Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Graaf Janlaan 27

3708GH Zeist • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zeist

Fotogalerij

Graaf Janlaan 27 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het prachtige, bosrijke Kerkckebosch staat aan één van de meest geliefde lanen van Zeist deze vrijstaande jaren ’30 woning met karakter en ruimte. Een heerlijk familiehuis met een royale uitgebouwde woonkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en diverse originele details. Dit alles gelegen op een groen perceel met een prachtige tuin rondom én parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt in één van de fraaiste woonomgevingen van Midden-Nederland: “Hoge Dennen-Kerckebosch”. Het winkelcentrum van Kerckebosch met o.a. diverse speciaalzaken en een grote supermarkt bevindt zich op loopafstand, evenals uitgestrekte bossen, de Stuifheuvel en openbaar vervoer. NS station Driebergen-Zeist is eenvoudig per fiets bereikbaar. Globale indeling: Begane grond: Via entree/hal kom je binnen in een huis dat direct sfeer en warmte uitstraalt. In de hal bevinden zich het toilet en toegang tot de kelderruimtes: een praktische kelder voor wasmachine/droger en berging, plus een aparte stookkelder met de C.V.-opstelplaats. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met open haard, veel ramen en een fraai uitzicht over de ruime voortuin. Aan de achterzijde loopt de woonkamer door in een royaal uitgebouwd woon-/eetgedeelte. De gehele begane grond is voorzien van een Maple houten vloer, strak gestucte wanden en een fijne, lichte uitstraling. Royale woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een eetgedeelte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De trapopgang is voorzien van een groot origineel glas-in-loodraam, een prachtig detail dat helemaal past bij het karakter van de woning. Op de eerste verdieping vind je een lichte overloop, twee royale slaapkamers waarvan één met toegang tot een fraai balkon. Derde kleinere slaapkamer. Compleet uitgeruste badkamer met een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel met waskom, handdoekradiator en toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Dankzij de grote Velux dakramen aan de achterzijde is ook deze verdieping opvallend licht en prettig in gebruik. Tuin: Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met beplanting die het hele jaar door bloeit. Je geniet hier volop van rust, privacy en het omliggende groen. Een heerlijke plek om buiten te leven, te ontspannen en te genieten van de seizoenen. Berging/schuur: Naast de woning bevindt zich een ruime afgesloten schuur, ideaal als fietsenstalling, opslagruimte of hobbyruimte. Bijzonderheden - Vrijstaande jaren ’30 woning op toplocatie in Kerckebosch. - 5 slaapkamers en 2 badkamers. - Royale uitgebouwde woonkamer. - Diverse originele details, o.a. glas-in-loodramen. - Prachtige tuin rondom met parkeermogelijkheid op eigen terrein. - 15 zonnepanelen aanwezig. - De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen via ons kantoor. - Op korte afstand ligt het uitgestrekte Zeisterbos en de bekende “Stuifheuvel”. - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten) - Gebruiksoppervlakte wonen: 168 m² (NEN2580) - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen - Oplevering: in overleg Ben je op zoek naar een uiterst royale woning op een lommerrijke locatie, op steenworp afstand van het Zeisterbos? Dan is een bezichtiging van Graaf Janlaan 27 absoluut de moeite waard! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.285.000

Kosten koper (geschat): € 27.550

2% overdrachtsbelasting (€ 25.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.312.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
436 m²
Inhoud
631 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3708

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.