Direct naar de inhoud
Logo van Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Vinkebroeksestraat 8

7038EK Zeddam • Gelderland

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 3.802

Fotogalerij

Vinkebroeksestraat 8 Zeddam
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve woonboerderij met luxe voorzieningen en royale buitenruimte Midden in een landelijke omgeving, omringd door uitgestrekte velden, bevindt zich deze karaktervolle woonboerderij. De woning is in 2005 volledig gemoderniseerd en biedt sindsdien een combinatie van eigentijds comfort en authentieke details. Het huis kenmerkt zich door hoge plafonds, grote raampartijen en een sterke verbinding met buiten dankzij meerdere openslaande deuren en schuifpuien. De afwerking is van hoog niveau: moderne elementen sluiten naadloos aan op klassieke kenmerken zoals de zichtbare houten gebinten. De woonboerderij beschikt over drie badkamers, uitgerust met onder meer inloopdouches en een jacuzzi. Verder is er een luxe keuken met Boretti-apparatuur, leistenen vloeren met vloerverwarming, airconditioning en een moderne gashaard. Op het perceel van 4.280 m² is volop ruimte om te genieten. Er is een zonneterras, een veranda die grenst aan de woonkamer en keuken, een statige oprijlaan en een hoogwaardige schuur (gebouwd in 2019) met dubbele carport. Rustig gelegen met alle voorzieningen dichtbij Deze woonboerderij bevindt zich in een fraai en gevarieerd landschap, niet ver van de Duitse grens. Het gebied wordt gekenmerkt door uitgestrekte akkers, weilanden, bosgebieden en historische landgoederen, ideaal voor lange wandelingen of fietstochten. Het Montferlands bos ligt bovendien op slechts vijf minuten fietsen. Voor de dagelijkse voorzieningen bereikt u binnen enkele minuten de dorpskern van Zeddam. Hier vindt u onder andere een basisschool, supermarkt, bakker, horeca, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Wie op zoek is naar een breder aanbod, kan binnen tien autominuten terecht in Doetinchem, met onder meer een theater, uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs en een treinstation. Begane grond De entreehal geeft direct toegang tot de woon- en eetkamer via dubbele glazen deuren. De gehele begane grond is afgewerkt met leistenen vloeren voorzien van vloerverwarming en houten gebinten op gemetselde poeren. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over hoge plafonds in het middengedeelte, met aan weerszijden lagere gedeelten die vroeger dienst deden als hooizolders. Grote raampartijen, oorspronkelijk staldeuren, zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. In de woonkamer is ruimte voor meerdere zit- en eethoeken, waaronder een zithoek bij de gashaard. Vanuit de eetkamer geven dubbele deuren toegang tot de overdekte veranda. Daarnaast grenst een separate werkkamer direct aan de woonkamer. Keuken en bijkeuken De woonkeuken is bereikbaar via dubbele glazen deuren en is uitgevoerd met een royaal kookschiereiland inclusief ontbijtbar. De keuken beschikt over een complete set luxe Boretti inbouwapparatuur, waaronder een groot gasfornuis met Teppan-Yaki plaat en oven, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en een professionele vaatwasser. De keuken is direct verbonden met het overdekte terras via een schuifpui, waardoor maaltijden eenvoudig buiten geserveerd kunnen worden. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar, voorzien van een extra keukenblok en extra bergruimte. Slaapkamers en badkamers Vanaf de hal zijn meerdere ruimtes bereikbaar, waaronder een separaat toilet en een badkamer. Het toilet is voorzien van een hangend toilet met wc-fontein. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafelmeubel. Daarnaast bevinden zich op de begane grond twee slaapkamers met donkere houten vloeren. De master bedroom is ruim opgezet en biedt toegang tot een inbouwkast via dubbele deuren. Vanuit de slaapkamer is tevens een luxe en ruime badkamer bereikbaar, uitgerust met een ronde jacuzzi, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafelmeubel met waskommen en een hangend toilet. Het geheel is voorzien van inbouwspots voor een stijlvolle verlichting. Kelder Onder de hal bevindt zich een droge kelder met stahoogte. Door de constante en koele temperatuur is deze ruimte zeer geschikt voor het bewaren van een wijncollectie of andere opslagdoeleinden. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de ruime trap in de hal. