Direct naar de inhoud
Logo van Brouwer Makelaars

Gerolaan 47

3707SH Zeist • Utrecht

Beschikbaar

€ 940.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.650

2% overdrachtsbelasting (€ 18.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 960.650

Koopprijs /m²: € 6.573

Fotogalerij

Gerolaan 47 Zeist
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een sfeervol en verrassend ruim familiehuis met karakter, gelegen aan een rustige en kindvriendelijke laan in het geliefde Gerodorp (wijk “Valckenbosch”). In deze groene woonomgeving spelen kinderen nog heerlijk buiten en woont u rustig, terwijl scholen, openbaar vervoer, winkels en het centrum zich op loopafstand bevinden. Deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin van ruim 30 meter, vier ruime slaapkamers en is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en open sfeer in huis. Ook de diepe tuin biedt de hele dag volop zon- én schaduwplekken, waardoor het hier optimaal genieten is van het buitenleven. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met een moderne woon-/eetkeuken als centraal middelpunt. Daarnaast beschikt de woning over comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond én in de badkamer. De fraai aangelegde tuin vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. De grote overkapping en het stijlvolle tuinhuis maken het mogelijk om in alle seizoenen comfortabel buiten te zitten. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook op het gebied van onderhoud en duurzaamheid is de woning uitstekend verzorgd. De woning beschikt onder andere over energielabel B, nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, goede isolatie, een deels betonnen begane grondvloer met vloerisolatie, een vernieuwd dak, een goede cv-ketel én opvallend lage energiekosten. Daarnaast is de buitenzijde recent voorzien van moderne, zwarte, onderhoudsvrije Keralit wandbekleding, wat de woning een stijlvolle en eigentijdse uitstraling geeft. Een instapklaar familiehuis met karakter, ruimte, veel licht, een heerlijke zonnige tuin en een fijne ligging in de geliefde woonwijk Valckenbosch. Een woning die u echt van binnen én buiten moet ervaren. Indeling: Begane grond: Zij entree, hal met meterkast, toegang kelder en modern toilet voorzien van wandcloset en fontein, speelse woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, open trap eerste verdieping, trapkast, ruime woonkeuken aan de achterzijde met moderne en uitgebreide opstelling bestaande uit kookeiland alsmede grote wandopstelling met veel inbouwapparatuur en kastruimte, openslaande deuren alsmede loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, trap tweede verdieping, inbouwkasten, speelse slaapkamer gelegen aan de voorzijde, moderne badkamer voorzien van groot hoekligbad, wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel, zeer ruime tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het platte dak aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel, wasmachine aansluiting, bergkast en combiketel, aan de voorzijde een leuke derde slaapkamer, goede vierde slaapkamer achterzijde. De overloop is mooi hoog met een vlak dak, de slaapkamers hebben schuine dakvlakken met een hoge nok. Bijzonderheden: • Zeer diepe achtertuin van bijna 40 meter; • De woning is aan de achterzijde uitgebouwd; • Geen asbest meer in woning of bijgebouw; • Riant bijgebouw met elektra, elektra woning is ook vervangen; • Woning heeft spouwmuurisolatie; • Kruipruimte en alle daken zijn geïsoleerd; • Combi-ketel uit 2016. Kenmerken: • woonoppervlakte: ca. 143 m2; • perceeloppervlakte: 415 m2; • inhoud woning: ca. 519 m3; • bouwjaar: 1919.

Hypotheek berekenen

€ 940.000

Kosten koper (geschat): € 20.650

2% overdrachtsbelasting (€ 18.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 960.650

3,21%

Jaarlijks

%

€ 47.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 940.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
519 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
280 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3707

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.