Direct naar de inhoud
Logo van Antoon Verkaik Makelaardij o.g.

Tollenslaan 25

3702GT Zeist • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Grifhorst Makelaardij Exclusief

€ 720.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.250

2% overdrachtsbelasting (€ 14.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 736.250

Koopprijs /m²: € 7.128

Fotogalerij

Tollenslaan 25 Zeist
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter én comfort! Deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit circa 1915 combineert historische charme met modern wooncomfort. De woning beschikt over een voortuin en een bijzonder diepe, zonnige achtertuin op het westen. In 2020 is de woning volledig gemoderniseerd en uitgebreid met een stijlvolle uitbouw aan de achterzijde, wat heeft geresulteerd in een comfortabel woonhuis met een hoogwaardig afwerkingsniveau. In de achtertuin staat een mooi en functioneel houten bijgebouw voorzien van een overdekt terras en een berging. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom. De woonkamer aan de voorzijde is een sfeervolle ruimte met een hoog plafond, voorzien van een houtkachel. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van een brede lichtstraat die zorgt voor veel natuurlijk daglicht. De grote pui met openslaande deuren vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De woning ligt aan een charmante, rustige laan en is vanwege het historisch, waardevolle karakter aangewezen als gemeentelijk monument. In de woonwijk is parkeren vergunningsvrij en gratis. Het gezellige centrum van Zeist ligt op korte loopafstand met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Ook de uitgestrekte bossen liggen op korte afstand, evenals diverse busverbindingen richting o.a. Utrecht en Amersfoort. Indeling Begane grond: Entree met gang, meterkast, trapopgang, en toilet. Inpandige berging met onder andere aansluitingen voor de was-apparatuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle zitkamer voorzien van een houtkachel. De achterzijde van de woning is over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van een luxe woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin. Ruime, droge kelder op stahoogte, ideaal als voorraad- en opbergruimte. Eerste verdieping: Overloop, moderne en luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Drie slaapkamers waarvan de twee kinderslaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Overloop voorzien van een dakraam. Werk- / slaapkamer voorzien van twee dakramen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte en inhoud conform BBMI/NEN2580-meting: 101m² en 346m³. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 17m². - Perceeloppervlakte is groot 261m². Ruime en vrije achtertuin op het westen. - De status van gemeentelijk monument betekent dat vergunningsvrij bouwen niet mogelijk is. - Er is veel aandacht en liefde besteed aan de afwerking. - Technische installaties zijn vernieuwd in 2020. - De gehele begane grond is voorzien van een visgraathouten vloer, op de eerste verdieping zijn eiken houten vloeren aangebracht. - De woning scheidende muren (met nummer 27) zijn voorzien van geluid-isolerende voorzetwanden. - Van deze woning is een bouwkundig rapport opgesteld. - De ramen en kozijnen zijn voorzien van isolatieglas, gedeeltelijk uitgevoerd in HR++ en zowel het schuine dak als het platte dak (uitbouw) zijn geïsoleerd. - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 720.000

Kosten koper (geschat): € 16.250

2% overdrachtsbelasting (€ 14.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 736.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 720.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
346 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3702

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.