Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Visserij 52

5301ZJ Zaltbommel • Gelderland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.018

Fotogalerij

Visserij 52 Zaltbommel
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Visserij 52 Zaltbommel Visserij 52 is zo'n woning waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘De Spellewaard’. Je woont hier met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en het historische stadscentrum binnen handbereik. Ook de A2 en het NS-station bevinden zich op korte afstand, waardoor je profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. De woning is gebouwd in 1988 en biedt met circa 55 m² op de begane grond, 38 m² op de eerste verdieping en nog eens 22 m² op de tweede verdieping verrassend veel leefruimte. Door de jaren heen is de woning keurig onderhouden en gemoderniseerd. Zo is de keuken afkomstig van Superkeukens (2013) en beschikt de badkamer over een frisse update uit 2024 met nieuwe tegels, een moderne douchewand en douchekop. Grootste pluspunten? + Bijna alles is van kunststof + Energielabel B + Volledig geïsoleerd + Voorgelegen berging + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten + Vloerverwarming over de gehele begane grond + Overal dubbel glas en in achterpui HR++ glas + Rustige autoluw hofje, ideaal voor kinderen Entree Bij deze woning parkeer je gemakkelijk en gratis in de openbare parkeervakken voor de deur. Via je eigen looppad wandel je langs de berging naar de voordeur, waar je direct wordt verwelkomd door een lichte en verzorgde entree. Hier is volop ruimte voor een garderobe met jassen en schoenen, zodat alles netjes een plek krijgt. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het volledig betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Koken Vanuit de hal stap je de gezellige woon- en eetruimte binnen, met aan de voorzijde van de woning de keuken. Deze keuken, geplaatst in 2013 door Super Keukens, vormt een fijne basis voor het dagelijkse leven en is praktisch ingericht met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron (2017). Een prettige plek waar je heerlijke gerechten kookt. Tafelen Midden in de ruimte staat de eettafel als het kloppende hart van het huis. De plek waar de dag begint met een kop koffie, waar verhalen worden gedeeld, samen wordt gegeten en mooie herinneringen ontstaan. Deze ruimte is gemaakt om samen te leven. Alles staat met elkaar in verbinding, waardoor je altijd betrokken blijft bij wat er gebeurt. Terwijl de één staat te koken, kijkt de ander tv, maakt huiswerk of is creatief bezig aan tafel. Hier vloeit het dagelijks leven moeiteloos samen. Wonen Het woongedeelte voelt heerlijk licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer, die het daglicht rijkelijk naar binnen laten stromen. En wat te denken van de uitbouw? Er is volop ruimte voor een royale hoekbank waar je heerlijk kunt ontspannen met familie of vrienden. Daarnaast biedt de indeling de mogelijkheid om een maatwerk inbouwkast te realiseren, zodat je extra opbergruimte creëert zonder in te leveren op sfeer en ruimte. Slapen Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling, terwijl de volledig betegelde badkamer praktisch en onderhoudsvriendelijk is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne slaapkamer, terwijl de twee andere kamers, waaronder de ruime master bedroom, aan de rustige achterzijde zijn gelegen. Een comfortabele slaapverdieping waar iedereen zijn eigen plek heeft om tot rust te komen en zich terug te trekken. Douchen De badkamer is licht, fris en praktisch ingericht. Dankzij het raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte is voorzien van een douche, een ruim wastafelmeubel met voldoende opbergruimte voor handdoeken en een tweede toilet. Een comfortabele badkamer met een eigentijdse uitstraling en optimaal gebruiksgemak. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime zolderverdieping vol mogelijkheden. Denk aan een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Met een dakkapel creëer je bovendien extra daglicht, meer ruimte en nog meer wooncomfort. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de aanwezige bergruimte is dit een praktische verdieping die je volledig naar eigen wens kunt invullen. Omdat de tweede verdieping helemaal als woonverdieping gebruikt kan worden is deze in de vierkante meters woonoppervlakte meegenomen. Volgens de NEN2580 moet het dakraam groot genoeg zijn, dat is hier niet het geval. Maar door het vergroten van het dakraam voldoe je hier alsnog aan. Buitenleven De tuin ligt op het zonnige zuiden en biedt met circa 11,4 meter diep en 6,3 meter breed volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Met een kleine opfris- of seizoen beurt maak je hier eenvoudig een heerlijke buitenplek van. De aanwezige buitenzonwering zorgt bovendien voor een comfortabele plek in de schaduw op warme dagen. Een woning met mogelijkheden, comfort en een fijne ligging. Kom kijken en laat je verrassen. Zien we je daar?

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
382 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.