Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaars BV

Oude Doetinchemseweg 55

7038BE Zeddam • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij Oude IJssel

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.925

Fotogalerij

Oude Doetinchemseweg 55 Zeddam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het gemoedelijke dorp Zeddam ligt dit verrassend ruime vrijstaande woonhuis met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een aanbouw en een royale oprit. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst ca. 1.443 m², wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en privacy. De achtertuin is indrukwekkend te noemen met een breedte van circa 15 meter en een diepte van ongeveer 70 meter. Hierdoor is er volop ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid, een moestuin of zelfs het plaatsen van een bijgebouw. Dankzij de diepte en ligging biedt de tuin gedurende de hele dag zon- én schaduwplekken. Ook de voortuin is ruim opgezet en draagt bij aan de prettige afstand tot de straat, wat niet alleen privacy maar ook een rustige en groene uitstraling geeft. Het geheel maakt dit perceel bijzonder geschikt voor liefhebbers van buitenleven en ruimte rondom de woning. De woning is gedateerd, wat de koper juist de uitgelezen kans biedt om het geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en mogelijkheden op een gewilde locatie. Wonen in Zeddam Zeddam is één van de grotere dorpen binnen de gemeente Montferland en staat bekend om zijn groene ligging aan de rand van het Bergherbos. Het dorp kent een karakteristieke opdeling in het boven- en benedendorp en beschikt over diverse voorzieningen. Dankzij de directe ligging aan de heuvels en bossen is Zeddam een uitstekende uitvalsbasis voor wandelaars, fietsers, ruiters en mountainbikers. Daarnaast zijn er in het dorp onder andere tennis- en voetbalverenigingen aanwezig. Indeling Begane grond: Entree/hal met kelder, meterkast en trapopgang. Woonkamer met toegang tot de dichte keuken met inbouwkeuken. Vanuit de keuken bereik je een gang die toegang biedt tot de badkamer, de slaapkamer en de bijkeuken met c.v.-opstelling. Via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, badkamer met douche, toilet en wastafel, en drie slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast. Zolder: Via een luik bereikbare zolder met veel bergruimte. Bijzonderheden - Perceeloppervlakte ca. 1.443 m²; - Woonoppervlak ca. 121 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 7,5 m²; - Externe bergruimte ca. 35,6 m²; - Inhoud ca. 477 m³; - Bouwjaar 1959; - Energielabel F; - Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig; - Bouwtechnisch rapport aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Kortom Een vrijstaande woning met veel potentie, gelegen op een ruime kavel op een geliefde en groene locatie. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
1443 m²
Inhoud
477 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7038

Google Maps

Geografisch overzicht Zeddam

Verken Zeddam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zeddam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeddam. In 2026 waren er 2.762 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.823.

Inwoners

2.762

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.823

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.956

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeddam
Jaar Inwoners
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745
2026 2.762

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeddam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 335 15-25: 275 25-45: 510 45-65: 805

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

276

Label C

234

Label B

228

Label D

132

Label F

113

Label G

90

Label E

45

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeddam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 792 • Elektriciteit: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Elektriciteit: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Elektriciteit: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Elektriciteit: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.481

Bedrijvigheid in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeddam
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeddam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeddam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2026 ongeveer 2.762 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer woningen in Zeddam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.