Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Groeneweg 1 a

7038ED Zeddam • Gelderland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.475

Fotogalerij

Groeneweg 1 a Zeddam
Foto 98
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de bosrand in stijl en comfort – levensloopbestendige villa met privacy en ruimte. Uniek wonen op een absolute toplocatie, direct aan de bosrand van de uitgestrekte Montferlandse bossen? Deze vrijstaande villa aan de Groeneweg 1A in Zeddam combineert comfort, ruimte, duurzaamheid én een schitterend perceel van maar liefst 1.658 m². Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en natuur, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een uitstekend afgewerkt en levensloopbestendig woonhuis. Laat je verrassen door de ruimte, de rust en de luxe die deze villa te bieden heeft. Een buitenkans voor wie in een bosrijke omgeving wil wonen, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Omgeving; De Groeneweg is een rustige straat in het pittoreske plaatsje Zeddam direct grenzend aan de uitgestrekte Montferlandse bossen. Deze locatie kan met recht een TOP locatie worden genoemd. De Montferlandse bossen/het Bergherbos is een uitgestrekt en glooiend bosgebied met een oppervlakte van maar liefst 2.200 hectare. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen, voor de ruiters zijn er kilometerslange ruiterpaden en ook is er een 25 kilometer lang MTB parcours uitgezet. Ben je meer een watersporter, recreatieplas Stroombroek met de waterskibaan bevindt zich op 4 kilometer afstand. Kortom; Deze locatie heeft voor eenieder wat wils. Op slechts 6 kilometer afstand bevindt zich de grotere stad Doetinchem met alle stedelijke voorzieningen zoals een trein- en busstation, ziekenhuis, schouwburg, bioscoop en een bruisend stadscentrum. Op ca. 5 minuten autorijden bereik je de aansluitingen van de A12 richting Arnhem- Oberhausen. Indeling & kenmerken; De in 1993 gebouwde villa beschikt over een royaal gebruiksoppervlak van 254 m² en een inhoud van 926 m³. Dankzij de twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond is het object volledig levensloopbestendig. De woning is duurzaam en energiezuinig: volledig voorzien van kunststof kozijnen, uitstekend geïsoleerd en uitgerust met 16 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A. In 2018 is de woning voorzien van een nieuwe keuken en is het interieur van de woning gemoderniseerd middels nieuwe wand-vloer en plafondafwerking. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van rolluiken, screenzonwering en elektrisch te bedienen zonneschermen aan de achtergevel. De royale eigen oprit biedt veel plaats aan het parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein, onder de grote carport, uitgerust met maar liefst vier lichtkoepels en een laadpunt voor het opladen van de auto, kunnen 2 auto's onder dak worden geparkeerd. Via de tweede, lager gelegen, inrit aan de linkerzijde van het perceel is ook de achtertuin met grote houten tuinberging bereikbaar. De begane grond is ingedeeld met een royale ontvangsthal met toegang tot de praktische kelderruimte, toilet met hangcloset en fontein, royale L vorm woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de werkelijk prachtige tuin. De open keuken is voorzien van een werkeiland en allerhande inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de praktische bijkeuken welke weer in directe verbinding staat met de royale garage met ruime bergzolder. Tevens zijn op de begane grond twee badkamers gesitueerd, een badkamer en suite met de grote hoofdslaapkamer, de tweede badkamer is en suite verbonden met de 2e slaapkamer annex kantoorruimte. De verdieping is ingedeeld met een overloop en nog drie ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een oppervlakte meet van maar liefst 35 m² en beschikt over toegang tot het dakterras. Op deze verdieping bevindt zich badkamer 3, deze ruime badkamer is voorzien van een douche, badkamermeubel met wastafel en toilet. De gehele verdieping is voorzien van een verzorgde laminaat vloerafwerking. Buitenleven De achtertuin is werkelijk een parel: glooiend aangelegd, voorzien van meerdere terrassen en zithoeken waar je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. De houten veranda achter in de tuin biedt een sfeervolle plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Dankzij de ligging aan de rand van het bos is privacy gegarandeerd en wandel je zo de natuur in. Bijzonderheden: Groot perceel: 1.658 m². Gebruiksoppervlakte: 254 m². Inhoud: 926 m³. Energielabel A. Levensloopbestendig. 5 slaapkamers & 3 badkamers. Houten veranda & tuinberging middels bron. Zonnepanelen (16 stuks). Oprit, carport en tweede inrit (ideaal voor caravan of camperstalling aan huis). Direct gelegen aan de Montferlandse bossen. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit werkelijk schitterende object?! Neem dan gerust contact op met Alpina makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
1658 m²
Inhoud
926 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
64 m²
Achtertuin oppervlakte
875 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 3 toiletten, whirlpool, 2 douches, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7038

Google Maps

Geografisch overzicht Zeddam

Verken Zeddam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zeddam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeddam. In 2025 waren er 2.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.823.

Inwoners

2.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 331.823

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.956

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeddam
Jaar Inwoners
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeddam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 825 0-15: 295 15-25: 290 25-45: 530 45-65: 805

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

276

Label C

234

Label B

228

Label D

132

Label F

113

Label G

90

Label E

45

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeddam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 792 • Elektriciteit: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Elektriciteit: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Elektriciteit: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Elektriciteit: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.481

Bedrijvigheid in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeddam
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeddam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeddam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2025 ongeveer 2.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer woningen in Zeddam

Bekijk meer woningen in deze plaats.