Direct naar de inhoud
Logo van Moolenaar Makelaardij o.g.

Waterstraat 34

5301AK Zaltbommel • Gelderland

Beschikbaar

€ 659.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 674.030

Koopprijs /m²: € 3.723

Fotogalerij

Waterstraat 34 Zaltbommel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Gerenoveerd herenhuis te koop midden in het historische centrum van Zaltbommel! Ontdek de perfecte combinatie van charme en modern comfort in dit prachtige pand, gelegen in hartje centrum van Zaltbommel. Een unieke kans doet zich voor, want dit fraaie pand is volledig gerenoveerd en staat nu te koop! Kenmerken: Locatie: midden in het historische centrum van Zaltbommel. Winkelruimte: momenteel ingericht als restaurant, maar uitstekend geschikt voor meerdere doeleinden. Woonruimte: met aparte ingang voor maximale privacy. Slaapkamers: 3 ruime slaapkamers voor optimaal comfort. Kantoor: een ideale ruimte voor thuiswerken of als studeerkamer. Lift: gemakkelijke toegang vanaf de begane grond naar de bar en entree woonhuis. Dit unieke pand biedt een zeldzame kans om te wonen en te ondernemen in het bruisende centrum van Zaltbommel. De huidige winkelruimte, die momenteel dienst doet als een succesvol restaurant, staat open voor overname. Grijp deze kans en zet uw eigen culinaire droom voort in dit historische decor! De woonruimte is toegankelijk via een aparte ingang en biedt een zee van ruimte met 3 ruime slaapkamers, een kantoor en een lift voor extra gemak. De perfecte balans tussen modern comfort en historische charme geeft dit pand een uniek karakter. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. Het stadje is centraal gelegen aan de A2 en beschikt over een NS Station. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod, zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, voetbal- en hockeyvelden. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Indeling restaurant: Begane grond: vanaf het mooie natuurstenen zon terras van ongeveer 24 m² komt u via de nieuwe gerenoveerde voorgevel met vele authentieke elementen binnen bij de vestibule. Dit massief stalen portaal is maatwerk met meesterklasse, echt gelast staal ipv koppelbare elementen wat laat zien dat er niet bespaard is op materiaal en uitstraling. Bij binnenkomst is de oude houten eiken vloer authentiek gelegd. De nostalgische schouw met gele ijseltjes geven de een klassieke uitstaling aan dit restaurant samen met de mooie brede eiken trap wordt de sfeer gecreëerd. Links van de trap is het aanzicht naar de open keuken en rechts naar de ingang van de spoelkeuken. Onder de trap is de mogelijkheid om de aanwezige middeleeuwse kelders te betreden waar zelfs de originele kalkafwerking te zien is. In de kelders is de optie om een toiletgroep te maken. In de ruime professionele keuken staan een vele nieuwe apparaten (gasloos) waaronder een warmhoudkast, koel- en vriesladekast en afzuigkap. De spoelkeuken is van alle gemakken voorzien met veel extra opbergruimte. Entre-sol: de trap volgend komt u uit op bij de bar, hoge tafeltjes, mooie stoelen en warme aankleding gaven deze ruimte een sfeervol en knus gevoel. Verscholen achter de oude Aziatische deuren bevindt zich de lift, waardoor u geen zware voorraad hoeft te tillen. Links van de trap bevindt zich de toiletruimte met 2 toiletten, mooi gedecoreerd met fraaie accessoires. Momenteel heeft het restaurant 36 stoelen met een zeer ruime opzet en het terras met ruime opzet biedt nog eens plaats voor 24 stoelen, maar natuurlijk is de mogelijkheid om deze te verhogen. Alles is in klassieke stijl gerenoveerd met vele authentieke elementen. Meterkast heeft 380v aansluiting met uitbreidingsmogelijkheden. Indeling woonhuis/ eerste verdieping: via de zijingang komt u in de hal waar u met de lift op de eerste verdieping uitkomt. De art-nouveau ronde ramen verlichten de hal met de ochtendzon, schuifdeuren wijzen de weg naar de woonkamer. Grote ramen, hoge plafonds, statige boekenkast en een prachtige schouw verwarmen deze ruimte tot een sfeervol geheel met uitzicht op de oude stadspoort. Naast de woonkamer is momenteel een magazijn maar kan eenvoudig tot kantoor of bij de woonkamer getrokken worden. Splt level: met een fraaie eiken trap gaat u naar de woonkeuken. Het kook- en spoeleiland geeft uitzicht naar de woonkamer en staat zo in verbinding met elkaar. Voorzien van Siemens-flex-systeem, Siemens vaatwasser met Gaggenau stoomoven en oven van alle gemakken voorzien. De openslaande deuren genieten van de ochtendzon met uitzicht op de kerktoren van Zaltbommel waar u vanaf de eettafel van kan genieten. Verdieping 2: de eiken vloer met ruime natuurlijke trap geven deze hal een eigentijdse uitstraling. Vooral de hoogte (4,30 mete) geeft een mooie uitstraling waardoor de 2 slaapkamers ruim en sfeervol worden tezamen met de badkamer. Deze ruime relaxte ruimte is voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wasbak en een inloopdouche met 2 stortdouches gevoed door een CW3 HR ketel. Alle kamers hebben veel natuurlijk lichtinval en de hal is momenteel ingericht als leeshoek waar een ruime fauteuil kan staan onder het Velux dakraam. Verdieping 2,5: via de natuurlijk planken trap komt u uit op de overloop/ wasruimte, voorzien van wasmachine en droger. De onderhoudsruimte (HR ketel met luchtafvoer) zit achter de deur verscholen. Rechts bevindt zich de derde slaapkamer; een speelse ruimte met vele mogelijkheden. Ook deze kamer heeft een hoogte van 3,70 meter, biedt veel lichtinval en heeft een fraai uitzicht op de kerktoren. Boven de hal is nog een bergzolder aanwezig. Het geheel is recentelijk gerenoveerd en vernieuwd, waaronder: • nieuw dak met isolatie dakplaten; • alle vloeren zijn vernieuwd, vele met Fermacell E32 vloerplaten; • voorzien van gevelisolatie; • nieuwe meterkast S-coop 10 keuring; • nieuwe voorgevelpui; • nieuwe openslaande deuren; • nieuwe zijdeur; • luchtverwarming met circulatie in de woonkamer, radiatoren in de andere ruimtes; • vloeren zwevend gelegd ivm contactgeluid en isolatie; • oude elementen gerestaureerd; • riool (geen sanibroyeur); • elektra en water gescheiden; • energielabel B (woonruimte) en energielabel D (horecagedeelte) Alle zakelijke inventaris is ter overname. Wacht niet te lang! Dit is een zeldzame kans om eigenaar te worden van een compleet gerenoveerd pand in het historische centrum van Zaltbommel. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Mis deze unieke kans niet om uw droomhuis en onderneming te realiseren op deze bevoorrechte locatie!

Hypotheek berekenen

€ 659.000

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 674.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 659.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
780 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.