Direct naar de inhoud
Logo van Flevo Makelaars BV

Kokkelhof 22

3894ME Zeewolde • Flevoland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.914

Fotogalerij

Kokkelhof 22 Zeewolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Let op! Deze moderne tussenwoning wordt u aangeboden middels een bieden vanaf prijs. INSTAPKLAAR familiehuis GEBOUWD IN 2023 met eigen ligplaats én steiger. Welkom aan de Kokkelhof 22 in Zeewolde! Wonen waar comfort, duurzaamheid én sfeer perfect samenkomen? Deze moderne tussenwoning in de geliefde Polderwijk heeft het allemaal! Instapklaar, stijlvol en tot in de puntjes afgewerkt. Met ruime slaapkamers, vloerverwarming op elke verdieping en een luxe woonkeuken en badkamer geniet je hier elke dag van optimaal wooncomfort. De zonnige achtertuin op het zuidwesten met eigen ligplaats en steiger geeft een uniek vakantiegevoel. Met 11 zonnepanelen en een energielabel A++ is dit bovendien een uiterst duurzame keuze. Hier vind je jouw ideale thuis. Indeling woning Begane grond Eenmaal de auto geparkeerd op de eigen oprit, betreed je de woning via de entree. Vanuit hier heb je toegang tot de het moderne toilet met fonteintje, de meterkast, de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, én de woonkeuken. De bijkeuken is via de hal en eigen buitendeur te betreden. De verhoogde keuken is een echte eyecatcher. Het moderne schiereiland is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een Quooker voor kokend water, een stoomoven, een Bosch vaatwasser en een Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ook is er een elektrapunt in het eiland aanwezig. Dankzij de trapkast heb je extra bergruimte direct bij de hand. Vanuit deze ruimte bereik je via de openslaande deuren de tuin. Een vaste trap in de woonkeuken brengt je naar de eerste verdieping, waar de rest van het wooncomfort op je wacht. Eerste verdieping Wanneer je via de vaste trap op de eerste verdieping komt, bereik je de ruime en lichte woonkamer. Hier is gedacht aan zowel sfeer als functionaliteit. Er is meer dan voldoende plaats voor een grote zithoek met bank en fauteuils, daarnaast vind je hier zelfs een praktische tweede keukenopstelling, welke voorzien is van opbergruimte, een spoelbak en een klimaatkast. Dankzij de grote raampartijen met harmonicadeuren aan de achterzijde van de woning, geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en schitterend uitzicht over het water. De harmonica pui kan tevens in zijn geheel open. De PVC-vloer op zowel de begane grond als de eerste verdieping geeft het geheel een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Vanaf deze overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers van verschillende afmetingen, elk met volop daglicht. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking, waardoor de kamers een warme uitstraling hebben. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegelkast, douche, hangend toilet, designradiator, inbouwspots en comfortabele vloerverwarming. Tuin De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, ligt direct aan vaarwater en biedt een heerlijke loungeplek waar je volledig tot rust kunt komen. Met je eigen ligplaats en steiger stap je zo het water op. Ideaal voor zomerse boottochten of een ontspannen middag. De voortuin beschikt over een eigen oprit met een laadpaal (ter overname), waardoor parkeren en elektrisch laden eenvoudig is. De tuin is een fraaie combinatie van bestrating en groen. Wat maakt deze woning bijzonder? - Instapklare tussenwoning gebouwd in 2023; - Unieke locatie aan het vaarwater met eigen ligplaats en steiger; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - Ruime, lichte woonkamer met spectaculair uitzicht en harmonica pui die over de gehele breedte open kan; - Achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Moderne afwerking van de woonkeuken, badkamer, toiletruimte en de vloer-/en wandafwerking; - Energielabel A++, 11 zonnepanelen; - Elekrische zonnescreens aan de achterzijde van de woning; - Parkeergelegenheid op eigen terrein. Oplevering in overleg. Kijk voor meer informatie van deze woning op: kokkelhof22.nl Wanneer mogen wij u verwelkomen voor een bezichtiging, zodat u zelf de sfeer en potentie van deze woning kunt ervaren? U kunt ons bereiken via: 036 – 202 4 202 voor het maken van een privé bezichtigingsafspraak. Disclaimer: Ondanks zorgvuldige samenstelling kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan niet garant voor de juistheid van de getoonde gegevens. Opgegeven maten dienen slechts als indicatie te worden gezien. --------------- ENGLISH Attention! This modern terraced house is being offered with a starting-from price. MOVE-IN ready family home BUILT IN 2023 with its own mooring and jetty. Welcome to Kokkelhof 22 in Zeewolde! Looking for a home where comfort, sustainability, and atmosphere come together perfectly? This modern terraced house in the popular Polderwijk neighborhood has it all! Ready to move in, stylish, and finished to perfection. With spacious bedrooms, underfloor heating on every floor, and a luxurious kitchen and bathroom, you can enjoy optimal living comfort every day. The sunny southwest-facing backyard with its own mooring and jetty gives a unique holiday feeling. With 11 solar panels and an A++ energy label, this is also an extremely sustainable choice. Here you will find your ideal home. Layout of the house Ground floor Once you have parked your car in the private driveway, you enter the house through the entrance. From here, you have access to the modern toilet with sink, the meter cupboard, the practical utility room with washing machine connection, and the kitchen. The utility room can be accessed via the hallway and its own external door. The raised kitchen is a real eye-catcher. The modern peninsula is equipped with all desired built-in appliances, including a Quooker for boiling water, a steam oven, a Bosch dishwasher, and a Bora 4-burner induction hob with integrated extractor. There is also an electrical outlet in the island. Thanks to the under-stair cupboard, you have extra storage space close at hand. From this space, you can reach the garden through the French doors. A fixed staircase in the kitchen leads to the first floor, where the rest of the living comfort awaits. First floor When you reach the first floor via the fixed staircase, you enter the spacious and bright living room. Both atmosphere and functionality have been considered here. There is more than enough space for a large seating area with a sofa and armchairs. In addition, you will find a practical second kitchen setup, equipped with storage space, a sink, and a climate cabinet. Thanks to the large windows with folding doors at the rear of the house, the living room enjoys plenty of natural light and a beautiful view over the water. The folding doors can also be fully opened. The PVC flooring on both the ground and first floors gives the entire space a modern and low-maintenance appearance. Second floor Via the fixed staircase, you reach the landing of the second floor. From here, you have access to three spacious bedrooms of various sizes, each with plenty of daylight. This floor is carpeted, giving the rooms a warm appearance. The bathroom is equipped with a double sink with cabinet and illuminated mirror cabinet, shower, wall-mounted toilet, designer radiator, built-in spotlights, and comfortable underfloor heating. Garden The southwest-facing backyard is directly on the water and offers a wonderful lounge area where you can fully relax. With your own mooring and jetty, you can step straight onto the water—ideal for summer boat trips or a leisurely afternoon. The front garden has a private driveway with a charging station (for transfer), making parking and charging an electric vehicle easy. The garden is a beautiful combination of paving and greenery. What makes this house special? - Move-in ready terraced house built in 2023 - Unique location on the water with private mooring and jetty - Underfloor heating throughout the house - Spacious, bright living room with spectacular views and folding doors that can be fully opened - Southwest-facing backyard - Modern finish in the kitchen, bathroom, toilet, and floor/wall treatments - Energy label A++, 11 solar panels - Electric sun blinds at the rear of the house - Parking on private property Delivery by arrangement. For more information about this property, visit: kokkelhof22.nl When can we welcome you for a viewing so you can experience the atmosphere and potential of this home for yourself? You can reach us at: 036 – 202 4 202 to schedule a private viewing appointment. Disclaimer: Despite careful preparation, no rights can be derived from this text. We do not guarantee the accuracy of the information shown. The stated measurements are for indication purposes only.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
497 m³
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3894

