Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Zeist

Nijenheim 1016

3704AB Zeist • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Grift en Gracht Makelaars & Taxateurs

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.225

Fotogalerij

Nijenheim 1016 Zeist
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk ruim familiehuis op unieke locatie in Nijenheim, Zeist Op een van de mooiste en meest rustige plekken van de wijk Nijenheim staat deze uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers, twee dakkapellen en een verrassend diepe achtertuin met sfeervolle veranda. Dankzij de vrije ligging, zonder directe voor- of achterburen, geniet je hier van optimale privacy, rust en groen om je heen. Aan de voorzijde kijk je uit op een brede groenstrook met grasveld, ideaal voor spelende kinderen en een prettige, open sfeer in de straat. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het terrein van Monuta, wat ook zonder inkijk. In 2015 is er extra grond bijgekocht, waardoor de achtertuin nu maar liefst 17 meter diep is – een unicum in deze wijk. Achterin de tuin is een gezellige overkapping gecreëerd: een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten van de rust en privacy. De woning zelf is licht, ruim en goed ingedeeld. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er op de begane grond een royale leefruimte ontstaan met een moderne woonkeuken, compleet met kookeiland. Grote glaspartijen, een schuifpui en een lichtstraat zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Ook op de verdiepingen is er volop ruimte. De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. De zolder is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een zeer ruime, multifunctionele verdieping – nu ingericht als één grote slaapkamer, maar eenvoudig te verdelen in twee aparte kamers. Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal, meterkast, trapkast, toilet en trapopgang. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. De keuken – voorzien van een rechte opstelling en kookeiland – beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Grote raampartijen, een schuifpui en een lichtstraat zorgen voor veel daglicht. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde, met uitzicht op het groen. Eerste verdieping: Drie slaapkamers van ca. 14, 13 en 8 m². De kleinste kamer heeft een grote inbouwkast; op de overloop bevindt zich nog een ruime vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Ruime zolder met dakkapellen aan voor- en achterzijde. Ingericht als grote slaapkamer, maar gemakkelijk op te delen. Daarnaast zijn er een aparte wasruimte, cv-kast en bergruimte achter knieschotten. Bijzonderheden: - Rustige ligging zonder directe inkijk aan voor- of achterzijde - Voorzijde grenst aan een brede groenstrook met speelveldje - Diepe achtertuin (ca. 17 meter) met gezellige overkapping - Uitbouw begane grond in 2012 gerealiseerd - Extra grond achtertuin bijgekocht in 2015 - Houten kozijnen beneden (voorzijde), kunststof schuifpui en kunststof kozijnen op beide verdiepingen - Achterom aanwezig - Keuken met inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en twee vriezers

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
481 m³
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Quinta 35c (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3704

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.