Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaars BV

Melegardeweg 9

7038ER Zeddam • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in 's-Heerenberg

Fotogalerij

Melegardeweg 9 Zeddam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, energiezuinig en levensloopbestendig wonen op een prachtige locatie Aan de geliefde Melegardeweg in Zeddam staat deze verrassend ruime en vrijwel volledig gerenoveerde woning uit 1976. De woning combineert comfortabel en toekomstbestendig wonen met luxe voorzieningen, veel privacy en een heerlijke buitenruimte. Dankzij onder andere energielabel A, een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt en gemoderniseerd. Denk aan een nieuwe keuken, nieuwe badkamers, een sauna met buitendouche, én maar liefst twee vrijstaande garages, waarvan er één ook uitstekend dienst kan doen als multifunctionele ruimte. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met toilet en trapopgang. De royale woonkamer is een echte eyecatcher en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende groen. Binnen valt direct het hoge plafond in de woonkamer en hal op de begane grond op, versterkt door de karakteristieke gebinten die zorgen voor een ruimtelijk en authentiek gevoel. De ruime woonkeuken is modern uitgevoerd en vormt het hart van het huis: een fijne plek om samen te komen. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. De c.v.-installatie is netjes weggewerkt in een aparte bergruimte. Uniek is de riante slaapkamer op de begane grond, met aansluitend een walk-in closet en een luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot de sauna, die op haar beurt toegang geeft tot een afgeschermd buitengedeelte met maximale privacy en een buitendouche, perfect om af te koelen na een ontspannen saunasessie. Deze indeling maakt de woning bovendien volledig levensloopbestendig. Eerste verdieping De trapopgang komt uit op een fraaie vide/entresol, ideaal als thuiswerkplek of leeshoek, met leuk zicht over de woonkamer. Verder bevinden zich hier een slaapkamer, een badkamer met bad, douche, toilet en wastafel, en een ruime slaapkamer die momenteel in gebruik is als woon-/slaapkamer. Deze ruimte kan met een minimale investering eenvoudig worden opgedeeld in twee volwaardige slaapkamers. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Buitenleven & bijgebouwen Rondom de woning ligt een fijne tuin waar rust en privacy centraal staan. Op het perceel bevinden zich twee ruime vrijstaande garages. Eén daarvan heeft een tuinkamer, perfect om op zomerse dagen optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast zijn alle aansluitingen al aanwezig om eventueel een guesthouse te realiseren, ideaal voor logés, mantelzorg of hobbygebruik. Het perceel is voorzien van een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort met intercom, wat zorgt voor comfort en privacy. De tuin beschikt deels over een beregeningsinstallatie met pomp, sproeiers en meerdere aftappunten, ideaal voor het onderhoud van tuin en groenvoorzieningen. De oprijlaan is sfeervol verlicht en loopt onder de bomen door richting de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbare markies, die extra comfort en zonwering biedt. Transparantie & zekerheid De verkopers hechten veel waarde aan openheid en duidelijkheid richting potentiële kopers. Om die reden is de woning vooraf bouwkundig gekeurd. Het volledige bouwkundig inspectierapport wordt beschikbaar gesteld aan geïnteresseerde kijkers, zodat u zich een goed en eerlijk beeld kunt vormen van de staat van de woning. Een unieke woning waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
6430 m²
Inhoud
876 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR COMBI KETEL (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7038

Google Maps

Geografisch overzicht Zeddam

Verken Zeddam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zeddam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeddam. In 2025 waren er 2.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.823.

Inwoners

2.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 331.823

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.956

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeddam
Jaar Inwoners
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeddam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 825 0-15: 295 15-25: 290 25-45: 530 45-65: 805

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

276

Label C

234

Label B

228

Label D

132

Label F

113

Label G

90

Label E

45

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeddam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 792 • Elektriciteit: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Elektriciteit: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Elektriciteit: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Elektriciteit: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.481

Bedrijvigheid in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeddam
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeddam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeddam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2025 ongeveer 2.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer woningen in Zeddam

Bekijk meer woningen in deze plaats.