Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Zeist

Nepveulaan 63

3705LB Zeist • Utrecht

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.388

Fotogalerij

Nepveulaan 63 Zeist
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren '30 gezinswoning met energielabel A, 9 zonnepanelen, airconditioning en vijf kamers op een geliefde locatie in Zeist. Aan een rustige en groene laan in een populaire woonwijk in Zeist ligt deze charmante en goed onderhouden jaren '30 tussenwoning. De woning combineert de karakteristieke uitstraling van bouwjaar 1934 met het comfort en de duurzaamheid van nu. Met een woonoppervlakte van 116 m², vijf kamers waaronder drie slaapkamers, een moderne badkamer, zonnepanelen, airconditioning en energielabel A biedt deze woning alles wat de hedendaagse woningkoper zoekt. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn de spouwmuren geïsoleerd, beschikt de woning vrijwel geheel over dubbele beglazing, is er een moderne Atag cv-ketel uit 2020 aanwezig en zorgen 9 zonnepanelen voor een lagere energierekening. Het schilderwerk is bovendien in 2021 uitgevoerd, waardoor de woning ook aan de buitenzijde een verzorgde indruk maakt. Ligging: De Nepveulaan is een rustige straat in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen, supermarkten en winkelvoorzieningen. Ook het centrum van Zeist, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, maar ook het Panbos en het forse, onlangs opnieuw ingerichte Waterwinpark liggen binnen handbereik. De ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer is uitstekend. Hierdoor zijn onder andere de steden Utrecht en Amersfoort snel bereikbaar. Ideaal zijn de korte afstanden naar het Utrecht Science Park waaronder UMC en WKZ. Begane grond: Via de voortuin betreed je de woning. De entree geeft toegang tot de hal met toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer biedt een fijne leefruimte met veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt het een heerlijke plek voor het hele gezin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar door middel van karakteristieke openslaande deuren. Souterrain: Te bereiken door middel van een heel goed beloopbare trap. Het souterrain is voorzien van een goede daglichttoetreding en een goede hoogte. Hierdoor kan dit vertrek voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Werken aan huis, sporten, televisiekamer, speelkamer of wat al niet meer. Vanuit het woongedeelte is nog een flinke bergkast bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers en een comfortabele badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming, waardoor het een aangename ruimte is voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: De zolderverdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt een ruime derde slaapkamer. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier ook tijdens warme zomerdagen comfortabel verblijven. Deze verdieping is daarnaast uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Er is een aparte ruimte aanwezig waarin een toilet geplaatst is. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor was- en droogmachine en de c.v. gasketel van het merk Atag uit 2020 is hier geplaatst. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur die geïsoleerd is. Deze schuur is voorzien van elektra. De ruimte is ideaal voor het plaatsen van fietsen, gereedschap en extra opslag. Duurzaamheid en comfort: Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het hoge niveau van verduurzaming. Het energielabel A sluit perfect aan bij de wensen van de huidige woningzoeker en draagt bij aan lagere energielasten. De woning beschikt onder meer over: - Energielabel A. - Negen zonnepanelen. - Spouwmuurisolatie met HR++ grafietparels. - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. - Atag cv-ketel (2020). - Airconditioning op zolder. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren '30 tussenwoning. - Gelegen in een rustige en geliefde woonwijk. - Het mooie en recent gerenoveerde Waterwinpark is heel dichtbij gelegen. - Woonoppervlakte circa 116 m². - Perceeloppervlakte circa 122 m². - Vijf kamers, waaronder een grote kamer in het souterrain. - Moderne badkamer met vloerverwarming. - Vrijstaande stenen berging met elektra. - Schilderwerk uitgevoerd in 2021. Een sfeervolle, duurzame en instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Zeist. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prettige sfeer die deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
380 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag I28 ECZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3705

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.