Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Bosweg 6

7038EG Zeddam • Gelderland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.211

Fotogalerij

Bosweg 6 Zeddam
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Liggend aan de rand van het Bergherbos, op een unieke idyllische locatie van het Montferland, bevindt zich dit charmante woonhuis uit 1917. Een plek waar rust, natuur en privacy op bijzondere wijze samenkomen. Direct grenzend aan uitgestrekte bossen en glooiend landschap ligt deze karaktervolle woning op een royaal perceel van circa 4.340 m² waar u in alle rust kunt resideren aan de rand van een uitgestrekt natuurgebied. Een geweldige plek voor liefhebbers van natuur, vrijheid en exclusief buitenleven. De woning en vrijstaande schuur ademen authenticiteit en sfeer en bieden tegelijkertijd volop mogelijkheden voor renovatie en-of nieuwbouw om deze geheel naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te realiseren, volledig in harmonie met het omliggende landschap. De weide is ideaal voor iemand die hobbymatig paarden en-of andere dieren aan huis wil houden. Vanuit de woning wandelt of rijdt u direct het bos in, met kilometers aan wandel-, fiets- en ruiterpaden door een glooiend en beschermd natuurgebied. Het dorp Zeddam staat bekend om zijn groene, gemoedelijke karakter en rijk verenigingsleven. Voor dagelijkse voorzieningen beschikt Zeddam over winkels, horeca, basisschool en sportfaciliteiten. Grotere plaatsen als Doetinchem en ’s-Heerenberg bevinden zich op korte afstand, evenals uitvalswegen richting Arnhem en Duitsland. Een omgeving waar natuur, rust en bereikbaarheid op harmonieuze wijze samenkomen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1917. Bouwwijze: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: voorzien van dubbele beglazing. Woonoppervlakte: ca. 128 m². Inhoud: ca. 507 m³. Perceeloppervlakte: 4.340 m². Energielabel: F. INDELING Via de entree komt u in de hal met aansluitend een praktische bijkeuken. De woonkeuken vormt het hart van de woning en beschikt over een keukenopstelling in lichte kleurstelling voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, waar grote ramen het omliggende landschap als vanzelf onderdeel maken van het interieur. Vanuit vrijwel iedere hoek geniet u van vrije uitzichten over bossen, groen en het glooiende landschap van het Montferland. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaap- of studeerkamer met een tweede slaapkamer ensuite met wastafel, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Een eenvoudige douchegelegenheid completeert deze verdieping. Via de trap bereikt u de verdieping met een overloop voorzien van kastruimte, twee slaapkamers en een ruime zolderruimte die extra mogelijkheden biedt voor bergruimte of verdere invulling naar eigen wens. Ook de vrijstaande schuur draagt bij aan het authentieke karakter van het erf en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag, atelier of het creëren van aanvullende leefruimte. BIJGEBOUWEN Schuur Opgetrokken in hout. Dakbedekking middels dakpannen. Schuurtje Opgetrokken in hout. AANVULLEND Het perceel wordt uitgegeven in erfpacht met de keuze om het huidig contract door te zetten tot en met 2051 of een nieuw contract af te sluiten voor een nieuwe periode van 30 jaar. De canon die u betaalt varieert van € 6.700,-- per jaar (jaarlijks indexeren) tot € 7.325,-- (jaarlijks indexeren). Afhankelijk van uw financiële positie is deze fiscaal aftrekbaar.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
4340 m²
Inhoud
506 m³
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2051)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7038

Google Maps

Geografisch overzicht Zeddam

Verken Zeddam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zeddam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeddam. In 2026 waren er 2.762 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.823.

Inwoners

2.762

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.823

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.956

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeddam
Jaar Inwoners
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745
2026 2.762

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeddam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 335 15-25: 275 25-45: 510 45-65: 805

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

276

Label C

234

Label B

228

Label D

132

Label F

113

Label G

90

Label E

45

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeddam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 792 • Elektriciteit: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Elektriciteit: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Elektriciteit: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Elektriciteit: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.481

Bedrijvigheid in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeddam
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeddam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeddam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2026 ongeveer 2.762 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer woningen in Zeddam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.