Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Zeist

Berkenlaan 31

3707BB Zeist • Utrecht

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 7.777

Fotogalerij

Berkenlaan 31 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statige helft van dubbel woonhuis op royaal perceel van 688 m² – Berkenlaan 31, Zeist Energielabel A. Aan een prachtige, rustige laan met volwassen bomen en brede percelen in een van de geliefdste delen van Zeist, komt deze charmante, door gangen gescheiden, helft van dubbel beschikbaar. Een unieke gelegenheid: deze woning wordt voor het eerst in 45 jaar aangeboden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren. Met een perceel van maar liefst 688 m², een fraaie tuin met volwassen kastanjeboom, twee schuren en een sfeervolle indeling met karakteristieke details, is dit een bijzondere woning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen en uitvalswegen. Indeling woonhuis: Begane grond: Mooie entree partij aan de voorzijde met bordes voorzien van terrazzo vloer. De ruime hal is eveneens voorzien van een originele terrazzovloer, deze is onder het tapijt aanwezig. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime kelder. De kelder is door middel van een vaste trap te bereiken, deze is op stahoogte en is ongeveer 10 m² groot. Verder zijn vanuit de hal het separaat toilet met fontein, de woonkamer en de keuken te bereiken. De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer, en aan de achterzijde is een serre aanwezig. Aan de voorzijde is een originele erker aanwezig. Hiervandaan is overweldigend groen uitzicht. In de achterkamer is eveneens een erker aanwezig. Deze is aan de zijkant van de woning gerealiseerd. In de achterkamer is een sfeervolle houtkachel geplaatst. De indeling biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De halfopen keuken grenst aan de serre en deze is 15 jaar geleden geplaatst. De keuken is voorzien van enkele inbouwapparaten. Via de keuken/serre is de achtertuin bereikbaar: een bijzonder diepe en brede tuin met een fraaie, oude kastanjeboom als natuurlijk middelpunt. De tuin biedt veel privacy en volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Achterin bevinden zich twee aan elkaar gebouwde stenen schuren. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De twee grote slaapkamers beschikken over gloednieuwe openslaande deuren die toegang geven naar respectievelijk het balkon aan de voorzijde en een niet omheind dakterras aan de achterzijde. Er zijn ingebouwde kasten aanwezig en vanuit iedere kamer is uitzicht het groen in. Vanaf de overloop is het separate toilet te bereiken. Badkamer met ligbad, wastafel, wasmachine aansluiting en opstelplaats c.v. gasketel. Zolderverdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is verdeeld in twee vertrekken, met daarnaast een bruikbare ruimte aan de voorzijde. In één van de kamers is een wastafel aanwezig. Er zijn twee dakkapellen aanwezig, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Locatie: De Berkenlaan is een lommerrijke en rustige straat met een gevarieerd straatbeeld en veel groen. Dankzij de ruime opzet van de buurt geniet u hier van rust, ruimte en privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen gevestigd. Ook sportievelingen komen in Zeist ruimschoots aan hun trekken: vrijwel alle denkbare sporten kunnen bij diverse verenigingen in de omgeving worden beoefend. De monumentale Dieptetuin die altijd goed onderhouden wordt is een oase van rust en op slechts enkele tientallen meters afstand gelegen. Het levendige dorpshart van Zeist met winkels, horeca en culturele voorzieningen ligt op ongeveer één kilometer afstand. De uitvalswegen richting o.a. Utrecht, Amersfoort en de A12/A28 bevinden zich op korte afstand, maar buiten gehoorafstand, waardoor u geniet van een uitstekende bereikbaarheid in een groene en heerlijk rustige woonomgeving. Bijzonderheden: - Unieke helft van dubbel woonhuis op 688 m² eigen grond. - Sinds 1980 heeft deze woning niet te koop gestaan, vanaf januari 1981 is verkoper woonachtig in deze woning. Verkoopster gaat verhuizen naar een meer levensloopbestendige woning. Zij vindt het moeilijk haar geliefde woonlocatie te verlaten. - Energielabel A, geldig tot 26 september 2035. - Karakteristieke elementen zoals erkers en terrazzovloeren. - Riante achter- en zijtuin met historische kastanjeboom. - Twee stenen schuren met ieder een eigen toegang. - Op de stenen schuren zijn acht zonnepanelen aangebracht. - Oprit waarop meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. - Vrijstaande eenvoudige garage. - Er is een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport opgesteld en deze is voor gegadigden in te zien. - In de overeenkomst van koop en verkoop zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Verschillende kozijnen, ramen en deuren zijn in 2025 vervangen. - Het pannendak is reeds vervangen voor een mooie, goed dekkende dakpan. Dit is in 2005 uitgevoerd en destijds tegelijkertijd geheel geïsoleerd. - Originele indeling met potentie voor modernisering. - Rustige en groene ligging nabij centrum, scholen en sportvoorzieningen. - Uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen en openbaar vervoer. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met veel buitenruimte op een toplocatie in Zeist? Dan is Berkenlaan 31 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor het inplannen van een afspraak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
688 m²
Inhoud
532 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3707

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.