Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Ds. Nahuyslaan 26

3705JH Zeist • Utrecht

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.566

Fotogalerij

Ds. Nahuyslaan 26 Zeist
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Dichterswijk/Patijnpark mogen wij met veel plezier deze charmante linkerhelft van een twee-onder-een-kapwoning uit 1926 aanbieden. Een huis met karakter, sfeer en vooral enorm veel potentie. Met een vrijstaande stenen garage, eigen oprit en een diepe, groene achtertuin met optimale privacy is dit een plek waar je direct de mogelijkheden voelt. Hier woon je rustig en ruim, met alle kans om het huis helemaal naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Dit alles gelegen op een royaal perceel van 337 m². De directe omgeving maakt het woonplaatje compleet. Op loopafstand vind je diverse buurtwinkels, kinderdagverblijven, basisscholen en het gezellige Jacob van Lennepplein met een klein park. Ook het levendige centrum van Zeist met een breed aanbod aan winkels, horeca en terrassen ligt dichtbij. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van het Utrecht Science Park, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Om de hoek ligt bovendien een ruim plantsoen waar kinderen heerlijk kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Een fijne, groene woonomgeving waar je je snel thuis voelt. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De sfeervolle doorzonwoonkamer is voorzien van houten vloerdelen, een fraaie erker en openslaande deuren naar de tuin en terrasoverkapping. Dankzij de grote raampartijen valt hier prachtig veel daglicht naar binnen. De halfopen keuken beschikt over een keukenblok in L-opstelling (2024) met onder meer een inductiekookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, koelkast en elektrische oven. Vanuit de keuken bereik je eveneens de heerlijke diepe achtertuin. Kelder: Praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslagruimte en het bewaren van voorraad. Eerste verdieping: Overloop met een diepe vaste kast voorzien van wateraansluiting voor bijvoorbeeld de wasapparatuur. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer met kleine dakkapel en een badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde liggen nog twee (slaap)kamers, waarvan één met praktische inbouwkasten en toegang tot een klein balkon. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met open ruimte, bergmogelijkheden en de opstelling van de cv-ketel (type HR107, augustus 2024). Aan de achterzijde bevindt zich een extra slaapkamer met dakkapel. Een fijne verdieping die volop mogelijkheden biedt voor werken, hobby’s of logees. Garage: Vrijstaande stenen garage (ca. 28 m²) voorzien van elektra, water en een gasaansluiting ten behoeve van een gaskachel. Ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en auto. Tuin: De ruim 20 meter diepe achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning en biedt een fijne combinatie van rust, groen en privacy. Dankzij de vrije ligging en het vele groen ervaar je hier een oase van rust midden in een geliefde woonwijk. Direct aan de woning bevindt zich een terrasoverkapping, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Verder biedt de tuin volop ruimte voor spelende kinderen en tuinliefhebbers. Parkeren: In de directe omgeving van de woning zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig. Daarnaast biedt de voortuin de mogelijkheid om op eigen oprit te parkeren. Bijzonderheden: - Charmante gezinswoning met veel potentie in de geliefde Dichterswijk/Patijnpark. - Gunstige ligging ten opzichte van het Utrecht Science Park en het centrum van Zeist. - Diepe, zonnige en bijzonder vrije achtertuin met volop privacy. - Vrijstaande stenen garage met eigen oprit. - De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt alle mogelijkheid om een heerlijk familiehuis naar eigen wens te creëren. - In de NVM-koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen. - Meetrapport en indelingstekeningen aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m². - Perceeloppervlakte: 337 m². - Oplevering in overleg, kan spoedig plaatsvinden.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
337 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
166 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3705

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.