Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Westlanderstraat 9

5301XH Zaltbommel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Westlanderstraat 9 Zaltbommel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Westlanderstraat 9 Zaltbommel Zoek je een leuke, goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met 16 meter diepe tuin én garage in Zaltbommel? Dan ben je hier aan het juiste adres! Welkom op Westlanderstraat 9, een charmante woning in het hart van het geliefde vestingstadje. De gezellige, kindvriendelijke straat ligt op korte afstand van het historische centrum, waar je altijd iets te beleven hebt. Ook praktisch is het hier uitstekend geregeld: winkels, scholen, de snelweg A2 en het treinstation van Zaltbommel zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ideaal voor wie centraal én rustig wil wonen. De buurt combineert het beste van twee werelden: een rustige straat om kinderen veilig buiten te laten spelen, maar met de levendigheid van een stadje dat bruist van historie en gezellige activiteiten. Van zomerse markten en vestingwandelingen tot een terrasje pakken aan de rivier. Hier is altijd iets te beleven. Met een zeer diepe achtertuin en praktische indeling is deze woning perfect voor starters en gezinnen die houden van comfort, ruimte en een fijne leefomgeving. Een huis waar je direct thuiskomt en waar de buurt je met open armen ontvangt. De grootste pluspunten? + Energielabel B + Kunststof kozijnen met HR glas + Mechanische ventilatie aanwezig + Eigen garage + Overkapping + 3 slaapkamers en één met dakterras + Mogelijkheid om een 4de of 5de slaapkamer te creëren + Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk door de hele straat weg + 5 zonnepanelen met twee thuisbatterijen (relatief nieuw, 2-3 maanden oud) Entree Voor de deur is er volop gratis parkeergelegenheid, altijd handig! Via de verzorgde voortuin stap je de voordeur binnen in een strak, donker geschilderde entree die verrassend fris oogt dankzij het halfronde raampje in de deur. In de hal vind je de meterkast, een stijlvol half betegeld toilet, de verwarmingsombouw en genoeg plek voor je garderobe. Een praktische, stijlvolle en uitnodigende binnenkomst die meteen een warm welkom geeft! Wonen Stap de woonkamer binnen en voel meteen de lichte, warme sfeer die deze ruimte zo uitnodigend maakt. Het strakke accent van de entree loopt subtiel door, waardoor alles één harmonieus geheel vormt. Prachtige ramen over de gehele breedte laten het daglicht rijk naar binnen vallen, en met een zachte finishing touch van gordijnen of raambekleding wordt het een heerlijke plek om samen te komen met familie, te ontspannen of gewoon even helemaal tot jezelf komen. Tafelen Loop je vanuit de woonkamer naar achter, dan voel je hoe de ruimte alleen maar groter en lichter wordt. De trap en de mooie schuifpui zorgen voor een speels en ruimtelijk effect, terwijl de netjes weggewerkte verwarmingen in hun ombouw voor een rustige, stijlvolle uitstraling zorgen. Hier ontstaat als vanzelf een heerlijke plek om te tafelen: een grote tafel voor gezellige diners of juist een ronde tafel voor intiemere gesprekken. Zo wordt elke maaltijd een plezierige, ontspannen ervaring. Keuken De open keuken is zo’n plek waar je automatisch blijft hangen. Strak wit met een stijlvol zwart stenen werkblad, fris, modern en tijdloos. Dankzij de lichte wanden en de glazen achterzijde stroomt het daglicht rijk naar binnen, waardoor de ruimte nog groter en luchtiger aanvoelt. Hier kook je niet alleen, hier geniet je. De slimme wandopstelling biedt volop werk- en opbergruimte en met de inbouwspots boven het aanrecht heb je altijd perfect licht. Bovendien is de keuken in 2020/2021 vernieuwd en voorzien van comfortabele inbouwapparatuur van Bosch: een inductiekookplaat met afzuiging naar beneden, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Alles klopt hier. Een fijne, gezellige leefkeuken waar koken, kletsen en samen zijn moeiteloos in elkaar overlopen. Slapen Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar een handig gordijn bovenaan de trap zorgt dat de warmte hier blijft en de kou beneden. Op deze verdieping liggen twee fijne slaapkamers, beide van prettig formaat doordat ze over de volle breedte zijn En er is veel lichtinval door de grote ramen: één aan de voorkant en één aan de achterkant. Beide kamers bieden ruim plek voor een tweepersoonsbed en kasten. De achterkamer is extra veelzijdig: je kunt hem eenvoudig afscheiden om zo een knus werkplekje te creëren. Een lichte, praktische verdieping waar comfort en gezelligheid samen komen. Naast deze twee kamers en de kamer op zolder nog een extra kamer nodig? De grote slaapkamer van deze verdieping is gemakkelijk in tweeën te splitsen. Douchen De badkamer is eenvoudig maar doet precies wat hij moet doen. De douche is half betegeld in een zwart-wit kleurenpalet en voelt licht en verzorgd aan. Met een wastafelmeubel en toilet biedt deze ruimte alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse routine. Functioneel, praktisch en prettig in gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping voelt als een luxe verborgen parel in huis. Deze open zolder is slim ingericht als een complete leefruimte met gezellig zithoekje en een loungegedeelte waar je helemaal tot rust kunt komen. Net als op de eerste verdieping biedt de zolder de mogelijkheid om deze ruimte op te splitsen in extra slaapkamers of werkruimtes, helemaal afgestemd op jouw wensen. Extra bijzonder is het royale dakterras dat over de volle breedte van de woning ligt en op het zuiden is gelegen. Ideaal om ’s ochtends van de zon te genieten of ’s avonds met een drankje de dag af te sluiten. Buitenleven De achtertuin nodigt direct uit om buiten te leven en te genieten! Met een royale diepte van 16,5 meter en een breedte van 5,5 meter is er volop plek om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Het noorden zorgt voor een heerlijk rustig licht, terwijl de overkapping ervoor zorgt dat je ook bij minder weer lekker buiten kunt zitten. Twee smalle stroken groen en een charmant looppad in het midden geven de tuin sfeer en structuur, en er is meer dan genoeg ruimte voor een ligbed of loungehoek. De garage maakt het helemaal compleet: handig voor opslag of om lekker te klussen. Achter de garage ligt bovendien een besloten binnenplein waar alleen omwonenden toegang hebben, wat extra privacy en een veilige speelplek voor kinderen biedt. Zaltbommel Wonen in Zaltbommel betekent het beste van twee werelden: een stad vol historie en charme, met alle praktische voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar het sfeervolle centrum met leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants, en het NS-station bereik je in slechts enkele minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zoals de A2 en N322 liggen dichtbij, waardoor Den Bosch en Utrecht makkelijk bereikbaar zijn. Zaltbommel is een stad waar het leven zich buiten afspeelt: vestingwallen om te ontdekken, een prachtig park rondom de stad, en de strandjes langs de Waal om in de zomer te genieten. Het is een stad met verhaal en karakter. Van Jip en Janneke tot de zomerse markten en gezellige vestingwandelingen, waardoor iedere dag hier bijzonder voelt. Met een breed aanbod aan scholen, winkels en horecagelegenheden is Zaltbommel perfect voor gezinnen, starters en iedereen die comfort, rust én levendigheid zoekt. Hier voel je je meteen thuis en wil je blijven wonen. Bel je ons en kom je ook kijken? Daar ga je geen spijt van krijgen. Tot dan! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
398 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.