin de tuin bevindt zich het terras met plaats voor een comfortabele loungeset – een heerlijke plek om van de zon te genieten. De schuttingdelen zorgen voor privacy en er is een buitenkraantje aanwezig. Via de eigen achterom is de tuin ook eenvoudig van buitenaf te bereiken. De plaats Zaltbommel Het karakteristieke stadje Zaltbommel heeft circa 13.000 inwoners en een gunstige ligging in het hart van Nederland, aan de A2, het spoor (modern NS station) en de rivieren de Maas en de Waal. Woonwijk “De Spellerwaard” is een plan wat voornamelijk in de jaren ’80 en ’90 gebouwd. Het plan kenmerkt zich door een uitermate gevarieerde opzet van allerlei type woningen en voorzieningen. Zo is er onder andere een wijkhuis, een scholengemeenschap (Het Cambium), Brede school en een Action winkel. Op korte afstand ligt de historische binnenstad van Zaltbommel met een groot winkelaanbod en horeca. Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Verder beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties: een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennisparken, voetbalvelden, hockeyclub etc. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden: een cultureel centrum met schouwburgzaal, muziekschool en het Stadskasteel. De Zaltbommelse bevolking heeft, met name in het centrum, een goed winkelgebied waar vele gespecialiseerde winkels en grootwinkelbedrijven zijn gevestigd. De oudste berichten over de stad Zaltbommel stammen uit het jaar 850. Toen was het niet meer dan een kleine nederzetting “Bomela” geheten. Graaf Otto II van Gelre verleende in 1231 de plaats stadsrechten. In 1361 werden deze vernieuwd en bevestigd door Graaf Reinald van Gelre. Uit die periode stammen de stadsmuren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.