Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Ernst Casimirlaan 46

3708CK Zeist • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 6.852

Fotogalerij

Ernst Casimirlaan 46 Zeist
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde groene wijk Hoge Dennen ligt deze karaktervolle en royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 1934 met eigen oprit, zonnige achtertuin en maar liefst 189 m² woonoppervlak. Deze uitstekend onderhouden gezinswoning combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort en de ruimte van nu. De woning is zowel aan de zij- als achterzijde fors uitgebouwd, waardoor een verrassend royale en veelzijdige leefomgeving is ontstaan. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een sfeervolle erker zijn prachtig behouden gebleven en geven het huis een warme en karaktervolle uitstraling. Op de begane grond bevindt zich een lichte en sfeervolle kamer-en-suiteliving met open haard, een royale eetkamer met fraaie lichtstraat en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een open keuken met diverse inbouwapparatuur. De zijuitbouw biedt een prachtige multifunctionele tuin-/speelkamer met hoog plafond, veel lichtinval en vloerverwarming. Dankzij de eigen entree is deze ruimte ook ideaal als kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Verdeeld over de verdiepingen beschikt de woning over vijf slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de zadeldakconstructie en de brede dakkapel aan de achterzijde. De Ernst Casimirlaan ligt in een aantrekkelijke, groene woonomgeving op loopafstand van de Zeister bossen. Diverse scholen, winkelcentrum Kerckebosch, het centrum van Zeist, NS-station Driebergen-Zeist, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook het Utrecht Science Park is uitstekend per fiets bereikbaar. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal, modern vrijhangend toilet met fonteintje en toegang tot een ruime kelder. De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle erker, parketvloer en open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw met fraaie lichtstraat, inbouwspots en stijlvolle raampartijen met openslaande deuren naar het terras en de tuin. De open keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de zijuitbouw met eigen entree en hal. Hier bevindt zich de ruime berging/bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De royale tuinkamer in de aanbouw is prachtig op de tuin gericht, heeft een hoog plafond, toegang naar de royale bergzolder en veel raampartijen, waardoor een heerlijke lichte ruimte ontstaat. Dankzij de eigen entree is deze multifunctionele ruimte perfect geschikt als televisiekamer, speelkamer, kantoor- of praktijkruimte aan huis. Ook de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen is hier eenvoudig te realiseren. De gehele zijuitbouw is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, kleinere zijkamer en een royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche met regendouche, tweede vrijhangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste afgesloten trap bereikt u de ruime en lichte voorzolder. Dankzij de zadeldakconstructie is deze verdieping verrassend ruim opgezet. Hier bevinden zich twee slaapkamers. De brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Tuin: De sfeervolle achtertuin is fraai aangelegd, omgeven door volwassen groen en biedt dankzij de ligging op het zuidoosten de hele dag zon. Daarnaast is er een royale voortuin, waar ook voldoende ruimte is voor speelgelegenheid voor kinderen. Berging: In de zijuitbouw bevindt zich een royale berging/bijkeuken met opstelplaats voor de was- en drooginstallatie en extra bergruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande schuur met elektra. Parkeren: De woning beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30-woning met originele details. - Fors uitgebouwd en instapklaar. - Woonoppervlak van 189 m². - Perceeloppervlakte van 440 m². - Vijf slaapkamers. - Multifunctionele zijuitbouw met eigen entree. - Geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. - Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen. - Zonnige achtertuin op het zuidoosten. - NEN-meetrapport en indelingstekeningen beschikbaar. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
743 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
152 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3708

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.