Direct naar de inhoud
Logo van Moolenaar Makelaardij o.g.

Oliestraat 8

5301BB Zaltbommel • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 4.139

Fotogalerij

Oliestraat 8 Zaltbommel
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statig herenhuis met royale garage en besloten stadstuin Historie, allure en verrassend veel ruimte komen samen in dit indrukwekkende herenhuis in het hart van de historische binnenstad van Zaltbommel. Achter de statige gevel ontvouwt zich een bijzonder woonhuis van maar liefst 337 m² woonoppervlakte, met sfeervolle leef vertrekken, een atelier, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een imposante open zolderverdieping, een besloten stadstuin en een uitzonderlijk royale garage die ruimte biedt voor 4 auto's. Wie houdt van karakter, grandeur en authentieke architectuur voelt zich hier direct thuis. Dit markante herenhuis biedt een zeldzame combinatie van historische uitstraling, royale leefruimte en multifunctionele gebruiksmogelijkheden. Authentieke details, fraaie zichtlijnen en de verrassende omvang maken dit een woning van een kaliber dat slechts zelden binnen de vesting van Zaltbommel wordt aangeboden. De oorsprong van het pand gaat terug tot de late middeleeuwen (circa 1400-1500), toen het dienst deed als stadsboerderij. Door de eeuwen heen zijn drie historische panden samengevoegd tot het indrukwekkende geheel van vandaag. In de 19e eeuw werd het woonhuis voorzien van de huidige statige patriciërsgevel aan de Oliestraat. Diverse historische elementen herinneren nog altijd aan dit rijke verleden, waaronder de authentieke wenteltrap naar de zolder, daterend uit de 16e eeuw. Onder de woning bevindt zich bovendien een karaktervolle gewelfde kelder met daglichttoetreding, die eveneens herinnert aan de rijke geschiedenis van het pand. De begane grond biedt een fraaie balans tussen wonen, leven en werken. Sfeervolle woonkamer, extra woonvertrek, een royale woonkeuken en een multifunctionele atelier- of werkruimte creëren een woonomgeving die zich uitstekend leent voor zowel gezinsleven als werken aan huis. Karakteristieke elementen zoals hoge plafonds, authentieke balklagen, schouwen, paneeldeuren en grote vensterpartijen dragen bij aan de bijzondere sfeer die deze woning kenmerkt. Op de eerste verdieping bevindt zich een indrukwekkende master bedroom die de sfeer van een luxe hotelsuite ademt. De kamer beschikt over statige vaste kastenwanden met daarachter een badkamer en suite voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Verder biedt deze verdieping nog drie volwaardige slaapkamers. Een tweede complete badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. De tweede verdieping vormt een ware blikvanger. De imposante open zolderverdieping beschikt over een prachtige kapconstructie met zichtbare gebinten en een indrukwekkende nokhoogte van circa 4,79 meter. De ruimte biedt een gevoel van vrijheid en monumentaliteit dat zelden wordt aangetroffen en leent zich uitstekend voor hobby, atelier, werkruimte, opslag of andere woonwensen. Achter de woning ligt een bijzonder sfeervolle binnentuin die doet denken aan de besloten stadstuinen van Frankrijk. Volwassen moerbeibomen, zorgvuldig gevormde hagen, klassieke bestrating en karakteristieke markiezen creëren een ambiance van rust, elegantie en privacy. De tuin biedt op verschillende momenten van de dag zowel zon als verkoelende schaduw en vormt daarmee een uitzonderlijke buitenruimte in het hart van de vestingstad. Een absoluut unicum is de uitzonderlijk royale garage. Deze multifunctionele ruimte biedt volop plaats aan meerdere auto's, opslag, hobby's of een werkplaats. Een voorziening van deze omvang en veelzijdigheid wordt binnen de vesting van Zaltbommel nauwelijks aangeboden en vormt een bijzonder waardevolle toevoeging aan het geheel. Dit karaktervolle herenhuis combineert de charme van vervlogen tijden met de ruimte en mogelijkheden van vandaag. Een unieke kans voor liefhebbers van historische panden, bijzondere architectuur en royaal wonen op een van de mooiste locaties van Zaltbommel. Historie en bijzonderheden • Gemeentelijk monument. • Woonoppervlakte circa 337 m². • Oorspronkelijk gebouwd als stadsboerderij in de late middeleeuwen (circa 1400-1500). • In de loop der eeuwen samengevoegd uit drie historische panden. • In de 19e eeuw voorzien van de huidige statige patriciërsgevel aan de Oliestraat. • Authentieke wenteltrap naar de zolder, daterend uit de 16e eeuw. • Gewelfde kelder met twee gewelven en daglichttoetreding via twee ramen. • Grondig gerenoveerd in 1970, waaronder isolatie van de volledige kapconstructie. • In 1988 gemoderniseerd met onder meer wit Michelangelo-marmer in woonkamer, keuken en hal. • Vloerverwarming en vloerisolatie aangebracht in woonkamer, keuken en hal. • Vernieuwde haardpartij inclusief rookkanaal. • Realisatie van de badkamer en suite bij de master bedroom.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
337 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
1281 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
85 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Nefit Ecomline Excellent HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.