Direct naar de inhoud
Logo van Eigenwijs Makelaars

Emmaweg 6

2042NV Zandvoort • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 949.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 969.830

Koopprijs /m²: € 6.779

Fotogalerij

Emmaweg 6 Zandvoort
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE & GEMODERNISEERDE HOEKWONING MET OPRIT IN HET GROENE HART! Wonen op een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. En dat op loopafstand van strand, duinen en het levendige centrum. Aan de geliefde Emmaweg ligt deze verrassend ruime en door de jaren heen gemoderniseerde hoekwoning op een royaal perceel van maar liefst 429 m². Een huis dat met zijn tijd is meegegaan, met onder andere een uitbouw en diverse verbouwingen die zorgen voor extra leefruimte en hedendaags wooncomfort. Hier woon je beschut tussen het groen, met een zonnige, besloten achtertuin op het zuidoosten en een riante voortuin op het noordwesten, een brede oprit met ruimte voor 3 auto’s en volop privacy. Een plek waar je elke dag thuiskomt met een gevoel van ruimte en vrijheid. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne woonkeuken, een verzorgde badkamer en 3 (voorheen 4) volwaardige slaapkamers. Dankzij de slimme indeling voelt het geheel ruim, praktisch én comfortabel aan. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar tegelijkertijd zeer centraal. Winkels, scholen, openbaar vervoer en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Het NS-station, het strand en het gezellige centrum van Zandvoort zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Kortom; een comfortabele, ruime en direct te betrekken woning op een toplocatie. Plan snel uw bezichtiging en laat u verrassen! BIJZONDERHEDEN: - Royale 5-kamer thans 4 (familie)woning, DIRECT TE BETREKKEN! - Veel opbergruimte dankzij de vele (vaste) kasten, trap- en kelderkast en berging in de voor- en achtertuin. - Buiten genieten in de fraai aangelegde voortuin op het noordwesten of in de royale achtertuin op het zuidoosten. - Energielabel C. - Rustig gesitueerd in het zeer geliefde en kindvriendelijke “Groene Hart” nabij diverse voorzieningen. - Afsluitbare oprit met plek voor 3 auto’s. - Gebruikersoppervlakte totaal ca. 140 m², waarvan ca. 14 m² is aangemerkt als overige inpandige ruimte volgens de NEN 2580. - Perceeloppervlakte 429 m2. - Zie plattegronden voor de exacte maten & indeling. - Vraagprijs: € 949.000,-- k.k. INDELING: BEGANE GROND Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de garderobe (met toegang tot de trap- en kelderkast) en de woonkamer. De woonkamer is een fijne lichte leefruimte met een warme uitstraling dankzij de massief houten vloerdelen en de sfeervolle haard. Openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten en zorgen voor een prachtige lichtinval. De open verbinding met de keuken maakt dit tot een heerlijke plek om te wonen. De woonkeuken met vloerverwarming heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur met veel werk- en opbergruimte. Vanuit de schuifpui stap je zo de zonnige achtertuin in. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale inloopkast (voorheen een slaapkamer). De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is tevens van goed formaat. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel, 2e toilet en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime 3e slaapkamer met dakkapel, een vaste kastenwand en een praktische bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder zijn de C.V.-installatie en de wasmachineaansluiting gesitueerd. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin met waterpomp en sproeisysteem. De voortuin is groen, ruim opgezet en biedt een prettige afstand tot de straat. In de voortuin bevindt zich een diepe houten berging. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De achtertuin is een echte plus: besloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Hier geniet je volop van zon en privacy. Daarnaast is er een stenen schuur en een berging aanwezig als extra opslag-/hobbyruimte. OPLEVERING: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 949.000

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 969.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 949.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
429 m²
Inhoud
484 m³
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2042

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.