Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Zeist

Constantijn Huygenslaan 9

3705SN Zeist • Utrecht

Beschikbaar

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 6.426

Fotogalerij

Constantijn Huygenslaan 9 Zeist
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Helft van dubbel in de prachtige wijk Dichtersbuurt/Patijnpark in Zeist. Aan een rustige en geliefde laan in Zeist ligt deze karakteristieke helft van een dubbel uit 1928. De woning is alle jaren binnen dezelfde familie gebleven en wordt nu voor het eerst sinds de realisatie te koop aangeboden. Een bijzonder huis met veel potentie, gelegen op een uitstekende locatie met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning kan volledig naar eigen wens gemoderniseerd worden. De woning is door een gang gescheiden van het buurhuis. De woonkamer is licht en riant. Op de verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. De zolder is vrij indeelbaar. In de tuin is een stenen schuur en een flinke garage aanwezig. Er is een fijne achtertuin op het zuidwesten georiënteerd. De afstand tot het dorpshart is kort. Slechts enkele minuten fietsen. In de laan is geen doorgaand verkeer. Afstanden naar scholen, zowel basis- als voorgezet zijn kort en de afstand naar het Utrecht Science Park is met de fiets ongeveer 20 minuten. Indeling woonhuis: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met toegang tot het toilet en de kelder. De kelder is verrassend ruim en bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer, die is voorzien van een erker aan de voorzijde en een serre aan de achterzijde. De serre beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken is eveneens vanuit de hal bereikbaar en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. In de tuin bevindt zich een stenen schuur waarin de CV-ketel (2014) is geplaatst. Daarnaast staat er een zeer ruime garage op het perceel. Deze garage is zowel vanaf de voorzijde als via de zijkant bereikbaar en biedt veel ruimte. Het dak, plafond en enkele delen van de garage bevatten asbesthoudende materialen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Diverse kamers zijn voorzien van inbouwkasten. Vanuit de grote achter slaapkamer is het dakterras bereikbaar. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is vanaf de overloop bereikbaar. Deze is compact en beschikt over een douche. Zolder: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte heeft een oppervlak van 11,6 m², maar is in werkelijkheid veel groter. Dit is immers vanaf de 1.50 lijn gemeten. Door het plaatsen van dakkapellen kan er veel meer ruimte gerealiseerd worden. Er zijn twee dakraampjes aanwezig en er is een mooie originele houten vloer aanwezig. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1927. - Vier slaapkamers. - Ruime kelder. - Flinke garage. - CV-ketel uit 2014. - Naar eigen inzicht kan deze woning volledig gemoderniseerd worden. - Levering kan op korte termijn plaatsvinden. - Levering via een door verkoper aan te wijzen notaris. - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een uitgebreide niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. - Er is een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport opgesteld van deze woning. - De zolder heeft twee dakraampjes. Formeel is het totale oppervlak aan glas ontoereikend om de zolder tot woonoppervlak te bestempelen. Zodra de daglichttoetreding toeneemt is er wel sprake van woonoppervlak. - Ontzettend fijn plekje om te wonen.

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
473 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3705

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.