Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Boslaan 15

3701CH Zeist • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 6.046

Fotogalerij

Boslaan 15 Zeist
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statige villa uit 1904 in het groene hart van Zeist Aan een rustige laan in een van de meest geliefde groene wijken van Zeist staat deze karakteristieke vrijstaande villa uit 1904. Met haar markante toren, sierlijke metselwerkdetails, hoge erkers en weelderige rhododendrons in de voortuin is het pand een herkenningspunt op de hoek van de Boslaan. Een woning die zich onmiskenbaar onderscheidt door haar uitstraling en haar plek op een ruim perceel van maar liefst 1.710 m². Met een woonoppervlak van circa 306 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt de villa ruimte in overvloed. Representatieve kamers en suites op de begane grond, meerdere slaap- en werkkamers op de verdiepingen en een complete zolderverdieping met badkamer. De diepe tuin rondom met lange oprijlaan, twee balkons, een houten bijgebouw en een fietsenoverkapping maken het geheel compleet. Het pand wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar leent zich bij uitstek voor bewoning. De royale kamers, hoge plafonds en authentieke detaillering laten zich eenvoudig transformeren tot comfortabele woonvertrekken. Dankzij de woonbestemming met functieaanduiding kantoor blijft daarnaast de mogelijkheid bestaan om wonen en werken aan huis op een unieke locatie te combineren. De Boslaan ligt op loopafstand van het centrum van Zeist met haar winkels en restaurants, en op fietsafstand van diverse scholen, sportvoorzieningen en de uitgestrekte bos- en heidegebieden van de Utrechtse Heuvelrug. De bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort en de A12 zijn binnen enkele minuten te bereiken. De villa is opgetrokken in de stijl die zo kenmerkend is voor de villa’s die rond de eeuwwisseling in Zeist zijn gebouwd. De originele details zijn behouden gebleven: glas-in-loodramen met fraai bloemmotief, ornamentenplafonds, hoge plafonds, paneeldeuren, authentieke schouwen en een statige trap met gedraaide spijlen. Het zijn de ingrediënten die het pand onmiskenbaar herkenbaar maken als een woning met geschiedenis. De cultuurhistorische waarde van de villa is bovendien officieel erkend: het pand is aangewezen als gemeentelijk monument. Voor onderhoud en restauratie kunnen, afhankelijk van de aard van de werkzaamheden, subsidies of gunstige financieringsregelingen worden aangevraagd. Meer informatie hierover is te vinden via de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds. KENMERKEN BOUWJAAR: 1904 WOONOPPERVLAKTE : ca. 306 m² INHOUD: ca. 1.318 m³ GEBOUW GEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 28 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1.710 m² ENERGIELABEL: F BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de statige voordeur betreedt u de centrale entreehal, voorzien van een marmeren vloer, een hoog plafond en authentieke glas-in-looddetails. Hier bevinden zich de trapopgang met fraai bewerkte balustrade, de meterkast en het toilet met fonteintje. Onder de trap is de kelder bereikbaar, die volop praktische opbergruimte biedt. Aan de voorzijde liggen twee aaneengeschakelde ruime kamers met hoge plafonds, ornamentenplafonds en grote raampartijen. Het zijn vertrekken met een representatieve uitstraling die zich uitstekend lenen als woonkamer, salon of werkkamer. De voorkamer is voorzien van fraaie ingebouwde kasten en originele detaillering, terwijl de aangrenzende grote zaal door haar open karakter alle vrijheid biedt voor een eigen indeling. Vanuit deze grote zaal verbindt een sfeervolle serre met glas-in-lood in de bovenramen de woonkamer met de tuin en zorgt voor een overvloed aan licht. Tuindeuren geven hier toegang tot een terras, waarmee binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de hal bereikt u tevens de eetkamer, gelegen aan de keukenzijde van de woning en eveneens voorzien van hoge plafonds en een sfeervolle uitstraling. De keuken sluit aan op de eetkamer en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en ruime werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Via de royale trap bereikt u de overloop, waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime vertrekken die zich uitstekend lenen als slaapkamers, werkkamers of bijvoorbeeld een tweede woonkamer. Aan de overloop bevinden zich een ruim toilet en een bergruimte met plek voor een vriezer. Aan de rechterzijde ligt een ruime kamer met ingebouwde kasten, ornamentenplafond en toegang tot een royaal balkon aan de tuinzijde. De naastgelegen kamer heeft eveneens grote raampartijen, ingebouwde kasten en toegang tot een tweede balkon. Tegenover de trap bevindt zich een sfeervolle kamer met ingebouwde kasten en een authentieke (dichtgemetselde) gashaard die mooi bijdraagt aan het karakter van de woning. Aan de linkerzijde tot slot een extra royale kamer met grote ramen en veel lichtinval. TWEEDE VERDIEPING De trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar opnieuw een fraai glas-in-loodraam aanwezig is. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een ruime opbergkast, een badkamer en een praktische pantry met koelkast en keukenblok. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder een kamer met dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Aan de achterzijde een derde slaapkamer met grote ramen en een prettige lichtinval. De badkamer is uitgerust met douche, toilet en wastafel. OVERIG TUIN De villa staat in een diepe tuin die het pand aan alle zijden omarmt, een zeldzaamheid voor een woning op deze locatie. Een lange oprijlaan biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, en aan de achterzijde bevinden zich een houten berging en een overkapping voor fietsen. Hoge bomen, rododendrons en een hoekligging zorgen voor uitzonderlijke privacy en een groen, ruimtelijk gevoel rondom het hele pand. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke vrijstaande villa uit 1904; - Mogelijk kunt u subsidies of gunstige financieringsregelingen worden aangevraagd. Meer informatie via Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Royaal perceel van 1.710 m² met diepe tuin rondom; - Op loop- en fietsafstand van het centrum van Zeist, scholen, sportvoorzieningen en de natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug.; - Woonbestemming met functieaanduiding kantoor, met de mogelijkheid om wonen en werken aan huis te combineren; - Er zijn geen verkoopvragenlijsten aanwezig bij verkoop van de woning; - In de overeenkomst zal onder andere een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
306 m²
Perceeloppervlakte
1710 m²
Inhoud
1318 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3701

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.