Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Visserij 18

5301ZH Zaltbommel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Visserij 18 Zaltbommel
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Visserij 18 Zaltbommel In de geliefde woonwijk De Spellerwaard staat deze flink uitgebouwde tussenwoning met een berging aan de voorzijde én een extra berging met achterom in de achtertuin. De straat is heerlijk rustig: hier komt alleen bestemmingsverkeer, tenzij iemand echt de weg kwijt is. En achterburen? Die vind je pas na 30 meter! De woning beschikt over vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer met een speels doorkijkje naar de keuken en een nette, volledig betegelde badkamer. Daarmee is dit huis uitermate geschikt voor zowel stellen als (jonge) gezinnen. Ook de ligging is een groot pluspunt. Aan de achterzijde wandel je zo richting De Nieuwe Tijningen en via een fijne route ben je snel in het Esplanadepark, met onder andere een kinderboerderij en speelvoorzieningen. Daarnaast is Zaltbommel uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Kortom: een ideale woning voor wie rustig en veilig wil wonen, maar toch centraal en met alle voorzieningen binnen handbereik. De grootste pluspunten? + Nagenoeg overal HR++ glas met kunststof kozijnen + Airconditioning + Mechanische ventilatie aanwezig + Zolder met dakkapel + Voorgelegen berging en berging met achterom + Glasvezel internet + Waterontharder + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten Entree Via de entree stap je de hal binnen, waar zich het recent opgeknapte toilet bevindt. Dit is strak afgewerkt met stucwerk, met alleen het gedeelte achter het moderne vrijdragend toilet betegeld en voorzien van een stijlvolle tegelvloer. De hal is uitgerust met een meterkast en glasvezel voor supersnel internet, en via de trap bereik je de bovenliggende verdiepingen. Wonen Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct verrast door de grote ruimte, het natuurlijke daglicht en de frisse, verzorgde uitstraling. De hele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming. Comfortabel en stijlvol. De ruimte biedt volop plek voor een grote eettafel: ideaal voor lange, gezellige diners of culinaire avonden. Het speelse doorkijkje naar de keuken zorgt voor een fijne verbinding tussen de ruimtes. Of verplaats het zitgedeelte en creëer eenvoudig een gezellige bar met barkrukken en proost! Koken De woonkamer loopt vloeiend over naar de halfopen keuken met een knusse en verzorgde afwerking, die voldoende ruimte biedt om heerlijke maaltijden te bereiden. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde en geeft een mooie kijk over de straat en groenvoorziening. De keuken (2016) is voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven magnetron, koelkast en vaatwasser en biedt voldoende opbergruimte voor alle potten, pannen en servies. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt meer dan genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een vaste kast, met volop mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen smaak in te richten. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en kijkt uit op de achtertuin en het wandelpad, heerlijk rustig. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is goed van formaat en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Baden De badkamer is licht, fris en praktisch ingericht. Tot halverwege zijn de wanden betegeld met grijze tegels, terwijl de bovenkant strak wit gestuct is. Dankzij het raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte is voorzien van een douche, een ruim wastafelmeubel met voldoende opbergruimte voor handdoeken en een tweede toilet. Een comfortabele badkamer met een eigentijdse uitstraling en optimaal gebruiksgemak. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je uitkomt op de voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Aansluitend vind je een ruime vierde slaapkamer met bergruimte en kastruimte, die dankzij de dakkapel heerlijk licht is en een zee aan ruimte biedt. Buitenleven De achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, vooral tijdens warme zomerdagen. Je geniet hier van verkoelende schaduw, ideaal voor schaduw minnende planten en een prettig binnenklimaat zonder overmatig gebruik van airco. Bovendien vraagt de tuin weinig onderhoud en blijft onkruid mooi beperkt. De tuin ademt een rustige, groene sfeer met een fijne balans tussen zon en schaduw. Het kleine schuurtje met overkapping biedt praktische opbergruimte en is voorzien van een heerlijk zitgedeelte, waardoor de tuin een knusse en uitnodigende buitenruimte is om volop van te genieten. Dankzij de achterom is de tuin bovendien makkelijk bereikbaar. Mis deze kans niet, neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. We kijken uit naar je komst! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
392 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.