Direct naar de inhoud
Logo van Hoog&Kamp Makelaars

Kerkplein 1

7038CM Zeddam • Gelderland

Beschikbaar

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 1.898

Fotogalerij

Kerkplein 1 Zeddam
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervolle 2/1 kap woning ligt op een idyllische locatie, midden in het dorp, met de karakteristieke kerk letterlijk in de rug. Een plek waar rust, charme en levendigheid moeiteloos samenkomen. Op loopafstand bevinden zich het bos, gezellige restaurants en het openbaar vervoer, waardoor u hier geniet van het beste van dorps wonen met alle voorzieningen dichtbij. Door de over- en onderbouw betreft het een appartementsrecht, in het dagelijks leven is het een 2/1 kap woning. De woning beschikt over verrassend veel leefruimte en ademt een heerlijke warme ambiance. Authentieke details, sfeervolle ruimtes en een fijne indeling zorgen direct voor een gevoel van thuiskomen. Daarnaast behoort levensloopbestendig wonen absoluut tot de mogelijkheden, waardoor de woning niet alleen stijlvol maar ook toekomstgericht is. Een bijzonder detail is de prachtige gewelfde kelder; een unieke ruimte vol karakter, perfect als wijnkelder, hobbyruimte of sfeervolle opslag. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Starters opgelet… dit is zo’n woning waar je direct het gevoel krijgt: hier wil ik wonen. Een sfeervol thuis met karakter, verrassend veel leefruimte en een heerlijke warme ambiance. Loop snel me mee door deze verrassende woning: Begane grond: We openen de voordeur en stappen binnen in een royale hal, de centrale verbinding van de woning. Vanuit hier bereik je de woonkamer, het toilet, de kelder en de woonkeuken. En geloof ons… die kelder wil je gezien hebben. Een prachtige gewelfde ruimte met enorm veel bergruimte en sfeer. Perfect als provisiekelder, maar minstens zo gaaf voor het aanleggen van een eigen wijncollectie of een stoere hobbyruimte. We lopen weer naar boven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer. Dankzij de raampartijen rondom geniet je hier van veel daglicht en een vrij uitzicht over de voorliggende straat. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek en een gezellige eettafel voor lange avonden met vrienden. Het karakteristieke balkenplafond, de verzorgde houten parketvloer en de warme afwerking zorgen direct voor sfeer. Extra fijn: de aanwezige airco zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. We lopen door naar de woonkeuken, gesitueerd in het hart van de woning. Een heerlijke leefruimte waar koken en samenzijn centraal staan. De keukenopstelling is uitgevoerd in een moderne grijze kleurstelling en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi oven/magnetron. Dankzij de lichte uitstraling en het zicht op de zijtuin voelt deze ruimte open en uitnodigend aan. De verzorgde wand- en plafondafwerking in combinatie met de praktische plavuizenvloer maken het geheel compleet. Via het achterportaal bereiken we de zijtuin en de royale werk-/slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Momenteel ingericht als werkkamer, maar deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Denk aan een comfortabele slaapkamer, atelier of praktijk aan huis. Levensloopbestendig wonen is hier eenvoudig te realiseren. Vanuit deze ruimte lopen we door naar de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de was opstelling, de cv-installatie en volop extra bergruimte. Een fijne functionele aanvulling op het wooncomfort van deze verrassend complete woning. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de centrale hal bereiken we de eerste verdieping. Een verrassend ruime woonlaag waar sfeer, comfort en praktische leefruimte perfect samenkomen. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en maar liefst twee praktische bergruimtes. Ideaal voor mensen die net dat beetje extra ruimte zoeken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en ademt een boutique hotel sfeer. Een heerlijke ruimte met een warme uitstraling, een vaste kast en voldoende plek voor een groot bed en garderobe. De aanwezige airco zorgt hier ook tijdens warme zomerdagen voor een prettig binnenklimaat. De tweede slaapkamer is eveneens verrassend ruim opgezet en voorzien van een dakraam dat zorgt voor een fijne lichtinval. De kamer beschikt over een nette vloer- en wandafwerking en heeft daarnaast directe toegang tot een praktische bergruimte. Perfect als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Vanaf de overloop bereiken we tevens het separate toilet en een tweede bergruimte; ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of extra voorraad. De badkamer is uitgevoerd in een rustige beige kleurstelling en voelt verzorgd en compleet aan. Hier vinden we een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele wasbakken. Een fijne ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Vliering: Middels een luik in de badkamer is de vliering bereikbaar. Handig als extra opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte: We beëindigen onze rondleiding bij de buitenruimte. Aan de voorzijde van de kavel een kleine voortuin die onderhoudsvriendelijk is aangelegd. De oprit biedt plaats voor het parkeren van twee auto's op je eigen terrein. De gehele zijtuin en achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geheel bestraat. een stalen vrijstaande berging voor de opslag van tuingereedschap en stalling van je fietsen. Door de noord/west ligging kun je altijd genieten van de zon en de schaduw. Op iedere plek kun je je eigen zithoek creëren. Geniet iedere dag van de rust en het zicht op de prachtige kerktoren. Kortom dit is een ideale woonlocatie voor mensen die de drukte even willen ontvluchten. Ben je nieuwsgierig en kan dit je volgende woonplek worden? Maak snel een bezichtigingsafspraak voor deze ruime 2/1 kap woning met zijn vele mogelijkheden. We heten je van harte welkom aan het Kerkplein 1 te Zeddam. Voor deze leuke woning is een eigen woning website beschikbaar met fullscreen foto's, buurtinformatie, en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met -2.nl Bijzonderheden: Door de aanwezige onder- en overbouw betreft deze woning een appartementsrecht Het betreft een stille VvE. In het dagelijks leven ervaar je het als een normale 2/1 kap woning Heerlijke ruime leefruimte met veel privacy Levensloopbestendig wonen of kantoor aan huis is mogelijk Gelegen op een idyllische en rustige locatie Bosrijke en groene woonomgeving Verrassen vele leuke uitgaansmogelijkheden op loopafstand 2 airco's aanwezig voor een prettig binnenklimaat Prachtige gewelfde kelder

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7038

Google Maps

Geografisch overzicht Zeddam

Verken Zeddam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zeddam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeddam. In 2026 waren er 2.762 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.823.

Inwoners

2.762

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.823

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.956

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeddam
Jaar Inwoners
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745
2026 2.762

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeddam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 335 15-25: 275 25-45: 510 45-65: 805

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

276

Label C

234

Label B

228

Label D

132

Label F

113

Label G

90

Label E

45

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeddam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 792 • Elektriciteit: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Elektriciteit: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Elektriciteit: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Elektriciteit: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.481

Bedrijvigheid in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeddam
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeddam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeddam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2026 ongeveer 2.762 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer woningen in Zeddam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.