Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Zeist

Nepveulaan 95

3705LC Zeist • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.626

Fotogalerij

Nepveulaan 95 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’30 hoekwoning (3-onder-1-kap), gelegen in een rustige, groene laan. De woning heeft een stenen berging en een zonnige, onderhoudsarme en privacyvolle achtertuin met opvallend vrij en bovendien groen uitzicht. De Nepveulaan is een mooie, karakteristieke jaren dertig laan. Er is weinig verkeer, het is kindvriendelijk en er hangt altijd een goede sfeer. Dit vanwege het feit dat er jongeren en ouderen woonachtig zijn, er veel kinderen zijn en de beleving van groen optimaal is. Op loopafstand vind je een kleinschalig, maar compleet wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, en in de directe omgeving bevinden zich maar liefst drie basisscholen. Om de hoek is het fraaie Waterwinpark gelegen met speelgelegenheden voor kinderen en wandelpaden. Parkeren kan hier gratis in de laan en doorgaans is er ruim voldoende plek beschikbaar. De bushaltes aan de Panweg liggen letterlijk om de hoek, met goede verbindingen richting onder meer Utrecht. Het Utrecht Science Park is per fiets in ongeveer 20 à 25 minuten bereikbaar. Zeist heeft een bruisend verenigingsleven en biedt volop mogelijkheden op sportief gebied. Of je nu houdt van hockey, voetbal, vechtsport, dans of binnensporten – er is altijd wel een club of vereniging in de buurt. Zwembad Dijnselburg en het aangrenzende klimpark liggen op slechts enkele honderden meters afstand, ideaal voor actieve ontspanning. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: het Panbos ligt op loopafstand en is perfect voor een wandeling, hardlooprondje of het uitlaten van de hond. Indeling woonhuis: Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de enigszins verdiepte kelder. Toegang naar een sfeervolle L-vormige woonkamer met openslaande deuren en laminaatvloer. De woonkamer is voorzien van originele jaren ’30 details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De keuken in lichte kleurstelling is eenvoudig maar functioneel en voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap en een plavuizen vloer. De bijkeuken is in gebruik als wasruimte. Eerste verdieping: Overloop. Op de eerste etage bevinden zich twee slaapkamers, beide met een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, c.v. gasketel en inbouwkast. Zolder: Een vaste trap leidt naar de ruime voorzolder met bergvliering en dakkapel. De zolder is voorzien van een slaapkamer met Velux dakraam. Tuin: De achtertuin is te bereiken door middel van een brede steeg. Ruime, fraai aangelegde en onderhoudsarme zonnige achtertuin van 16 meter diep, met vrij en groen uitzicht en een aangebouwde stenen schuur. Bijzonderheden: - Heel fijn woonhuis op een uitstekende locatie gelegen. - Achterom bereikbaar middels brede steeg. Zonnige diepe achtertuin. Aangebouwde schuur met elektra. - Gratis parkeren in de laan. - C.v. gasketel (lease). - Er is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld van de hierbij te verkopen woning. - In de overeenkomst van koop en verkoop wordt een ouderdomsclausule opgenomen. - Meetrapport (NEN2580) en indelingstekeningen aanwezig. - Hoewel de woning intern gedateerd is, is het netjes onderhouden en biedt het volop potentie om naar eigen wens te moderniseren. Deze woning biedt een geweldige kans voor iemand die op zoek is naar een combinatie van charme, comfort en een gunstige locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
344 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HR CV ketel CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, lease)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3705

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.