Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Dijnselweg 109

3705EL Zeist • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zeist

Fotogalerij

Dijnselweg 109 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke, verduurzaamde jaren ’30 hoekwoning met energielabel A op centrale locatie in Zeist. Op een centrale en geliefde locatie in Zeist, aan de Dijnselweg, mogen wij u deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 gezinswoning aanbieden. De woning combineert een authentieke uitstraling met modern wooncomfort en is in 2022 grotendeels gemoderniseerd én verduurzaamd. Met een energielabel A en diverse duurzame voorzieningen is deze woning zonder grote investeringen direct te betrekken. De woning beschikt over een lichte, uitgebouwde woonkamer met een erker met karakteristieke glas-in-loodramen. Moderne woonkeuken met een complete keukenopstelling. Verder zijn er drie comfortabele (slaap)kamers en een ruime, moderne badkamer met toilet, verdeeld over de verdiepingen. De achtertuin biedt een vrij uitzicht en veel privacy, waardoor u hier in alle rust kunt genieten. De huidige eigenaren hebben in 2022 fors geïnvesteerd in duurzaamheid. Dit heeft onder andere geresulteerd in acht zonnepanelen en een moderne cv-installatie. In combinatie met een pelletkachel kan de woonkamer op een sfeervolle en efficiënte manier worden verwarmd. Op slechts twee minuten loopafstand bevindt zich het fraai aangelegde park De Waterbron, ideaal voor een ochtendwandeling, hardloopronde of om kinderen veilig te laten spelen. Diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en winkelcentrum Vrijheidsplein voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn bushaltes met verbindingen naar onder andere Utrecht, Hilversum en Amersfoort nabij, evenals de uitvalswegen A28 en A27 en het centrum van Zeist. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met modern toilet. Lichte woonkamer met een mooie houten lamelparketvloer, erker met glas-in-loodramen en trapkast. In de aanbouw bevindt zich de moderne woonkeuken met grote lichtkoepel, provisiekast en een modern keukenblok met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en RVS schouw. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige, besloten achtertuin. De hal en keuken zijn voorzien van fraaie antieke wandtegels. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen en beschikt over een vaste kast. De ruime, moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Ook deze verdieping is afgewerkt met een houten lamelparketvloer. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met lichte kamer, dakkapel, drie Velux dakramen (2022) en aansluitingen voor wasapparatuur. Berging: In de achtertuin staat een houten berging (2021) met elektra. Daarnaast is er extra bergruimte naast de woning. Bijzonderheden - Goed onderhouden eengezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie. - Energielabel A. - Pelletkachel in de woonkamer. - Acht zonnepanelen aanwezig. - C.V.-installatie (Remeha Avanta, 2022) met nieuwe radiatoren uitermate geschikt voor combinatie met hybride warmtepomp. - Nieuwe houten berging (2021). - Openbare parkeergelegenheid voor de deur. - Indelingstekeningen en meetrapport (NEN 2580) aanwezig. - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 95 m². - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
349 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3705

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.