Direct naar de inhoud
Logo van Giesberts Makelaars

Graaf Lodewijklaan 9 B

3708DM Zeist • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.550

2% overdrachtsbelasting (€ 39.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.026.550

Koopprijs /m²: € 9.778

Fotogalerij

Graaf Lodewijklaan 9 B Zeist
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige, rustige locatie in het nieuwe deel van de wijk Kerckebosch ligt deze ruime, rietgedekte vrijstaande villa uit 2015. De villa is fraai ontworpen in harmonie met de bosrijke omgeving en vormt een heerlijk familiehuis met volop ruimte en comfort. De riante parterre beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer, een royale tuingerichte woonkeuken, een praktische bijkeuken en een aparte speel-/werkkamer. Verdeeld over de verdiepingen bevinden zich vijf, eventueel zes slaapkamers en twee badkamers. De onder architectuur aangelegde tuin, het fraaie tuinhuis met jacuzzi en de uitstekende parkeergelegenheid op eigen terrein maken deze villa tot een compleet en bijzonder aantrekkelijk geheel. DE LIGGING De villa is door de huidige bewoners gerealiseerd op een vrije kavel binnen het kleinschalige project ‘Bij de Hoge Dennen’ in Kerckebosch. Dit bijzondere woonproject ligt in een fraai, bosrijk natuurgebied, waar de karakteristieke vliegdennen zorgen voor een ultiem gevoel van wonen midden in de natuur. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk vrijstaande villa’s met een gevarieerde architectuur. Het project heeft diverse prestigieuze prijzen gewonnen, waaronder die voor meest natuurinclusieve gebiedsontwikkeling. ‘Bij de Hoge Dennen’ is een uniek woonproject dat op zorgvuldige wijze is geïntegreerd in een bestaande woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook het NS-station ligt op minder dan tien minuten fietsen en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. DE INDELING Parterre Voordeur aan de zijkant van de woning, ruime hal voorzien van een garderobenis, meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de speel-/werkkamer en de woonkeuken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft aan alle zijden ramen met een fraaie roedeverdeling, wat zorgt voor veel lichtinval en een warme uitstraling. De speel-/werkkamer ligt eveneens aan de zijkant van de woning en biedt een vrij uitzicht over de groene voortuin met karakteristieke vliegdennen. Door de strak vormgegeven open haard is er een fraaie doorkijk naar de woonkeuken. De riante woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft brede openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De compleet uitgevoerde keuken is voorzien van een stoomoven, een Quooker, een vijfpits gaskookplaat, een vaatwasser en een afzuigkap. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met een extra keukenblok voorzien van een vriezer en magnetron. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de inpandige garage bereikbaar. De garage beschikt over ramen met uitzicht op de tuin. De hal en woonkeuken zijn voorzien van een fraaie hardstenen vloer. In de woonkamer en de speel-/werkkamer ligt een eikenhouten vloer. De gehele parterre, inclusief de garage, is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn alle wanden strak gestuukt en afgewerkt met brede plinten. Eerste etage Ruime overloop met vide, een toilet en toegang tot de slaapkamers, twee badkamers en de was-/stookruimte. Aan de voorzijde van de woning liggen twee comfortabele slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een groot dakraam, een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de woning ligt de masterbedroom met een eigen badkamer en suite met een inloopdouche, twee wastafels en een handdoekradiator. Naast de badkamer ligt een kleed-/kastenkamer, deze kan ook als extra slaapkamer worden gebruikt. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel met ingebouwde boiler en de mechanische ventilatie-unit. Zolderetage De zolder heeft een knusse slaapkamer met zichbare spanten en daarnaast een grote voorzolder met dakraam en een bergruimte. De voorzolder is eenvoudig te transformeren naar een slaapkamer. DE TUIN De villa ligt op een royaal en vrij perceel van 815 m². In 2024 is de tuin onder architectuur opnieuw ontworpen en aangelegd. De fraaie beplanting en de organische sluiten heel mooi aan op de natuurlijke omgeving. In de tuin liggen meerdere terrassen, waardoor er gedurende de dag altijd een plek in zowel zon als schaduw te vinden is. In de tuin staat een fraai houten tuinhuis met glazen schuifpanelen en een jacuzzi. Door de afsluitbare panelen is deze ruimte het hele jaar door optimaal te gebruiken, zowel in de zomer als in de winter. De achtertuin is middels een hek af te sluiten. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte aan meerdere auto's en beschikt over een laadpaal en een houten toegangshek. Aan de zijkant is een praktische houten overkapping gerealiseerd met fietsenberging, houthok en een nette uit het zicht geplaatste opslag voor de kliko’s. De tuin is bovendien zeer compleet uitgevoerd met een robotmaaier, een beregeningsinstallatie met eigen bron, diverse elektra-aansluitpunten en stijlvolle In-lite tuinverlichting. BIJZONDERHEDEN Aantrekkelijke, vrijstaande en compleet uitgevoerde gezinsvilla (2015) op een unieke locatie in Kerckebosch Onder architectuur aangelegde tuin (2024) met tuinhuis met glazen schuifwanden en jacuzzi Royale woonkeuken met directe verbinding naar de tuin Parkeren op eigen terrein met laadpaal en toegangspoort Volledig geïsoleerd, HR++ glas, energielabel A Centraal Snoek stofzuigsysteem Alarmsysteem CV Nefit Topline Aquaplus Warmtepomp Inventum ecolution solo warmtepomp (lucht/water) Rieten dak, jaarlijks onderhouden en anti alg behandeling

Hypotheek berekenen

€ 1.985.000

Kosten koper (geschat): € 41.550

2% overdrachtsbelasting (€ 39.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.026.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 99.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
815 m²
Inhoud
824 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Aquaplus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3708

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.