Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Vrijhof 2

5301ZL Zaltbommel • Gelderland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.182

Fotogalerij

Vrijhof 2 Zaltbommel
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een rustige locatie, direct aan de Tijningenplas. Deze verrassend ruime woning is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en combineert een sfeervolle leefomgeving met volop mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken. De multifunctionele ruimte aan de voorzijde maakt het object bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk, studio, salon of kantoor aan huis. Tegelijkertijd voelt de woning opvallend vrij aan. Via de poort aan de achterzijde wandel je direct richting het groen en het water van de Tijningenplas. Een prettige plek voor een wandeling, om de hond uit te laten of om in de zomer van de omgeving te genieten. Begane grond Via je eigen oprit aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je direct toegang tot de trapopgang, het toilet en de leefkeuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en vernieuwd in 2021. De ruimte beschikt over een fijn schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, stoomoven en afzuigkap. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor dit echt een gezellige ruimte is om uitgebreid te tafelen of samen te borrelen. Via de schuifdeuren loop je door naar de woonkamer. Dankzij de roomdivider ontstaat hier een knusse zithoek, terwijl er daarnaast nog genoeg ruimte overblijft voor bijvoorbeeld een piano, werkplek of speelhoek. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven mooi zicht richting de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de serreaanbouw, die echt voelt als een verlengstuk van de woning. Via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je deze ruimte binnen. De grote glazen schuifwanden zorgen ervoor dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Er is plek voor een lange eettafel én een comfortabele zithoek bij de houtkachel. In de winter zorgt de houtkachel voor warmte en sfeer, terwijl je in de zomer juist optimaal van het buitenleven geniet. Vanuit de serre is binnendoor toegang tot de aangebouwde stenen garage met betonvloer, elektra en openslaande deuren. Multifunctionele ruimte Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de multifunctionele ruimte met eigen entree. Deze ruimte is momenteel ingericht als sportruimte/studio en beschikt daarnaast over een pantry, toiletruimte en kleedmogelijkheden. Dankzij de zelfstandige uitstraling en praktische indeling is deze ruimte zeer geschikt voor bijvoorbeeld personal training, coaching, salon, praktijkruimte of kantoor aan huis. De woning beschikt over een maatschappelijke bestemming met bedrijfswoning, waardoor het object zich goed leent voor wonen in combinatie met een praktijk of kantoor aan huis. Eerste verdieping De verdieping is eveneens volledig vernieuwd en heeft een open uitstraling. Op de ruime overloop zorgen de zichtbare balken voor extra karakter. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal van prettig formaat. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische walk in closet. Ook hier zijn de karakteristieke balken zichtbaar gebleven, wat de ruimte extra sfeer geeft. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als salonruimte. Deze kamer beschikt daarnaast over een leuke vide, die ideaal is als extra bergruimte, maar bijvoorbeeld ook gebruikt kan worden als knus speel- of chillplekje voor kinderen. De badkamer is circa vijf jaar geleden vernieuwd en heeft een moderne en rustige uitstraling. Hier vind je een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Een comfortabele ruimte om aan het einde van de dag tot rust te komen. Op de overloop is daarnaast een praktische plek ingericht voor de wasmachine en droger. Buitenruimte De tuin is verzorgd aangelegd en biedt verschillende terrassen en zitplekken. De combinatie van groen, bestrating en houten elementen zorgt voor een rustige uitstraling. Achterin de tuin is een gezellige plek rondom de vuurschaal gecreëerd. Ook is de garage verlengd met een moderne overkapping voorzien van een buitenbar. Samen met de verschillende terrassen maakt dit het een prettige plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Je woont hier opvallend vrij, terwijl je via de poort aan de achterzijde direct richting de Tijningenplas loopt. Een mooie omgeving om te wandelen, sporten of buiten te genieten. Dankzij de ligging en het vele groen rondom ervaar je hier veel privacy. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met multifunctionele praktijk-/sportruimte • Volledig vernieuwd woonhuis met moderne afwerking • Serreaanbouw met volledig te openen schuifwanden • Luxe leefkeuken en badkamer vernieuwd in 2021 • Drie slaapkamers en aangebouwde garage • Maatschappelijke bestemming met bedrijfswoning Zaltbommel De woning ligt aan een rustige weg in Zaltbommel, op korte afstand van voorzieningen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het historische centrum. In de binnenstad vind je diverse winkels, horeca en gezellige terrassen. Ook de bereikbaarheid is prettig met uitvalswegen richting de A2 en het station van Zaltbommel op korte afstand. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de directe ligging aan de Tijningenplas. Via de poort aan de achterzijde wandel je zo richting het groen en het water. Een fijne omgeving voor een wandeling, sporten, kinderen die buiten spelen of gewoon om van de rust en de natuur te genieten. Vrijhof 2 is een woning die op meerdere manieren verrast. Een sfeervol woonhuis met veel leefruimte, een multifunctionele praktijkruimte én een heerlijke ligging aan het groen van de Tijningenplas.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
890 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.