Direct naar de inhoud
Logo van Eigenwijs Makelaars

Ir G Friedhoffplein 16

2042BP Zandvoort • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 57.750

2% overdrachtsbelasting (€ 55.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.852.750

Koopprijs /m²: € 6.267

Fotogalerij

Ir G Friedhoffplein 16 Zandvoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEVE DUINVILLA MET ZWEMBAD, ZEEZICHT EN B&B! In het geliefde Zandvoort-Zuid, pal tegenover de Amsterdamse Waterleidingduinen, staat deze imposante vrijstaande 10-kamer droomvilla. In 2022 is deze onder architectuur vernieuwbouwd tot een moderne, stijlvolle en uiterst energiezuinige villa, waarin luxe en hedendaags comfort naadloos samenkomen. Deze schitterende duinvilla is gelegen op een royaal perceel van circa 781 m² en is verdeeld over 4 ruime woonlagen. Dankzij het zelfstandige appartement én de 6 slaapkamers met eigen badkamer en buitenruimte (met zee- of duinzicht) biedt de woning uitstekende verhuurmogelijkheden. De royale leefruimte met luxe woonkeuken en sfeervolle loungekamer vormt het hart van het huis en geeft directe toegang tot de spectaculaire achtertuin. Hier ervaart u het ultieme buitenleven: een zwembad, sauna, jacuzzi, buitendouche en meerdere zonneterrassen maken dit een waar privéresort. De hoge ligging op het duin en op het zonnige zuidwesten zorgen voor optimale privacy en zon tot in de avonduren. In het binnen- & buitenontwerp is gekozen voor natuurlijke en duurzame materialen die binnen en buiten naadloos in elkaar laten overlopen. De zorgvuldig geplaatste zichtlijnen en royale raampartijen zorgen voor een spectaculair uitzicht op de omliggende natuur, terwijl de privacy van de bewoners volledig gewaarborgd blijft. Het doordachte woonconcept is tot in detail doorgevoerd in het interieur, waar kleuren en materialen geïnspireerd op het kustlandschap een warme, rustgevende sfeer creëren. De grote ramen omlijsten het landschap als levende kunstwerken die met de seizoenen mee veranderen. Ook de achtertuin is met dezelfde visie ontworpen en vormt een natuurlijke verlenging van de omgeving. Dankzij de slim gepositioneerde terrassen is er op elk moment van de dag, uit de wind of juist in de zon, een ideale plek om comfortabel buiten te genieten. Een unieke woonbeleving waarin luxe, rust en natuur samenkomen! Dus bent u op zoek naar een exclusieve duinvilla met parkeergelegenheid op eigen terrein, een B&B en een permanent vakantiegevoel? Dan zal deze unieke villa aan de duinen, op steenworp afstand van zee, al uw verwachtingen overtreffen. Kortom, Uw bezichtiging absoluut waard! BIJZONDERHEDEN: - In 2022 vernieuwbouwde, exclusieve 10-kamer duinvilla op een royaal perceel van circa 781 m² met privéresort gevoel en B&B mogelijkheid. - Royale leefruimte, 1 zelfstandig appartement en 6 slaapkamers met buitenruimte en eigen badkamer. - Spectaculaire achtertuin met veranda, zwembad, diverse zonneterrassen, sauna, jacuzzi en buitendouche. - Beschut en hoog gelegen buitenruimtes met veel privacy op het zuidwesten. - De hoge plafonds en vele raampartijen en lichtstraten versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. - 2 garages en een verwarmde, afsluitbare oprit met ruimte voor nog zeker 4 auto’s. - Volledig geïsoleerd en energiezuinig: energielabel A. - Zie plattegronden voor de exacte maten & indeling. - Vraagprijs: € 2.795.000,-- k.k. INDELING: DE BEGANE GROND van de villa is toegankelijk via de trap en overkapte entree, waar zich tevens een zitje bevindt en separate deur naar het zelfstandige appartement. In de hal van de villa bevinden zich de trap naar de bovengelegen slaapkamers en deuren naar de meterkast, garderobekast, de leefruimte, het 1e toilet met fonteintje en urinoir, evenals een deur naar het zelfstandige appartement dat is voorzien van een privé terras op het zuidwesten, keuken, badkamer met douche in bad en regendoucheset, wastafel met meubel, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een toilet. Zodra u de indrukwekkende leefruimte betreedt, komt u als eerste in de woon-/leefkeuken met riante schuifpui en wijds zicht op de achtertuin met zwembad. De keuken is compleet uitgerust met een kook-/spoeleiland dat is voorzien van een bargedeelte waar u gezellig plaats kunt nemen, een 4-zones inductiekookplaat, afzuigsysteem, spoelbak en een vaatwasser. Daarnaast is er ook nog een combimagnetron, koel-vriescombinatie en een Amerikaanse koelkast aanwezig en bieden de vele soft-close keukenkasten volop opbergruimte. Via de naastgelegen wasruimte bereikt u eveneens de achtertuin en middels de trap het souterrain. De loungekamer met vrij zicht op de duinen is middels glazen taatsdeuren toegankelijk en is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. In de leefruimte gaan koken, genieten en relaxen perfect samen. De taatsdeuren creëren daarbij de mogelijkheid om de verschillende ruimtes afzonderlijk te gebruiken. De omvangrijke beschutte achtertuin op het zonnige zuidwesten is voorzien van een veranda, zwembad, diverse zonneterrassen, sauna, jacuzzi en buitendouche. Veel buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen, genieten van het buitenleven en in stijl gasten kunt ontvangen. De ruimte leent zich perfect voor lange zomeravonden, gezellige diners en sfeervolle borrels in de open lucht, terwijl u dankzij de hoge ligging op het duin geniet van optimale privacy, desgewenst in de zon. DE 1E VERDIEPING is toegankelijk via de trap in de hal. Hier bevinden zich 4 slaapkamers, elk met vaste kast, airco die zowel verwarmt als verkoelt, toegang tot het balkon op het zuidwesten met vrij duinzicht en een eigen badkamer met inloopdouche en regendoucheset, wastafel met meubel, designradiator, mechanische ventilatie en toilet. DE 2E VERDIEPING beschikt over nog eens 2 slaapkamers waarvan 1 met duinzicht en 1 met zeezicht. Beiden hebben een privé dakterras met vrij duinzicht, airco die zowel verwarmt als verkoelt en een badkamer met douche in bad en regendoucheset, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en toilet. IN HET SOUTERRAIN bevindt zich een riante multifunctionele (slaap)kamer die zowel via de oprit als de trap in de keuken toegankelijk is. Verder zijn er ook nog 2 technische ruimtes, wasruimte en 2 garages met elektrisch bedienbare kanteldeur en verwarming. PARKEREN doet u hier in alle comfort en veiligheid. Naast de 2 garages beschikt de woning namelijk ook nog over een verwarmde oprit met ruimte voor nog zeker 4 auto’s. Het geheel is volledig afsluitbaar middels een elektrisch bedienbaar hek, wat zorgt voor optimale privacy en gemak! OPLEVERING: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 2.795.000

Kosten koper (geschat): € 57.750

2% overdrachtsbelasting (€ 55.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.852.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 139.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
7 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
446 m²
Perceeloppervlakte
781 m²
Inhoud
1445 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
59 m²
Achtertuin oppervlakte
332 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 ligbaden, 7 toiletten, 7 wastafels, 7 wastafelmeubels, 4 inloopdouches, en 2 douches

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2042

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.