Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Amersfoort

Boulevard 15

3707BK Zeist • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 49.350

2% overdrachtsbelasting (€ 47.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.424.350

Koopprijs /m²: € 11.934

Fotogalerij

Boulevard 15 Zeist
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit prachtige koetshuis, gelegen op de historische buitenplaats Valckenbosch, dateert uit 1908 en is ontworpen door de gerenommeerde architect Van Nieukerken. Het is het enige overgebleven onroerend goed van het ooit uitgestrekte landgoed, waarmee het niet alleen een architectonisch hoogstandje is, maar ook een stukje geschiedenis vertegenwoordigt. Het pand ligt in het geliefde Lyceumkwartier in Zeist, een wijk die bekendstaat om haar charmante sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Zowel de A12 als de A27 zijn snel te bereiken, en het NS-station van Zeist, met intercityverbindingen, bevindt zich op korte afstand. Diverse winkels en voorzieningen liggen eveneens dichtbij, waardoor het hier comfortabel wonen is. De woning is gelegen op een royale kavel van maar liefst 2.425 m², omringd door een weelderige tuin. Het pand is momenteel opgedeeld in twee delen: de originele koetsierswoning, die nog steeds als woning in gebruik is, en het voormalige smidse- en stallencomplex, dat is omgebouwd tot een ruim kantoor. De kantoorruimte is momenteel verhuurd voor € 60.000 per jaar, wat een aantrekkelijke bron van inkomen oplevert. De villa biedt dubbele entrees, waardoor de twee delen van het pand hun eigen identiteit behouden. Beide gedeelten beschikken over eigen parkeergelegenheid, zodat er geen overlast is tussen het woon- en werkgedeelte. Deze unieke woning combineert karakter, ruimte en historie met het comfort van modern gebruik en een uitstekende locatie. Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een statige woning met zakelijke mogelijkheden in een gewilde buurt. Pluspunten + woning met historisch karakter gelegen in het geliefde lyceumkwartier + nabij bossen + woning is gelegen op een royale kavel + uitstekende verbindingen naar de A12 en A27 en een intercitystation op korte afstand + parkeren op eigen terrein + het woonhuis heeft veel originele details + hoge huurinkomsten + 3 slaapkamers Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met toegang tot een toilet en een praktische kelder. De zitkamer biedt een gezellige en comfortabele ruimte, terwijl de gesloten keuken voorzien is van alles wat nodig is voor culinaire ontspanning. Via een tweede gang bereikt u een indrukwekkende studeerkamer, die vroeger bekend stond als "De Smidse". Deze kamer heeft een bijzondere hoogte, wat herinneringen oproept aan de oude smederij. Het is een veelzijdige ruimte, perfect als bibliotheek, thuiskantoor of eventueel om te bouwen tot een prachtige woonkeuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een overloop die leidt naar een ruime slaapkamer met en-suite badkamer. Verder zijn er nog een tweede badkamer met ligbad en een separaat toilet. De tweede slaapkamer beschikt over een royale inloopkast en biedt via een doorgang toegang tot een overloop met een vlizotrap naar de zolder. Hier achter bevindt zich nog een derde slaapkamer, ideaal voor kinderen. Tuin De woning is omringd door een vrije tuin, die nog verder vergroot kan worden voor wie van buitenruimte houdt. Een perfecte plek om te genieten van de natuur en privacy. Kantoorruimte Onder hetzelfde dak bevindt zich de andere helft van het pand, die momenteel wordt gebruikt als kantoorruimte. Deze wordt verhuurd onder een meerjarig huurcontract, wat een stabiele bron van inkomen biedt. Indeling kantoorruimte Begane grond De kantoorruimte heeft een eigen entree en bestaat uit een hal met toiletruimte, en een ontvangsthal die toegang biedt tot drie mooie kantoor- of vergaderkamers. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt voor zakelijke doeleinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn er vier kantoorkamers rondom een centrale hal. Daarnaast is er een kantineruimte met een goed uitgeruste keuken. Via een vlizotrap bereikt u een zelfstandige zolder, die extra ruimte biedt voor opslag of andere functies. Samenvatting Deze woning biedt niet alleen een royale en sfeervolle woonomgeving, maar ook de mogelijkheid om een groot kantoor te exploiteren, wat het tot een ideale keuze maakt voor wonen en werken onder één dak. Afmetingen Verhuurbare kantoorruimte 226 m² Wonen 199 m² Inhoud woning 895 m3 Perceel 2.425 m² Bijzonderheden - Bouwjaar 1908 - Energielabel woning F - Energielabel kantoor G - C.V. ketel woning Iltho Daalderop Comfort Classic (2018) - Aanvaarding in overleg - Woning en kantoor zijn volledig gescheiden van elkaar, zowel bouwkundig als nutsvoorzieningen Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.375.000

Kosten koper (geschat): € 49.350

2% overdrachtsbelasting (€ 47.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.424.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 118.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
2425 m²
Inhoud
895 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Iltho Daalderop Comfort Classic (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3707

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.