Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Westlanderstraat 23

5301XH Zaltbommel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Westlanderstraat 23 Zaltbommel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Westlanderstraat 23 Zaltbommel Welkom in Zaltbommel: een charmante vestingstad waar historie, gezelligheid en comfortabel wonen samenkomen. Aan de Westlanderstraat woon je in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, terwijl het sfeervolle historische centrum zich op korte afstand bevindt. Hier wandel je langs karakteristieke straatjes, boetieks, gezellige terrassen en monumentale panden die de stad haar unieke karakter geven. De stad ademt historie. Denk aan de imposante Sint-Maartenskerk, de oude vestingwerken en de prachtige ligging aan de rivier de Waal. Tegelijkertijd is het een levendige stad waar altijd iets te beleven valt, met evenementen zoals de Bommelweek en gezellige markten die inwoners en bezoekers samenbrengen. Wat deze woonomgeving extra aantrekkelijk maakt, zijn de groene stadsparken waar je heerlijk kunt ontspannen. Het karakteristieke Stadspark Zaltbommel en het groene natuurgebied rond de Kloosterwiel bieden ruimte om te wandelen, spelen of simpelweg te genieten van rust en natuur midden in de stad. Grootste pluspunten? + Energielabel A + Dubbel glas & kunststof kozijnen + 12 stuks zonnepanelen + Rustig hofje, ideaal voor kinderen + Op loopafstand van het centrum + Airco aanwezig + Cv-ketel uit 2024 + Vloerverwarming op de 1e en 2de verdieping. + Eigen garage + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten Entree Via je eigen voortuin bereik je de verzorgde entree van de woning. Achter de nette voordeur word je verwelkomd in een lichte, toegankelijke hal. Hier bevinden zich de redelijk vernieuwde meterkast (2016) en een keurig betegeld toilet met fonteintje. Een prettige en praktische binnenkomst waar functionaliteit en verzorging mooi samenkomen. Wonen De ruime woonkamer verwelkomt je met prachtig daglicht dankzij de doorzonopzet. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (2018) en een stijlvolle PVC-vloer, wat warmte en comfort geeft. De trap voegt karakter toe, terwijl de open indeling volop mogelijkheden biedt om de ruimte helemaal naar eigen smaak in te richten. Tafelen De eetkamer en woonkamer vormen samen een open, lichte leefruimte waarin gezelligheid en samenzijn centraal staan. Hier geniet je van sfeervolle diners en ontspannen momenten met familie en vrienden, iedere dag weer. Koken Om het hoekje van de leefruimte aan de voorkant van de woning ligt de keuken, een lichte en functionele plek die het hart van het huis vormt. De L-vormige opstelling tegen de muur, aangevuld met twee hoge kasten, biedt volop bergruimte en wordt verlicht door heerlijk daglicht. Uitgerust met moderne inbouwapparatuur (2010) van 5-pits gasfornuis met afzuigkap tot oven, combimagnetron, vaatwasser en spoelbak met kraan. Heeft deze keuken alles wat je nodig hebt om kookliefde en gezelligheid te combineren. De open indeling biedt bovendien flexibiliteit: je kunt de opstelling aanpassen en de keuken nog meer integreren met de woon- en eetkamer, waardoor een harmonieuze, verbonden leefruimte ontstaat. Slapen Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Iedere kamer biedt een fijne, lichte sfeer dankzij grote raampartijen die zonlicht binnenlaten. Hier vind je rust, ruimte en sfeer, de perfecte plek om op te laden en je eigen stijl helemaal tot leven te brengen. Douchen Van deze badkamer word je meteen vrolijk: warme kleuren vloeien prachtig in elkaar over en creëren een uitnodigende, serene sfeer. Extra comfort biedt het handdoekrek dat is aangesloten op de verwarming, zodat je altijd met een warme handdoek de douche instapt. De dubbele wasbak met ruime kast zorgt voor voldoende opbergruimte voor toiletspullen, handdoeken en voorraad, terwijl het tweede toilet op de verdieping het gemak helemaal compleet maakt. Een badkamer die rust, comfort en gemak moeiteloos combineert. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die meer te bieden heeft dan je misschien verwacht. Een ruime overloop met airco-unit en extra kastruimte verwelkomt je, terwijl twee comfortabele slaapkamers en zelfs een eigen badkamer zorgen voor privacy en gemak. Dankzij de dakramen en lichtkoepels genieten alle ruimtes van heerlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast biedt deze verdieping praktische voorzieningen zoals de stookruimte en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Een veelzijdige verdieping. Vliering Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering. Deze extra bergruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Een handige aanvulling die zorgt voor net dat beetje extra ruimte en overzicht in huis. Buitenleven De tuin is in 2023 prachtig vernieuwd en maar liefst 25 m² groter gemaakt door een extra stuk grond aan te kopen, waardoor er nog meer ruimte en vrijheid is om buiten te genieten. Grote, strakke tuintegels en stijlvolle bloembakken creëren een speels effect, waarbij de centrale bloembak een natuurlijk looppad vormt en de tuin bijna als een klein parkje laat voelen. Dankzij de zonwering geniet je op elk moment van comfort, terwijl er voldoende ruimte is om containers netjes uit het zicht te zetten. Extra praktisch: je beschikt over je eigen garage. Een tuin waar genieten, ontspannen en buiten leven moeiteloos samenkomen. Zaltbommel Wonen in Zaltbommel betekent het beste van twee werelden: een stad vol historie en charme, met alle praktische voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar het sfeervolle centrum met leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants, en het NS-station bereik je in slechts enkele minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zoals de A2 en N322 liggen dichtbij, waardoor Den Bosch en Utrecht makkelijk bereikbaar zijn. Zaltbommel is een stad waar het leven zich buiten afspeelt: vestingwallen om te ontdekken, een prachtig park rondom de stad, en de strandjes langs de Waal om in de zomer te genieten. Het is een stad met verhaal en karakter. Van Jip en Janneke tot de zomerse markten en gezellige vestingwandelingen, waardoor iedere dag hier bijzonder voelt. Met een breed aanbod aan scholen, winkels en horecagelegenheden is Zaltbommel perfect voor gezinnen, starters en iedereen die comfort, rust en levendigheid zoekt. Hier voel je je meteen thuis en wil je blijven wonen. Bel je ons en kom je ook kijken? Daar ga je geen spijt van krijgen. Tot dan!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
436 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, douche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.