Direct naar de inhoud
Logo van Nanne Smit makelaardij

Zandstraat 12

5301BT Zaltbommel • Gelderland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.182

Fotogalerij

Zandstraat 12 Zaltbommel
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke woning én ligging Langs de buitenkant van de oude stadsmuur, maar binnen de stadswallen van het historische vestingstadje Zaltbommel, ligt met uitzicht over het prachtige stadspark deze vrijstaande woning. De woning is in 2004 onder architectuur gebouwd waarbij rekening is gehouden met de historie en de ligging van de locatie. Dit uit zich onder andere in het materiaalgebruik, zoals de eiken betimmering van de gevels. Vanaf de straat kom je via het van binnen te openen hek direct in de prachtige tuin. Fraai aangelegd en zo’n 37 (!) meter diep. Aan de parkzijde is een deels hoge, deels lage beukenhaag; aan de stadszijde ligt de tuin tegen de stadsmuur die in ere hersteld is. In de tuin zijn verschillende terrassen, een gazon met vijver (professioneel aangelegd door lokale vijverdeskundigen) en fraaie hortensia’s in de borders. De woning is op het prachtige uitzicht georiënteerd: vanaf de veranda en vanuit de keuken kun je van het groen genieten. In de tuin staat de ruime berging, bekleed met oud-hollandse pannen. De voordeur is aan de tuinzijde van het huis en geeft toegang tot de ruime, centrale hal. Rechts ligt de woonkamer met houtkachel, links kom je in de ruime woonkeuken met mooi schuin hoog oplopend plafond. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur en is er ruimschoots plek voor een forse tafel. Via de openslaande deuren kom je op het overdekte terras. Zie je je hier al zitten? Aan het einde van de gang is één van de badkamers. Deze is voorzien van een (verdiept liggend) ligbad, wastafel en een inloopdouche. Ook vanuit het bad is er uitzicht op het park. Het toilet is apart van de badkamer. Deze hele etage is voorzien van prachtige hardstenen vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers, elk met een eigen slaapzolder, en één beschikt er over een wastafel. Verder is er een ruimte voor de CV-ketel en is er de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Heel verrassend is het souterrain, ook bereikbaar vanuit de centrale hal. In deze volledig geïsoleerde ruimte liggen 2 royale slaap- of werkkamers, ca. 17 en 18 m² groot. Beide zijn voorzien van vloerverwarming en krijgen daglicht via de draai/kiep-ramen. Verder is er een grote ruimte in gebruik als bijkeuken. Hier zijn o.a. de aansluitingen voor het witgoed. De woning heeft een woonoppervlak van 164 m², inclusief bijkeuken. Het staat op een perceel van 412 m². Op de berging in de tuin liggen zonnepanelen en het gehele huis is voorzien van HR++-beglazing, het heeft dan ook energielabel A. In de binnenstad zijn veel winkels en horeca te vinden. Op een steenworp van deze woning ligt het nieuwe gezondheidscentrum met apotheek, en enkele supermarkten liggen op loopafstand, ook nét buiten de vesting. Het park op de stadswallen is de voorbije jaren weer helemaal in ere hersteld, hoe landschapsarchitect De Virieu het ook als park had ontworpen. Er staan fraaie bankjes en de illustere muziektent en kanonnen maken het compleet. Je kunt over de wallen en de dijk een fraaie wandeling maken rondom de vesting. De hele binnenstad is een beschermd stadsgezicht, waar deze woning ook onder valt. Als je er rondwandelt, snap je gelijk waarom! In de binnenstad zijn vrijstaande woningen schaars, waardoor het écht een unieke woning op een unieke plek is.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
412 m²
Inhoud
624 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
333 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.