Direct naar de inhoud
Logo van ELAN Makelaars B.V.

Frans Zwaanstraat 2

2042CC Zandvoort • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 7.364

Fotogalerij

Frans Zwaanstraat 2 Zandvoort
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Uniek wonen aan de rand van de natuur! Deze charmante 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1954, ligt op een werkelijk prachtige locatie direct aan de openbare duinen en het beschermde Natura 2000-gebied. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en een vrij uitzicht over de duinen. Met een woonoppervlakte van 129 m² en een perceel van 290 m² biedt deze woning volop leefruimte, gecombineerd met een energiezuinig karakter (energielabel A+). De woning beschikt bovendien over een centraal stofzuigersysteem, warmtepomp en zonnepanelen, wat bijdraagt aan duurzaam en comfortabel wonen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt en bevindt zich op loop- en fietsafstand van het strand, het centrum en het station, met uitstekende ov-verbindingen richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol. WONEN De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen en geniet je hier optimaal van het vrije uitzicht over de duinen. De indeling is praktisch en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort, en de sfeervolle houtkachel maakt het geheel compleet. Een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. KOKEN De zeer ruime open keuken is in 2026 voorzien van een fraaie nieuw werkblad en moderne kookplaat voor kookliefhebbers. Zo beschikt de keuken over maar liefst twee ovens met geïntegreerde bordenwarmers. Daarnaast is er een dubbele koelkast aanwezig en is er volop werk- en opbergruimte. Dankzij de praktische indeling en het uitzicht op de tuin is dit een heerlijke plek om te koken en te genieten van gezellige diners. SLAPEN De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de tweede verdieping. Ideaal voor een groter gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. De kamers zijn licht en praktisch in te delen, waardoor iedereen hier zijn eigen plek kan vinden. BADEN De badkamer is netjes en functioneel ingericht en biedt volop comfort. Zo beschikt deze over een inloopdouche, een toilet en een ruim ligbad, perfect om zowel snel te verfrissen als heerlijk te ontspannen na een lange dag. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra luxe en comfort. BUITEN EN BERGING De woning beschikt over een fijne tuin waar je optimaal kunt genieten van de buitenlucht en de rustige omgeving. Daarnaast is er een buitenkeuken aanwezig, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige barbecues. De ruime garage biedt volop opslagmogelijkheden en is perfect voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Daarnaast is de garage geïsoleerd en ingericht met een was-drogercombinatie en een grondwaterpomp, wat zorgt voor extra gemak en functionaliteit. Dankzij de ligging aan de duinen ervaar je hier een unieke combinatie van privacy en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. HIGHLIGHTS - Lichte 2-onder-1-kap - Gelegen aan de openbare duinen - Bouwjaar 1954 - 129m2 woonoppervlak - 290m2 perceel - Energielabel A+ - Garage met oprit - Oplevering in overleg “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” ** English translation** A unique home on the edge of nature! This charming semi-detached house, built in 1954, is situated in a truly beautiful location right next to the public dunes and the protected Natura 2000 area. Here, you can enjoy peace and quiet, plenty of space and unobstructed views over the dunes every day. With a living area of 129 m² and a plot of 290 m², this property offers plenty of living space, combined with energy-efficient features (energy label A+). The property also features a central vacuum system, a heat pump and solar panels, contributing to sustainable and comfortable living. The property is situated in a child-friendly neighbourhood and is within walking and cycling distance of the beach, the town centre and the station, with excellent public transport links to Haarlem, Amsterdam and Schiphol. LIVING The bright and spacious living room forms the heart of the home. Thanks to the large windows, plenty of natural light floods in, allowing you to fully enjoy the unobstructed view over the dunes. The layout is practical and offers ample space for a comfortable seating area and a cosy dining area. The ground floor features underfloor heating, providing extra comfort, and the cosy wood-burning stove completes the picture. A wonderful place to gather with family and friends. COOKING The very spacious open-plan kitchen will be fitted in 2026 with a beautiful new worktop and a modern hob for cooking enthusiasts. The kitchen features no fewer than two ovens with integrated plate warmers. There is also a double fridge and plenty of worktop and storage space. Thanks to the practical layout and the view of the garden, this is a lovely place to cook and enjoy cosy dinners. SLEEPING The property has three spacious bedrooms, with the option to create a fourth bedroom on the second floor. Ideal for a larger family, a home office or a hobby room. The rooms are light and can be arranged practically, allowing everyone to find their own space here. BATHROOM The bathroom is neatly and functionally fitted and offers plenty of comfort. It features a walk-in shower, a toilet and a spacious bath, perfect for both a quick freshen-up and a lovely soak after a long day. Underfloor heating is also fitted here, providing extra luxury and comfort. OUTDOORS AND STORAGE The property features a lovely garden where you can fully enjoy the fresh air and peaceful surroundings. There is also an outdoor kitchen, ideal for long summer evenings and cosy barbecues. The spacious garage offers plenty of storage space and is perfect for bicycles, tools or hobbies. Furthermore, the garage is insulated and fitted with a washer-dryer and a groundwater pump, providing extra convenience and functionality. Thanks to its location by the dunes, you can enjoy a unique combination of privacy and nature, whilst all amenities are within easy reach. HIGHLIGHTS - Bright semi-detached house - Situated next to the public dunes - Built in 1954 - 129m² living space - 290m² plot - Energy rating A+ - Garage with driveway - Delivery by arrangement "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
445 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ELGA ACE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2042

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.