Direct naar de inhoud
Logo van Greeven NVM Makelaardij o.g.

van Lennepweg 44

2041LL Zandvoort • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.365

Fotogalerij

van Lennepweg 44 Zandvoort
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk gezinshuis met royale achtertuin en veel mogelijkheden! Aan een rustige straat met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde staat deze heerlijk royale uitgebouwde tussenwoning van ca. 126 m² met zonnige achtertuin. Een fijn gezinshuis waar jarenlang met veel liefde is gewoond en dat nu klaar is voor een nieuwe eigenaar die de woning naar eigen smaak wil moderniseren. Met vier slaapkamers, een ruime tuin, een centrale ligging én speeltuintjes aan zowel de voor- als achterzijde is dit een ideale plek voor jonge gezinnen die comfortabel willen wonen in Zandvoort. Net zo enthousiast als wij? Maak dan een afspraak voor één van de bezichtigingsdagen: BEZICHTIGINGSDAGEN: - DINSDAG 19 MEI - DONDERDAG 21 MEI Je bent van harte welkom – wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis! Wonen en koken Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De uitgebouwde woonkamer zorgt voor een heerlijk royale leefruimte met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde komt er prettig veel daglicht binnen en geniet je vanuit de woning van een vrij uitzicht. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een nette uitstraling. De keuken biedt daarnaast voldoende ruimte om deze eventueel in de toekomst verder te moderniseren of uit te breiden naar eigen wens. Slaapkamers en badkamer Op de verdiepingen beschikt de woning over maar liefst vier goed bruikbare slaapkamers (mogelijkheid tot vijf). Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en dankzij de rechte gevels efficiënt te gebruiken. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd maar biedt een praktische basis en voldoende ruimte om hier een moderne badkamer van te maken die volledig aansluit op de wensen van deze tijd. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een voortuin als een heerlijk ruime achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en een vrij uitzicht, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging is er vrijwel de gehele dag zon aanwezig. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gezellig eten met familie en vrienden. Ligging en omgeving De ligging van deze woning is zonder meer prettig te noemen. Je woont hier rustig, maar tegelijkertijd zeer centraal. Het centrum van Zandvoort, het strand, de duinen en het NS-station bevinden zich allemaal op ongeveer 10 minuten loopafstand. Daarnaast profiteer je van vrij uitzicht aan beide zijden van de woning, wat zorgt voor een ruimtelijk en prettig woongevoel. Parkeren kan direct voor de deur middels een vergunning. Bijzonderheden: - Royale uitgebouwde tussenwoning met veel potentie; - Heerlijk ruime achtertuin met vrij uitzicht en veel zon; - Voorzien van 4 slaapkamers, mogelijk tot 5; - Hete lucht verwarming van maart 2024; - Parkeren voor de deur middels vergunning; - Energielabel C; - Diverse speeltuintjes op loopafstand; - As is, where is clausule van toepassing; - Centrale ligging nabij strand, duinen, centrum en NS-station; - Woonoppervlakte ca. 126 m²; - Zie de digitale plattegronden voor de indeling; - Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs: € 550.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
507 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2041

Google Maps

Zandvoort op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zandvoort

Woon- en buurtcijfers in Zandvoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zandvoort. In 2025 waren er 16.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.203.

Inwoners

16.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.203

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.062

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zandvoort
Jaar Inwoners
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zandvoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Opleidingsniveau

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zandvoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Elektriciteit: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Elektriciteit: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Elektriciteit: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.209

Bedrijvigheid in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zandvoort
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zandvoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Zandvoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer woningen in Zandvoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.