Direct naar de inhoud
Logo van Cense Makelaars

Brederodestraat 9

2042BA Zandvoort • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 6.910

Fotogalerij

Brederodestraat 9 Zandvoort
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is zo’n huis waar je direct verliefd op wordt! Op een toplocatie, op loopafstand van zowel het gezellige centrum als het strand en de duinen, staat deze charmante half vrijstaande jaren ’20 gezinswoning. Een huis met sfeer én comfort, compleet met een zonnige achtertuin, achterom en een royale voortuin met ruimte voor meerdere auto’s. Binnen word je verrast door de ruimte en sfeer. Met circa 144 m² woonoppervlak biedt deze woning alles wat je zoekt: een prachtige open keuken die naadloos overgaat in de sfeervolle woonkamer, een gezellige open haard en openslaande deuren naar de tuin – perfect voor lange zomeravonden. De 3 ruime slaapkamers, de aparte waskamer en maar liefst twee badkamers maken het geheel compleet en ideaal voor een gezin. De ligging is simpelweg perfect. Binnen enkele minuten sta je met je voeten in het zand of wandel je door de duinen. Ook het levendige centrum met boetieks, restaurants, supermarkten en gezellige uitgaansgelegenheden ligt om de hoek. En met het NS-station op slechts 10 minuten loopafstand zijn steden als Haarlem en Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een karaktervolle, sfeervolle hoekwoning op een droom locatie. Dit is er één die je gezien móét hebben. INDELING Begane grond: via de hal, met toegang tot de provisiekelder en het toilet, kom je in het hart van de woning: de royale woonkamer met open keuken. De moderne keuken met kookeiland is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien, zoals inbouwapparatuur, een elektrische kookplaat, een stijlvol afzuigsysteem en veel opbergruimte. De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, met schouw en open haard, nodigt uit tot ontspannen. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten: de zonnige achtertuin met schuur (naast de woning), achterom en een fijne overkapping waar je heerlijk kunt loungen. Met de trap naar... 1e verdieping: overloop. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. De eerste slaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht over de Brederodestraat en handige vaste kasten. De tweede slaapkamer heeft een schuifpui naar een tweede balkon met uitzicht op de achtertuin. De badkamer is compleet uitgerust met een 2e toilet, wastafelmeubel, ligbad en een separate douchecabine. Met de trap naar... 2e verdieping: een royale 3e slaapkamer met een eigen badkamer. Wat een geweldige ruimte - sfeervol door de deels schuine wanden en veel licht door de dakkapellen. De badkamer en-suite heeft een 3e toilet, wastafelmeubel en een douche met hand -en stortdouche. Vliering: bereikbaar via een vlizotrap. Met een stahoogte van circa 2,53 meter biedt deze verdieping verrassend veel praktische bergruimte – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Goed om te weten - Woonoppervlakte ca. 144m2 - Buitenzonwering aan de achterzijde van de woning - Eigen grond - Parkeren op eigen terrein - Bekijk de plattegronden voor de indeling - Energielabel D - Nabij uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Den Haag - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
577 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remaha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2042

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.