Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Zeist

Laan van Cattenbroeck 74

3703BP Zeist • Utrecht

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 6.125

Fotogalerij

Laan van Cattenbroeck 74 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante hoekwoning met vijf slaapkamers en een ruim perceel van 510 m²! Aan een groene, lommerrijke laan in de wijk Griffensteijn ligt deze goed onderhouden en zeer ruime hoekwoning. De woning, gebouwd in 1940, is in 2010 grondig verbouwd en gemoderniseerd. Daarbij is de begane grond uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met veel licht. Niet alleen beneden, maar ook op de verdiepingen biedt de woning veel ruimte. De uitzonderlijk grote tuin beschikt over meerdere terrassen, een ruime overkapping en biedt volop zon, schaduw en privacy. De woning ligt in één van de meest geliefde wijken van Zeist: Kersbergen/Griffensteijn. De omgeving kenmerkt zich door prachtige oude bomen, veel openbaar groen en voornamelijk vooroorlogse bebouwing. Het uitgebreide centrum van Zeist met diverse winkels, horeca en uitgaansgelegenheden ligt op korte afstand, evenals winkelcentrum De Clomp, meerdere (basis)scholen en sportverenigingen. Ook het Utrecht Science Park (met onder andere UMC, Universiteit Utrecht, Hogeschool Utrecht en WKZ), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, verdiepte trapkast met vernieuwde meterkast en toiletruimte. De royale woonkamer beschikt over een sfeervolle erker en grote zijramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken heeft een moderne L-opstelling en diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met (berg)kast en ruimte voor wasmachine en cv-installatie. Tuin: Het perceel van maar liefst 510 m² biedt veel buitenruimte. De voortuin is breed en diep en voorzien van diverse beplanting. Naast de woning is een sfeervol terras met vijver aangelegd. De achtertuin is circa 15 meter diep en bijna 13 meter breed en biedt de hele dag zon, schaduw en veel privacy. Direct achter de woning ligt een ruim terras en achterin de tuin is een tweede terras gerealiseerd. Verder is de tuin voorzien van een gazon, diverse beplanting en een hoge haag langs de zijkant. Aan de woning is een grote overkapping geplaatst. Garage: Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage. Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 19, 12 en 5 m². De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met een nokhoogte van maar liefst 4,29 meter. De verdieping is ingedeeld in twee goede slaapkamers met dakraam. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. Pluspunten: - Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met vijf slaapkamers, grote tuin en garage; - De woning is aan de achterzijde breder dan aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte; - De keuken is voorzien van een gaskookplaat, magnetron, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie; - Voor-, zij- en achtertuin met veel zon, schaduw en privacy; - Nokhoogte van ruim vier meter, waardoor de zolder een volwaardige verdieping is; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; begane grond volledig met dubbel glas; - In 2010 grondig verbouwd en gemoderniseerd, inclusief uitbouw en vernieuwde badkamer en toilet; - Zolder biedt mogelijkheden voor een tweede badkamer en verdere uitbreiding met dakkapellen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
510 m²
Inhoud
528 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Trendline 30 HRC (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3703

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.