Google Maps

Geografisch overzicht Zeewolde

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zeewolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeewolde. In 2026 waren er 24.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.000.

Inwoners

24.610

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

776

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeewolde
Jaar Inwoners
2022 23.348
2023 23.692
2024 23.899
2025 24.291
2026 24.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeewolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 423.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.993 0-15: 3.936 15-25: 2.974 25-45: 6.460 45-65: 6.928

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

22

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.628

Nederland

18.756

Buiten Europa

2.907

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.795
Appartementen 1.928
Tussenwoningen 4.605
Vrijstaande woningen 1.259
Twee-onder-één-kap woningen 717

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 11
1970 tot 1980 160
1980 tot 1990 3.630
1990 tot 2000 3.263
2000 tot 2010 1.627
2010 tot 2020 1.160
2020 en later 1.174

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.503

Label B

3.030

Label C

2.993

Label A+

480

Label A++

392

Label A+++

339

Label A++++

73

Label D

48

Label E

41

Label F

17

Label G

7

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeewolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 920 3.050
2021 1.030 3.100
2022 790 2.890
2023 660 2.740
2024 620 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 3.570

Bedrijvigheid in Zeewolde (2025)

Handel en HORECA 660
Nijverheid en energie 550
Zakelijke dienstverlening 870
Overheid, onderwijs en zorg 560
Landbouw, bosbouw en visserij 335
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 175
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeewolde
Periode Misdrijven
jan 2026 36
jul 2025 74
jun 2025 94
mei 2025 49
mrt 2025 94
mrt 2026 52
nov 2024 70
nov 2025 36
okt 2024 74
okt 2025 58
sep 2024 63
sep 2025 46

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeewolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeewolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeewolde?

Zeewolde telt in 2026 ongeveer 24.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeewolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeewolde is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeewolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeewolde ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeewolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 776 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeewolde?

In Zeewolde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.605 woningen.

Meer woningen in Zeewolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.