Direct naar de inhoud
Logo van Gieta Arendsen l VIVE makelaars

Krakelingweg 87

3707HS Zeist • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 7.199

Fotogalerij

Krakelingweg 87 Zeist
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen direct aan het bos, op een uitzonderlijk perceel van 872 m². Aan de rand van het geliefde Lyceumkwartier, direct grenzend aan het Zeisterbos, ligt deze sfeervolle en levensloopbestendige twee-onder-een-kap woning op een perceel van 872 m². Een zeldzaam aanbod wat wij u graag laten zien! De fraaie, diepe achtertuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de karakteristieke jaren '30 woning en biedt optimale privacy en is vanwege de diepte de gehele dag zonnig, zelfs tot in de avonduren. Hier ervaart u een unieke woonbeleving: vanuit uw eigen tuin loopt u DIRECT het bos in, oude bomen, schilderachtige paden, heide en lange wandelroutes, allemaal in uw achtertuin. De Krakelingweg speelt in deze bostuin geen rol, u hoort hier vooral vogels en de geluiden van de natuur. Een ideale omgeving voor wie houdt van wandelen, tuinieren, dieren en het buitenleven in optima forma. Gelijkvloers wonen De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd. In 2025 is een hoogwaardige uitbouw gerealiseerd met een comfortabele slaapkamer en een moderne badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Ook hier zien we weer openslaande deuren naar de tuin. Deze multifunctionele ruimte kan ook als praktijk aan huis of kantoor worden gebruikt. De leefruimtes kenmerken zich door sfeer en licht. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming (2025) versterkt het stijlvolle karakter van het geheel. Zonnepanelen dragen bij aan een toekomstbestendig en energiezuinig wooncomfort. Living en woonkeuken Via de hal met karakteristieke granito vloer betreedt u de sfeervolle living. Dankzij het grote raam aan de voorzijde geniet u hier van veel natuurlijk licht en een fraai, groen uitzicht op de voortuin en de rustige parallelweg. De aanwezige bibliotheek vormt een charmante plek voor uw boeken. Via de karakteristieke deuren komt u in de woonkeuken. Deze ruimte biedt een prachtig uitzicht op de bostuin en staat in directe verbinding met het terras via dubbele openslaande deuren, een heerlijke plek om binnen en buiten te laten samenkomen. De keuken is uitgerust met een Bosch koelkast en vaatwasser, en een stijlvol SMEG fornuis met oven en inductiekookplaat (2025). Een echte leefkeuken, de centrale plek in huis. Verdieping Op de 1e verdieping van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide goed van formaat en geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkruimte. Er zijn in 2023 dakkapellen geplaatst welke veel extra ruimte geven. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon met uitzicht op het bos heeft openslaande deuren. Tevens is er een inbouw kastenwand. De ruime en hoge badkamer is centraal gelegen en praktisch ingericht met bad en inloopdouche. Er is een separaat toilet. Op de 2e verdieping is veel extra bergruimte aanwezig, handig voor het opbergen van spullen. Ideale ligging De ligging combineert rust en groen met uitstekende bereikbaarheid: het centrum van Zeist, diverse sportfaciliteiten zijn letterlijk om de hoek: golf, hockey, tennis, padel en de manege. Het ziekenhuis, scholen en de uitvalswegen richting Utrecht en de Randstad bevinden zich op zeer korte afstand. Het UMC ligt op 10 km afstand, centrum van Utrecht en Amersfoort zijn zeer goed bereikbaar. Uniek aanbod Een bijzonder en zeldzaam aanbod voor wie exclusief wil wonen met het bos als achtertuin, comfort, privacy en natuur als vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Dit is een smaakvolle woning die u moet ervaren, daarom nodigen wij u van harte uit en laat u verrassen tijdens een bezichtiging! Informatie - bouwjaar: 1929 - voorzien van 10 zonnepanelen (2025) - nieuwe uitbouw, slaapkamer en badkamer op de begane grond (2025) - zonnige, diepe achtertuin met meerdere terrassen - stenen berging 19 m², schuur en fietsenstalling - jacuzzi in de tuin - 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten - dakkapellen (2023) - vloerisolatie, vloerverwarming gehele begane grond (2025) - aanvaarding: in overleg - download de uitgebreide brochure. Wat de bewoners vertellen: “Wij hebben hier jarenlang met het gezin heel fijn gewoond. Vooral de directe verbinding met het bos maakte deze plek bijzonder: wandelingen maken vanuit de tuin, het geluid van de uil in de avond en een heldere sterrenhemel. Tegelijkertijd waren voorzieningen zoals winkels, school en hockey altijd dichtbij. Veel avonden werden doorgebracht in de tuin bij het haardvuur, dat gaan wij zeker missen”.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
872 m²
Inhoud
728 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt 36/48A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3707

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.