Direct naar de inhoud
Logo van vanAtotZmakelaardij

Ir E J J Kuindersstraat 9 F 3

2041AE Zandvoort • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Ir E J J Kuindersstraat 9 F 3 Zandvoort
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FOR ENGLISH TEXT, SEE BELOW DUTCH TEXT. Op een geweldige, SUPER CENTRALE, locatie in DE BADPLAATS van Nederland - ZANDVOORT aan ZEE- mogen wij de volgende woning te koop aanbieden: FANTASTISCH 3 kamer HOEK appartement van ruim 99 m2 (!) met heerlijk veel LICHTINVAL, LIFT, ZEEZICHT, een berging en een eigen PARKEERPLAATS in de parkeerkelder. Dit ROYALE en ENERGIEZUINIGE (energielabel B) appartement met RIANTE woonkamer en 2 ruim bemeten slaapkamers beschikt over een centrale LIFT, een groot balkon met ligging op het ZUIDWESTEN. U woont op loopafstand van geregeld prachtige zonsondergangen! Aan de achterzijde biedt de woning een schitterend, vrij uitzicht middels een doorkijk richting de Zeestraat overgaand in de Kostverlorenstraat, o.a. een absolute PLUS van deze woning. TRIPLE A-locatie; Het historische, fraai heringerichte NS station Zandvoort ligt letterlijk op een paar minuten lopen. Met de auto zijn o.a. Haarlem, Amsterdam en Schiphol op korte afstand uitstekend bereikbaar. Loopafstand: Het strand aan De Boulevard Noord, meerdere strandpaviljoens en de duinen bevinden zich op een kleine 5 minuten lopen. Het hart van Zandvoort met tal van winkels, restaurants, gezellige terrassen zijn eveneens op korte loopafstand bereikbaar. De centrale ligging van dit grote en fijne appartement bevindt zich op de grens van de buurt Boulevard Noord en de Stationsbuurt. Werkelijk uniek centraal gelegen tussen het dorp, het strand, het Station en het racecircuit (geen overlast!). Indeling: Begane grond, centrale entree met bellentableau en videofooninstallatie. Vanuit hier is er toegang tot de lift, de privéberging en de parkeergarage. Tweede verdieping; Via de galerij is de entree met ruime hal van dit grote en lichte appartement bereikbaar. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woning beschikt over een riante woonkamer met toegang tot het ruime balkon gelegen op het Zuidwesten (middag- en avondzon). De woonkamer biedt een vrije indeling voor een grote eettafel, een ruime zithoek en eventueel een extra werk- dan wel een ontspannen (lees) plek. De ramen zijn groot en bieden veel lichtinval. De woonkamer staat in verbinding met de ruim opgezette open keuken. De badkamer is ruim van opzet. Tevens is er een separaat gelegen toilet in de hal. De 2 ruim bemeten slaapkamers met eveneens veel lichtinval zijn aan de koelere zijde van de woning gelegen. De fantastische VRIJE DOORKIJK naar de Zeestraat vanuit 1 slaapkamer biedt aan de achterzijde van de woning ook lucht, licht en ruimte! De Zeestraat is één van Zandvoort meest oude, fraaie en historische routes naar het strand en de duinen. Interne afwerking van de woning: De interne afwerking is overwegend in neutrale, lichte kleuren. De kozijnen zijn v.v. dubbele beglazing. Verwarming en warm water: Middels een HR CV ketel (2015). Verzorgde KEUKEN: De woning beschikt over een ruim en praktisch hoek opgestelde keuken. De keuken is uitgerust met veel opbergkasten en luxe apparatuur zoals een Bosch inductiekookplaat (2020), een grote combinatie Liebherr koelkast / vriezer en een Siemens vaatwasser. De BADKAMER: De eenvoudige doch goed functionerende badkamer omvat een grote ruimte v.v. separaat ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en radiator. De woning is in verzorgde staat van onderhoud. Indien u de woning naar eigen wens op een luxe niveau wilt afwerken is dit het ideale moment en nu uw kans! BEZICHTIGING, wees hartelijk welkom: Nieuwsgierig geworden naar dit ROYALE, LICHTE HOEK appartement met ruim en zonnig gelegen balkon, grote berging en eigen parkeerplaats in de parkeerkelder? Bel, mail ons gauw voor een afspraak. Wij laten u dit riante appartement met ZEEZICHT op deze PRACHTIGE LOCATIE graag zien! Locatie / voorzieningen / bereikbaarheid: Centraal gelegen in De Badplaats van Nederland, Zandvoort aan Zee. DE ligging is geweldig t.o.v. de bus, NS Station Zandvoort, de gezellige winkelstraat in Zandvoort, de DUINEN (Nationaal Park Zuid Kennemerland), de Boulevard, het STRAND met meerdere strandpaviljoens, de ZEE, medische voorzieningen, scholen en tal van recreatiemogelijkheden. In Zandvoort zijn verschillende markten te vinden, zoals de weekmarkt en seizoensgebonden markten. In de Kerkstraat en op het Kerkplein zijn auto’s niet toegestaan. Daarnaast is van juli tot en met september de Haltestraat van 17.00 tot 02.00 uur autovrij en kun je er heerlijk ontspannen, winkelen en borrelen. Met de auto is de locatie een goede uitvalsbasis van waaruit andere plaatsen goed en binnen redelijke tijd bereikbaar zijn zoals o.a. Haarlem, Bloemendaal / Overveen, Amsterdam en Schiphol. Qua natuur en recreatie: Ideale locatie voor de sport- , water- wandel – en fietsliefhebber. Bijzonderheden: - Gelegen op Eigen Grond, - Vraagprijs is inclusief vaste privé parkeerplaats in de onderbouw; uw auto staat altijd veilig en droog! - Groot balkon, zonnig gelegen (ZW), | - Op loopafstand van spectaculaire zonsondergangen, - Eigen (fietsen) berging aanwezig, - Centrale LIFT in het VvE gebouw, - Energiezuinige woning; Energielabel B, - Kozijnen v.v. dubbel glas, - Actieve en Professionele beheerder JVL, - Maandelijkse servicekosten € 257,32 plus voorschot water € 29,25 (naar verbruik), - Eigen CV ketel (2015) t.b.v. warm water en verwarming, Nen 2580 meting: - Woonoppervlakte: 99,1 m2 - Balkon: 15,9 m2, - Externe bergruimte en parkeerplaats: 22,3 m2, - Oplevering: in overleg. In a fantastic, SUPER CENTRAL location in THE seaside resort of the Netherlands - ZANDVOORT AAN ZEE - we are pleased to offer for sale: FANTASTIC 3-room CORNER apartment of over 99 m2 (!) with wonderful LIGHTING, ELEVATOR, SEA VIEW, a storage room, and a private PARKING SPACE in the underground parking garage. This SPACIOUS and ENERGY-EFFICIENT (energy label B) apartment with a LARGE living room and 2 generously sized bedrooms features a central ELEVATOR and a large SOUTHWEST-facing balcony. Beautiful sunset are withing walking distance. At the rear, the property offers a magnificent, unobstructed view with a glimpse towards the Zeestraat merging into the Kostverlorenstraat, which is, among other things, an absolute PLUS of this home. TRIPLE A-location; The historic, beautifully redesigned Zandvoort railway station is literally a few minutes walk away. By car, Haarlem, Amsterdam, and Schiphol are easily accessible within a short distance. Walking distance: The beach at Boulevard Noord, several beach bars, and the dunes are located less than a 5-minute walk away. The heart of Zandvoort with numerous shops, restaurants, and cozy terraces is also within short walking distance. The central location of this large and pleasant apartment is on the border of the Boulevard Noord neighborhood and the Station neighborhood. Truly uniquely centrally located between the village, the beach, the station, and the race circuit (no nuisance!). Layout: Ground floor: Central entrance with doorbell panel and videophone system. From here, there is access to the elevator, the private storage room, and the parking garage. Second floor: Through the gallery, the entrance with a spacious hallway of this large and bright apartment is accessible. All rooms are accessible from the hallway. The property features a spacious living room with access to the large balcony, which is southwest-facing (afternoon and evening sun). The living room offers a flexible layout for a large dining table, a spacious seating area, and potentially an extra workspace or a relaxing reading corner. The windows are large and provide a lot of natural light. The living room is connected to the generously sized open kitchen. The bathroom is spacious. There is also a separate toilet in the hallway. The two generously proportioned bedrooms, which also feature a lot of natural light, are located on the cooler side of the property. The fantastic, open view towards the Zeestraat from one bedroom offers light, air, and space at the rear of the property! The Zeestraat is one of Zandvoort's oldest, most beautiful, and historic routes to the beach and the dunes. Interior Finishing: The interior finish is predominantly in neutral, light colors. The window frames are fitted with double glazing. Heating and Hot Water: Via an HR central heating boiler (2015). Well-maintained KITCHEN: The property features a spacious and practical corner-unit kitchen. The kitchen is equipped with plenty of storage cupboards and luxury appliances, including a Bosch induction hob (2020), a large Liebherr fridge/freezer combination, and a Siemens dishwasher. The BATHROOM: The simple yet well-functioning bathroom consists of a large space fitted with a separate bathtub, shower cabin, double sink, and a radiator. The property is in a reasonable / well-maintained condition. If you wish to finish the home to a luxurious level of your own choosing, now is the ideal moment and your chance! VIEWING, you are cordially welcome: Curious about this GENEROUS, LIGHT CORNER apartment with a spacious and sunny balcony, large storage room, and private parking space in the underground parking garage? Call or email us quickly for an appointment. We would love to show you this spacious home with SEA VIEW in this BEAUTIFUL LOCATION! Location / Amenities / Accessibility: Centrally located in The Seaside Resort of the Netherlands, Zandvoort aan Zee. The location is fantastic in relation to the bus, NS Railway Station Zandvoort, the cozy shopping street in Zandvoort, the DUNES (National Park Zuid-Kennemerland), the Boulevard, the BEACH with multiple beach pavilions, the SEA, medical facilities, schools, and numerous recreational opportunities. Various markets can be found in Zandvoort, such as the weekly market and seasonal markets. Cars are not allowed in the Kerkstraat and on the Kerkplein. Additionally, from July through September, the Haltestraat is car-free from 5:00 PM to 2:00 AM, allowing you to relax, shop, and have drinks. By car, the location is a good base from which other places are easily and quickly reachable, including Haarlem, Bloemendaal / Overveen, Amsterdam, and Schiphol. Nature and Recreation: - Ideal location for sports, water, walking, and cycling enthusiasts. Key Features / Particulars: -Located on Freehold Land (Eigen Grond), - Asking price includes a fixed private parking space in the basement; your car is always safe and dry! -Large balcony, Southwest situated, - Spectacular sunsets within walking distance, - Private (bicycle) storage available, - Central ELEVATOR in the VvE (Owners' Association) building, - Energy-efficient home; Energy Label B, - Window frames fitted with double glazing, -Active and Professional manager (JVL), - Monthly service costs € 257.32 plus advance payment for water € 29.25 (based on consumption), - Private central heating boiler (2015) for hot water and heating. NEN 2580 measurement; Living area: 99.1 m², Balcony: 15.9 m², External storage and parking space: 22.3 m² Transfer/Completion: in consultation / upon agreement

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
6 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, open ligging, vrij uitzicht en zeezicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2041

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.