Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Nijenheim 2252

3704AR Zeist • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Bruggen
Award: Beste Makelaar in Zeist

Fotogalerij

Nijenheim 2252 Zeist
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fantastische plek in de wijk Nijenheim mogen wij u deze uiterst rustig gelegen en fraai uitgebouwde hoekwoning aanbieden. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer, zeer luxe woonkeuken voorzien van een kookeiland met harmonica vouwwand naar de tuin, vier ruime slaapkamers en badkamer verdeeld over de verdiepingen. Kortom: een fijn gezinshuis op een mooie en rustige locatie. De woning ligt in Zeist West, in de wijk Nijenheim, welke door de Griffensteijnselaan in tweeën wordt gedeeld. Nijenheim is een plezierige en kindvriendelijke wijk, diverse voorzieningen zijn op loopafstand, zoals de diverse winkels in winkelcentrum “de Clomp”, basisscholen en kinderdagverblijven, sportverenigingen, kinderboerderij en het openbaar vervoer. Het centrum van Zeist bereik je in 5 minuten met de fiets en ook het Utrecht Science Park (voorheen de Uithof), met onder andere het Universitair Medisch Centrum, Universiteiten, Hogeschool en de binnenstad van Utrecht is op fietsafstand. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet en trapopgang naar de verdieping. Sfeervolle en ruime zitkamer aan de voorzijde die je betreedt middels een hoge glazen schuifdeur. In de fraaie aanbouw bevindt zich de luxe woonkeuken voorzien van een op maat gemaakte keukenblok met kookeiland. De keuken is voorzien van een Tutto Cemento aanrechtblad, A-kwaliteit inbouwapparatuur (Bosch en Bora) en is van alle gemakken voorzien. De begane grondvloer is voorzien van een Frans eiken parketvloer en deels gietvloer met vloerverwarming en een fraaie harmonica vouwwand die voor een heerlijke buitenbeleving zorgt en het geheel compleet maakt. Eerste verdieping: Overloop, badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Ruime kamer aan de voorzijde met vrij uitzicht en twee goede achterkamers met uitzicht op een bosperceel met veel openbaar groen. Tweede verdieping: Grote voorzolder met de C.V.-opstelplaats, aansluiting witgoed en bergingsmogelijkheden. Ruime zolderkamer voorzien van dakkapel aan de achterzijde. De mogelijkheid is aanwezig om een extra kamer te realiseren. Bijzonderheden: - Fraai verbouwde en uitgebouwde tussenwoning gelegen aan bosperceel. - Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. - Luxe keuken voorzien van A-kwaliteit inbouwapparatuur: inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, dubbele oven (waarvan één een stoomoven is). - Bijzondere lichtstraat over volle breedte van de woning. - 8 zonnepanelen en Tonzon vloerisolatie aanwezig. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. - Energielabel A. - Voldoende parkeermogelijkheden op het voorgelegen binnenterrein. - Meetrapport en plattegronden aanwezig (NEN2580 ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m². - Perceeloppervlak: 153 m². - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
444 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3704

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.