Direct naar de inhoud
Logo van Greeven NVM Makelaardij o.g.

Kostverlorenstraat 49

2042PB Zandvoort • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 6.051

Fotogalerij

Kostverlorenstraat 49 Zandvoort
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het gezellige centrum van Zandvoort, tussen het strand, de Kennemerduinen en alle dagelijkse voorzieningen, staat deze bijzonder charmante en recent gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning. Hier woont u op een unieke locatie waar rust, natuur en levendigheid samenkomen. Met energielabel A++, 10 zonnepanelen, een sfeervolle woonruimte, zonnige buitenruimtes én zelfs een sauna en pizzaoven, biedt deze woning een verrassend compleet wooncomfort. Een verrassend ruime en sfeervolle woning op een van de meest aantrekkelijke locaties van Zandvoort, waar comfort, duurzaamheid en karakter op een unieke manier samenkomen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! BEZICHTIGINGSDAGEN: DONDERDAG 18 JUNI MAANDAG 22 JUNI Wonen en koken Via de voortuin met een beschut terras op het zonnige zuidwesten bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. Het tochtportaal geeft toegang tot de hal met toiletruimte, trapopgang en de royale doorzonwoonkamer. Direct bij binnenkomst valt de sfeervolle uitstraling op. De woonkamer beschikt over hoge plafonds, een prachtige eikenhouten vloer en een klassieke schouw met houtkachel die zorgt voor warmte en karakter. Dankzij de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde staat de woonruimte in directe verbinding met de terrassen en geniet u hier van veel lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte kamer met erker, een ideale plek voor een thuiswerkplek, studeerkamer of rustige leeshoek. Aan de achterzijde ligt de goed uitgeruste, recent gerenoveerde woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze, klassieke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een wijnkoelkast, een fraai weggewerkte afzuigkap en een fornuis met 6-pits gaskookplaat en oven. Een bijzonder detail is de authentieke pizzaoven die zich aansluitend bevindt – een unieke toevoeging voor liefhebbers van koken en gezellig tafelen. Slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning. Daarnaast is er een derde slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als kinder-, logeer- of werkkamer. Alle slaapkamers hebben toegang tot een balkon, waardoor er op iedere verdieping een prettige verbinding is met buiten. Het ruime balkon op het zuidwesten biedt een sfeervol uitzicht over de karakteristieke Kostverlorenstraat en is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De recent vernieuwde badkamer is stijlvol afgewerkt met groene visgraattegels en elegante gouden accenten. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel met waskom, een douchecabine met regendouche, een ligbad en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder die vanuit de hal bereikbaar is. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en voorraad. Buitenruimte De zonnige achtertuin is met zorg aangelegd en biedt meerdere terrassen, speelse hoogteverschillen en sfeervolle borders met groen. Hierdoor zijn er verschillende plekken om te ontspannen, te eten of van de zon te genieten. In de tuin bevinden zich bovendien een houten berging en een eigen sauna. Samen met de pizzaoven maakt dit de tuin tot een bijzondere plek waar ontspanning en gezelligheid centraal staan. Ligging en omgeving De ligging is zonder meer één van de grote pluspunten van deze woning. Gelegen aan de rand van het centrum van Zandvoort woont u hier op loopafstand van het strand, de boulevard, winkels, restaurants en het NS-station. Tegelijkertijd bevinden de prachtige Kennemerduinen zich praktisch om de hoek, waardoor u ieder moment kunt genieten van wandelen, fietsen en de natuur. Deze combinatie van kust, natuur en voorzieningen maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel gezinnen, thuiswerkers als liefhebbers van het buitenleven. • Charmante en recent gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning • Gelegen tussen strand, Kennemerduinen en centrum • Energielabel A++ en voorzien van 10 zonnepanelen • Royale doorzonwoonkamer met houtkachel • Aparte werk-/studeerkamer met erker • Goed uitgeruste keuken met authentieke pizzaoven • Drie slaapkamers en moderne badkamer • Zonnige tuin op het zuidwesten en meerdere balkons • Sauna en houten berging in de tuin • Ruime kelder met veel bergruimte • Woonoppervlakte bedraagt ca. 157 m², perceel is 275 m² • Zie de plattegronden voor de indeling Vraagprijs: € 950.000,= k.k. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
643 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2042

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.