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-installatie, netjes weggewerkt achter kasten. Tevens is hier een toiletruimte met hangtoilet en wc-fontein aanwezig, evenals een douchekamer met douche en wastafel. De verdieping biedt meerdere ruimtes, waaronder twee grote kamers aan de voor- en achterzijde. Deze zijn multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als slaapkamers, werkruimte of sportruimte. Tussen deze kamers ligt een derde kamer met dakraam. Vanuit de grote kamers is tevens toegang tot de voormalige hooizolders, waar enkele technische installaties zijn geplaatst. Exterieur en bijgebouwen Het perceel van de woning is bereikbaar via een elektrische smeedijzeren poort en heeft een totale oppervlakte van 4.280 m². Het perceel biedt veel privacy doordat het volledig is omzoomd met beukenhagen. Een lange, statige oprit loopt langs het gazon aan de voorzijde van de boerderij. Dit gazon is symmetrisch aangelegd met een grindpad, heggen en aanvullende beplanting. De oprit leidt naar een groot grindgazon met een recent gebouwde schuur (2019). Aan de schuur is een dubbele carport verbonden, geschikt voor het overdekt parkeren van twee voertuigen. Tevens is de garage voorzien van vloerverwarming. De schuur is hoogwaardig afgewerkt met wanden van Zweeds rabbat (Douglas hout) en eiken gebinten onder de carport. Binnen is een vaste trap naar een bergzolder en een technische ruimte aanwezig, waarin de installatie voor het zwembaden en de CV zijn ondergebracht. Door de aanwezigheid van alle benodigde aansluitingen, leidingen en afvoer is de schuur geschikt voor diverse toepassingen, zoals een mantelzorgwoning, kantoor aan huis of atelier. Openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het grindgazon en maken het mogelijk om voertuigen binnen te plaatsen. Buitenleven en tuin Rondom de woning is een comfortabele buitenruimte gerealiseerd. Aan de rechterzijde bevindt zich een groot terras met sierbestrating, grenzend aan een ruime veranda die qua stijl aansluit bij de boerderij. De veranda is voorzien van dakramen, waardoor er voldoende daglicht binnenkomt, en biedt een koele, beschutte plek tijdens warme zomerdagen. Aan de achterzijde van de woning leidt een stijlvol stenen pad naar het zwemgedeelte van de tuin. Hier vindt u een zwembad, een ruim zonneterras en een houten badhuisje met rieten dak, voorzien van water, elektriciteit en afvoer. Het terras biedt deels privacy door aangeplante heggen, terwijl er tegelijkertijd fraaie doorkijkjes zijn over het omliggende, weidse landschap. Het zwembad is geschikt voor ontspanning en sportieve activiteiten. Bijzonderheden - Oude boerderij, oorspronkelijk bouwjaar onbekend; herbouw in 1994/1995 en gemoderniseerd in 2005. - Royale woonoppervlakte van circa 350 m². - Perceel van 4.280 m² met weids uitzicht en veel privacy. - Grote schuur gebouwd in 2019 van Douglas hout, voorzien van dubbele carport, bergzolder en technische ruimte voor het zwembad. - Schuur geschikt voor diverse toepassingen, zoals mantelzorgwoning, kantoor of atelier; alle benodigde aansluitingen, leidingen en afvoer aanwezig. - Authentieke details behouden, zoals houten gebinten. - Hoge plafonds in diverse ruimtes. - Kap gedeeltelijk riet gedekt, schroefdaksysteem 2024. - Volledig voorzien van airconditioning. - Beregeningssysteem met grondwaterpompen aanwezig. - Zwembad. - Elektrische toegangspoort. - Koperen dakgoten en afvoeren. - Overal dubbel glas, deels vernieuwd.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
355 m²
Perceeloppervlakte
4280 m²
Inhoud
1522 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, garage met carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-09-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7038

Google Maps

Geografisch overzicht Zeddam

Verken Zeddam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zeddam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeddam. In 2025 waren er 2.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.823.

Inwoners

2.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 331.823

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.956

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeddam
Jaar Inwoners
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeddam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 825 0-15: 295 15-25: 290 25-45: 530 45-65: 805

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

276

Label C

234

Label B

228

Label D

132

Label F

113

Label G

90

Label E

45

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeddam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 792 • Elektriciteit: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Elektriciteit: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Elektriciteit: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Elektriciteit: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.481

Bedrijvigheid in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeddam
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeddam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeddam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2025 ongeveer 2.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer woningen in Zeddam

Bekijk meer woningen in deze plaats.