Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Zeist

Couwenhoven 4501

3703EL Zeist • Utrecht

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Couwenhoven 4501 Zeist
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek gelegen hoekwoning met royaal perceel en vrij uitzicht over de landerijen. Op een van de beste plekjes van de wijk Couwenhoven ligt deze hoekwoning met een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 314 m². Dankzij de hoekligging beschikt de woning over extra grond én een vrije situering aan meerdere zijden waardoor u de gehele dag kunt genieten van zon en buitenleven. Vanuit de woonkamer is er schuin uitzicht richting de uitgestrekte weidegebieden; een prachtig en rustgevend vergezicht dat met relatief eenvoudige aanpassingen nog nadrukkelijker beleefd kan worden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van openslaande deuren in de zijgevel (na vergunningverlening door de gemeente), waardoor de zijtuin optimaal benut kan worden en het buitengevoel nog sterker naar binnen wordt gehaald. Aan de andere zijde van de rij woningen grenst een kleinschalige speeltuin voor jonge kinderen. Even verderop is een groot speelveld aanwezig met allerlei speeltoestellen. Het wijkwinkelcentrum De Clomp is op loopafstand gelegen, dit winkelcentrum is recent geheel gerenoveerd. In de directe omgeving zijn verschillende basisscholen aanwezig. Ideaal is de fietsafstand naar het Utrecht Science Park waaronder het UMC. Dit is hooguit 20 minuten fietsen vanaf deze woning. Openbaar vervoer is dichtbij gesitueerd. Bushaltes met bussen naar Utrecht en station Driebergen-Zeist bevinden zich dichtbij. De wijk is recent geheel gerenoveerd. Dit geldt voor straatwerk, openbaar groen, speelgelegenheden enzovoort. De werkzaamheden bevinden zich in de afrondende fase. De woning is eenvoudig afgewerkt en biedt daarmee een uitstekende kans voor de klusser of koper die een woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren. Juist de ligging, de ruimte rondom het huis en het vrije uitzicht vanuit vrijwel alle woonvertrekken maken dit een bijzonder interessant object met veel toekomstmogelijkheden. De entree bevindt zich praktisch aan de woningscheidende muur, waardoor vrijwel alle woonvertrekken aan de buitenzijde van de woning liggen. Via de hal met meterkast, trapkast en toilet bereikt u de lichte doorzonwoonkamer, voorzien van dubbele beglazing. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van enkele apparaten die in de overeen te komen koopsom inbegrepen zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers en een badkamer. De twee grootste slaapkamers liggen opnieuw aan de buitenzijde van de woning en beschikken over grote raampartijen met prachtig uitzicht over het landelijke gebied. Ook de derde slaapkamer is binnen dit woningtype verrassend ruim en multifunctioneel bruikbaar. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Een dakkapel behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Op zolder bevinden zich tevens de cv-gasketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger, hoewel deze voorzieningen in vergelijkbare woningen ook regelmatig in de keuken worden geplaatst. De tuin is zonder meer uniek te noemen. Door de hoekligging beschikt de woning over een royale zijtuin, een voortuin én een achtertuin, waardoor er gedurende de gehele dag van de zon genoten kan worden. De huidige coniferenhaag is in de loop der jaren fors uitgegroeid; door het verwijderen hiervan ontstaat een nog veel ruimere tuinbeleving. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - Gelegen op een uitstekende locatie binnen de wijk Couwenhoven. - Hoekwoning met extra grond en vrij gevoel in de voor- zij- en achtertuin. - Perceeloppervlakte: 314 m². - Fraai uitzicht vanuit vrijwel alle woonvertrekken richting de weidegebieden. - Grote zij-, voor- en achtertuin. - Gedeeltelijk voorzien van goed en vrijwel nieuw dubbel glas. - Er is sprake van vloer en gevelisolatie. - Onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport aanwezig. - C.v. gasketel Remeha uit 2024 Dit betreft een combiketel. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Geen lijst van zaken aanwezig, alle aanwezige roerende zaken worden geacht inbegrepen te zijn. - Ouderdomsclausule (uitgebreide versie) zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. - De woning is op korte termijn beschikbaar. - Uitbreidingsmogelijkheden aan de achterkant en zijkant, dit weliswaar na overleg en het verkrijgen van een omgevingsvergunning. Deze woning komt voor het eerst in vele jaren beschikbaar en biedt een unieke kans om een ruim gelegen hoekwoning volledig naar eigen wens te moderniseren, op een locatie waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen. Een ideale kans voor kopers die hun droomhuis willen realiseren op een van de mooiste locaties in Couwenhoven.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
314 m²
Inhoud
405 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3703

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.