Direct naar de inhoud
Logo van Giesberts Makelaars

Zinzendorflaan 11

3703CE Zeist • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 7.734

Fotogalerij

Zinzendorflaan 11 Zeist
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige laan in de geliefde wijk 'Kersbergen' ligt deze markante linkerhelft van een dubbele villa (1953). Deze goed onderhouden en energiezuinige woning heeft onder andere een uitgebouwde benedenverdieping met een woonkamer, een werkkamer en een tuingerichte woonkeuken. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is het mogelijk op deze etage een slaap- en een badkamer te realiseren. Op de verdieping liggen twee goede slaapkamers en een badkamer. Achter de woning ligt een zeer vrije en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, hier is een laadpaal aanwezig. LOCATIE De woning ligt in de aantrekkelijke groene wijk Kersbergen, op korte afstand van het centrum en het Slot Zeist. Deze geliefde wijk wordt gekenmerkt door brede lanen met voornamelijk helft van dubbele en vrijstaande woningen van gevarieerde architectuur. De ligging van de wijk is zeer gunstig, alle mogelijke voorzieningen liggen op korte afstand en de uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. De woning is daarnaast goed bereikbaar met het openbaar vervoer. DE INDELING Parterre Entree aan voorkant van de woning, hal met trapopgang, diepe kelderkast, toilet en deur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer. Aan de voorzijde ligt een sfeervol zitgedeelte met mooi uitzicht op het groen. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, met een brede doorloop naar een werkkamer met vaste kastenwand. Een glazen pui met deur geeft toegang tot de aanbouw aan de zijkant van de woning. Hier is een ruime kamer welke in gebruik is als televisie/studeerkamer maar die zich uitstekend leent voor het realiseren van een slaap- en badkamer. De aanbouw beschikt over een lichtkoepel, infraroodverwarming en een eigen entree met hal en toilet. Grenzend aan de woonkamer ligt de tuingerichte woonkeuken, voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken is geplaatst in een U-opstelling en compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, een oven, een koelkast, een afzuigkap en een vaatwasser. De keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van een robuust stenen aanrechtblad. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras direct achter de woning en de achtertuin. Eerste etage Overloop met trapopgang en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van maatwerk inbouwkasten en een eiken houtenvloer. De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een houten meubel met dubbele wastafel, een toilet, een inloopdouche en een handdoekradiator. De badkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Zolderetage Bereikbaar via een vaste trap. Open zolderruimte met dakramen en afgesloten bergruimte. Op de zolderetage bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de boiler en de omvormer voor de zonnepanelen. DE TUIN De woning ligt op een perceel van 459 m² en heeft een zeer verzorgde en fraai aangelegde vrije achtertuin op het Zuidwesten. De tuin heeft meerdere terrassen waardoor er altijd een plekje is om in de zon, of juist in de schaduw te kunnen zitten. De voormalige garage met open vliering is in gebruik als berging. De aangebouwde ruimte achter de garage wordt gebruikt als sportruimte. In de tuin zijn elektrapunten en 2 buitenkranen aanwezig. In de voortuin is parkeergelegenheid voor twee auto's, hier is ook een laadpaal aanwezig. BIJZONDERHEDEN De woning is zeer goed onderhouden en modern bewoond, hierdoor is deze zonder noemenswaardige investering te betrekken. Dankzij de uitbouw aan de zijkant kan op de begane grond een slaap- en badkamer worden gerealiseerd, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De platte daken zijn voorzien van goed onderhouden sedum dakbedekking De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie HR ++ en +++ glas Warmtepomp met boiler 24 zonnepanelen. Energielabel A+++

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
459 m²
Inhoud
522 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
163 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3703

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.