Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co

Waalkade 30

5301CJ Zaltbommel • Gelderland

Beschikbaar

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 6.053

Fotogalerij

Waalkade 30 Zaltbommel
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op absolute toplocatie aan de Waalkade met breed zicht op de rivier de Waal, staat deze levensloopbestendige en sfeervolle stadswoning met lift, zonnige loggia en patio met een achterom aan de Lange Steigerstraat. Het huis combineert authentieke details met prettig wooncomfort op een unieke locatie in de historische binnenstad. Hal, woonkamer met zicht over de Waal, keuken met toegang tot de kelder en patio op de begane grond, hal naar eerste verdieping met trap en lift. Twee slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer op de eerste verdieping. Slaapkamer, tweede badkamer met sauna en douche, separaat toilet, witgoed- en bergruimte en loggia op de tweede verdieping, eveneens bereikbaar met de lift. Bruto-inhoud: 499 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m² Perceelgrootte: 83 m² Bouwperiode: rond 1910 Indeling begane grond: Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde is prachtig uitzicht over de Waal en de wandelboulevard. Door de ligging op de hoek van de Waalkade en de Korte Steigestraat is er vanuit de woonkamer niet alleen zicht op de rivier, maar ook op de historische bebouwing richting de Gasthuistoren. Dankzij de hoge geïsoleerde ramen met glas-in-lood bovenlichten voelt deze ruimte prettig licht aan. De houten vloer, paneeldeuren en authentieke details geven de woonkamer sfeer. Zelfs het glas in lood is in isolerende beglazing gezet. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkeuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken leiden een deur naar de provisiekelder en een deur naar de lager gelegen, beschutte patio; een fijne plek om in de luwte buiten te zitten. De patio beschikt bovendien over een praktische achterom aan de Lange Steigerstraat. Indeling eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via zowel de trap als de lift, wat de woning levensloopbestendig maakt. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer met prachtig uitzicht over de Waal. De vorige eigenaren gebruikten deze ruimte als tweede woonkamer, maar uiteraard leent deze kamer zich ook uitstekend als slaapkamer. Via een deur is er toegang tot het Franse balkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog de badkamer en een tweede slaapkamer voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met lichte wandtegels en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Indeling tweede verdieping: Ook deze verdieping is per lift bereikbaar. Hier bevinden zich een slaapkamer, een tweede badkamer met sauna, wastafel en een douche-/stoomcabine, een separate toiletruimte en een praktische witgoedruimte. Achter de badkamer bevindt zich bovendien nog een verrassend ruime bergruimte. De loggia die via een schuifpui vanaf de overloop bereikbaar is, vormt een beschutte plek met veel zon en privacy en biedt een prettig zicht op de historische binnenstad. Bijzonderheden: Deze woning is uniek gelegen en zeer comfortabel door de aanwezigheid van een lift. Hierdoor is de woning voor een brede doelgroep geschikt. De ligging en het uitzicht over de Waal in combinatie met de patio en loggia zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. De ligging aan de Waalkade behoort zonder twijfel tot één van de mooiste plekken van de historische binnenstad. Vanuit de woning wandelt u direct langs de rivier, de stadswallen, terrassen en de gezellige binnenstad met winkels en restaurants. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen, het station en voorzieningen uitstekend bereikbaar. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, volledig voorzien van geïsoleerde beglazing, muur- en dakisolatie en een zo goed als nieuwe cv-ketel. Het biedt een uitgelezen kans voor degene die een sfeervolle en levensloopbestendige woonplek zoekt op een unieke locatie aan de rivier. In collegiale verkoop met Moolenaar Makelaardij Zaltbommel.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
83 m²
Inhoud
499 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Green IQ EcoTec exclusive (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Plaats
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, bidet, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, stoomcabine, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.